如何買只有購(gòu)房合同的房屋

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• 134****5961

  房屋（不動(dòng)產(chǎn)）買賣合同關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記公示為轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，即使其有購(gòu)房合同，也不能證明此時(shí)其擁有標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
  如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，并不當(dāng)然是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)無(wú)權(quán)處分，可能是房產(chǎn)證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（國(guó)土資源部門）查詢，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所載內(nèi)容為準(zhǔn)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上未載明出賣人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，則其構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，不建議購(gòu)買。
  如果你是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:29:53
• 133****5872

  風(fēng)險(xiǎn)非常大：沒(méi)有房產(chǎn)證 房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以后，只是產(chǎn)生合同效力，一方不履行合同義務(wù)，你只能追究對(duì)方的違約責(zé)任。
  這樣很費(fèi)時(shí) 費(fèi)力，房款安全很難保證。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，買房時(shí)如果不登記，房屋仍然屬于原房主，即使簽訂了合同，沒(méi)有登記的話，房子永遠(yuǎn)是原房主的。
  根據(jù)《物權(quán)法》的要求，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，《房產(chǎn)證》是唯一合法的物權(quán)證明。建議：到房管局咨詢一下，現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但是是不是具備了預(yù)告登記的條件。如果具備預(yù)告登記的條件，就申請(qǐng)預(yù)告登記，那么在預(yù)告登記期內(nèi)，原房主就不能一房多賣了。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:29:28
• 151****3231

  1 僅有購(gòu)房合同，只是表明房主對(duì)你負(fù)有債權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人建議還是別買了。
  2 如果你憑證購(gòu)房合同交付了賣方100元價(jià)款，因?yàn)樯胁恢婪慨a(chǎn)證何時(shí)才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過(guò)戶手續(xù)，等著房子增值時(shí)再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因?yàn)榇藭r(shí)你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時(shí)僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購(gòu)房款，你遭受的損失會(huì)更大。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:29:09
• 146****6022

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個(gè)人的。
  如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問(wèn)清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開(kāi)始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)一下吧。
  此外，開(kāi)發(fā)商無(wú)利不起早，你這樣變更對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點(diǎn)好處，如果你覺(jué)著房子賣的劃算的話。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:28:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋只有購(gòu)房合同能買嗎？
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買賣嗎?
  答

  你說(shuō)的是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周圍也有朋友買賣過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

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• 問(wèn) 房屋只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房本，我能買嗎？
  答

  這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)**好買產(chǎn)證下來(lái)的房子

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同的按揭房如何買賣
  答

  先辦理房產(chǎn)證，然后在交易。其中涉及一些稅費(fèi)，到當(dāng)?shù)胤拷凰稍円幌戮椭懒恕?/p> 全部3個(gè)回答>