住宅面積哪些計容,哪些不計容

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• 146****4625

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。
  
  計算規(guī)則：
  
  1.計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。
  
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。
  
  規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
  
  總建筑面積=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積（不計容積率面積）。
  
  地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
  
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產權的部份地下建筑。
  
  面積(車庫或停車位)。
  
  計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:52
• 147****8353

  容積率是指總建筑面積和總占地面積的比值，容積率大小直接影響房屋的舒適度。需要指出的是，在所有建筑面積中，有些面積是屬于計容積率建筑面積，也有些是不計容積率建筑面積。不計入容積率的建筑面積是有條件的，如屋頂突出部分，大于頂層面積的1/4就必須計入容積率。在全國大部分地區(qū)，地下室是不計入容積率的，但是地下室的造價與地下層的層數(shù)可不是線性關系，除此之外，層數(shù)多了還帶來交通問題和得房率下降等方面的不利影響。
  因此并不是規(guī)劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:40
• 145****8283

  簡單點說：
  計容面積就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的產權面積。
  不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。
  針對房地產開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:32
• 153****5716

  簡單點說，計容面積就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的產權面積。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。
  針對房地產開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）
  追問
  請問就是占地和建筑嗎 因為我理解的計容就是把容積率算進去 那就是建筑面積了 不計容那自然是純的占地面積了
  追答
  計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現(xiàn)計容和不計容的區(qū)分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:25

相關問題

• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?計容面積和不計容面積有什么區(qū)別
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4）建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6）單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問 計容面積與不計容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關法律法規(guī)，容積率計算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計容面積則包括一些輔助設施、服務空間等，它們雖占用空間，但不計入容積率。

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• 問 ??不計容建筑面積有哪些？誰能說說呢？
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 計容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計算方法、頂層閣樓的計算方法、陽臺的計算方法、高層高的計算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

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