洋房和別墅有啥區(qū)別？哪個(gè)更好一點(diǎn)

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• 133****5906

  有條件的話**好就買(mǎi)別墅了，因?yàn)檠蠓繉儆陬?lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。
  洋房一般一層2戶(hù)，有公攤面積的?；▓@洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被稱(chēng)為花園洋房。在云南本地市場(chǎng)上，想要買(mǎi)別墅的話，可以看一下滇池ONE，俊發(fā)出品，品質(zhì)自然沒(méi)話說(shuō)，項(xiàng)目就在滇池畔，所以生態(tài)環(huán)境特別好，每天可以吹著從滇池吹來(lái)的風(fēng)，享受瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)的趣味，真的是挺不錯(cuò)的生活。
  別想洋房了，洋房沒(méi)有別墅好。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:25:12
• 132****7955

  1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
  高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  查看全文↓ 2018-06-20 00:25:08
• 137****5576

  主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：
  1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。
  2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺(tái)；而小高層則因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒(méi)有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:24:59
• 144****1412

  小高層優(yōu)點(diǎn)：
  
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  小高層缺點(diǎn)：
  
  由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  
  因?yàn)閹щ娞荩械氖巧踔烈粋€(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。
  
  采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買(mǎi)到。
  
  高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱(chēng)為小高層。
  
  小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過(guò)電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來(lái)越受到人們的喜歡。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:24:53

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• 問(wèn) 鷺棲湖洋房和別墅哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高一點(diǎn)？
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  洋房好在戶(hù)型，獨(dú)一無(wú)二，本地人會(huì)很喜歡。合院性?xún)r(jià)比高，14800元/㎡的價(jià)格，買(mǎi)別墅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)多層2樓和5樓哪個(gè)更好一點(diǎn)?
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  對(duì)于健康的年輕人來(lái)說(shuō)5樓好啊安全性 2樓的話小偷容易爬舒適性 夏天蚊子較少 還能吹吹涼風(fēng)太陽(yáng)光照曬的比較全面要是給老年人住的話 建議2樓 5樓爬上爬下的太累了

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• 問(wèn) 新建望悅湖和欣悅湖哪個(gè)更好一點(diǎn)？
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  個(gè)人感覺(jué)新建欣悅湖好一點(diǎn)的，欣悅湖更靠近紅谷灘，然后配套更成熟，有吾悅廣場(chǎng)、有學(xué)校、有公園等等，都建設(shè)好了，而望悅湖更靠近南昌西站，但是有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在建。而在房?jī)r(jià)上，欣悅湖要貴，均價(jià)都在10500元/㎡左右，望悅湖在7500元/㎡不等。

• 問(wèn) 問(wèn)下多層2樓和5樓哪個(gè)更好一點(diǎn)?
  答

  我買(mǎi)的是5樓。個(gè)人覺(jué)得60歲以下的應(yīng)該選5樓。五樓采光要好、安全、安靜、下水道也不容易堵。缺點(diǎn)就是上下樓麻煩，但現(xiàn)代人本來(lái)運(yùn)動(dòng)量就不足，用爬樓梯來(lái)補(bǔ)充運(yùn)動(dòng)量是不錯(cuò)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層和洋房有啥區(qū)別
  答

  1.洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，高層住宅一般情況下無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。2.洋房的價(jià)格比高層要貴一些。3.洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，小高層基本是兩梯四戶(hù)。