只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買賣嗎?

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• 154****1372

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：
  1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。
  2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。
  3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。
  4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:13:34
• 157****0282

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:13:31
• 131****8563

  ? 1、第一時(shí)間權(quán)威發(fā)布興化樓市動(dòng)態(tài)(政策、樓盤房?jī)r(jià)、活動(dòng)等信息)；
  
  ? 2、“小丫幫你忙”訂閱號(hào)：xiaoyabangnimang 每天發(fā)布重要資訊
  
  ? 3、“小丫看房直通車”全城帶你免費(fèi)看房；
  
  ? 4、興化電視臺(tái)《興化樓市》欄目；
  
  ? 5、小丫熱線1:（微信號(hào)）
  
  ? 6、小丫熱線2:（微信號(hào)）
  
  買賣二手房時(shí)一定要考慮到一個(gè)問題，那就是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要多留心。雖然說購(gòu)房合同的內(nèi)容大致上也就是大同小異的，但是很多在細(xì)節(jié)之處的差異也是很需要特別注意的，因?yàn)橘?gòu)房合同涉及到的很多問題，都會(huì)影響到在實(shí)際交易。下面，就和小丫一起來看看有哪些需要注意的點(diǎn)吧！
  
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  違約金支付一定要明確
  
  為了避免二手房交易時(shí)出現(xiàn)違約情況，可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付問題，絕大多數(shù)二手房在買賣合同中違約金的比例都有明確的條款來注明，但是對(duì)于賠付時(shí)間往往沒有具體的款項(xiàng)規(guī)定，這也就導(dǎo)致了違約方會(huì)利用拖延時(shí)間的辦法，來降低實(shí)際條款中規(guī)定的約束力和執(zhí)行力，而合同中應(yīng)加入一條內(nèi)容：“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。
  
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  除房款之外的費(fèi)用交接時(shí)間要明確
  
  除了房款的支付時(shí)間之外，由于二手房的水電氣都是使用過的，所以在買房的時(shí)候，一定要寫明了各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日，這些都是需要在二手房合同中明確寫明的。
  
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  搞清楚如何簽補(bǔ)充協(xié)議
  
  合同一般都是由兩部分組成的，一部分是合同正文，而一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買賣雙方簽訂合同的時(shí)候如果遇到了合同條款不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，那就需要在合同相關(guān)條款后的空白行或者合同后填寫附加條款。這樣能夠?qū)㈦p方的意思寫明了，這就會(huì)減少后續(xù)階段因?yàn)橐馑蓟煜斐傻牟槐闩c麻煩。
  
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  房款交付和過戶時(shí)間
  
  這一點(diǎn)是很多人會(huì)鉆的漏洞，假如合同中沒有寫明這一點(diǎn)的話，賣房的人就會(huì)利用這個(gè)遲遲不肯交房，買房的人需要明確買房的付款時(shí)間，并且同時(shí)在尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行相應(yīng)的違約責(zé)任。這一個(gè)就是為了讓大家更順利的過戶，而不需要在擔(dān)心因?yàn)檫^戶問題，導(dǎo)致了后面一系列的事情。
  
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  中介費(fèi)問題要標(biāo)明
  
  很多人買二手房都是直接找的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司明確寫明中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際的用途。
  
  房屋買賣，是一件比較重要的事情，更需要注意的就是購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)，這樣才能夠真的讓您的置業(yè)更放心！
  
  如果您要咨詢買賣房屋等相關(guān)問題，都可以與“小丫”聯(lián)系。我們有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，我們將真誠(chéng)為您服務(wù)，根據(jù)您的需求，給您專業(yè)中肯的建議，讓您置業(yè)更簡(jiǎn)單，更安心！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:13:26

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• 問 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 只有購(gòu)房合同能賣房子嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 房屋只有購(gòu)房合同能買嗎？
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 只有房產(chǎn)購(gòu)房合同能買賣嗎？
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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