小高層比多層建筑成本貴嗎

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• 145****4989

  一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質比多層更高一些，因此，使用壽命也更長，這在建筑品質上成為消費者看好高層的一大原因。
  不過，也是因為這一點，使它的造價比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設施較多，比如電梯、機房等，這些都加大了購房者的購買成本。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:55:57
• 157****6244

  同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。
  成本計算：
  　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
  　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
  　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
  　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
  　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
  　　7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-
  　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
  　　10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
  　　11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-
  　　13、人工費：130~200元/平方米；-
  　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
  　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
  　　16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-
  　　17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-
  　　18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-
  　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-
  　　20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
  　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-

  查看全文↓ 2018-06-19 21:55:46
• 141****9057

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價格不同差異很大,所有這個很難確定。土建造價一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。
  iàn zhù]
  建筑
  （建筑物與構筑物的總稱）
  鎖定
  本詞條由“科普中國”百科科學詞條編寫與應用工作項目 審核 。
  建筑是建筑物與構筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會生活需要，利用所掌握的物質技術手段，并運用一定的科學規(guī)律、風水理念和美學法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:55:31

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• 問 小高層比多層建筑成本貴嗎
  答

  建造高層用的成本高，土地利用率也高。建造成本比例大的地方高層貴。，土地成本比例大的地方高層便宜。

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• 問 ??多層建筑成本多少錢好呢？有什么建議呢？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價格不同差異很大,所有這個很難確定。土建造價一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米；

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• 問 樓房多少層是高層？高層均價比多層貴嗎？
  答

  多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點。

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• 問 高層建筑與多層建筑得定義是什么？ 多層建筑和高層建筑的區(qū)別是？
  答

  按現(xiàn)在有關規(guī)定，十層以上為高層。高層和多層建筑的重要區(qū)別是高層結構不僅要承受豎向荷載，還要承受的水平荷載（如風、地震作用）。而對于多層建筑，水平荷載的問題不是那么突出，而對于高層建筑而言，水平荷載作用的問題就比較突出了。。磚混結構如果太高，就難以承受水平荷載的作用，這時采用鋼筋混凝土框架結構，其承受水平荷載的能力要大大高于磚混結構。但是如果建筑物再高，鋼筋混凝土框架結構也難以滿足承受水平荷載的要求，這時在框架結構中加上鋼筋混凝土墻體（稱為剪力墻，承受水平荷載的能力很強），或者全部采用鋼筋混凝土墻體，以承受更大的水平荷載作用。進行高層建筑結構設計時，不僅要考慮豎向荷載，還要考慮水平荷載的作用。

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• 問 ??小高層比多層更貴怎么買呢？誰知道呢？
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。

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