單位產(chǎn)權(quán)房如何交易

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• 153****9782

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。
  有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:54:25
• 136****9814

  買(mǎi)不了 你這個(gè)房子房管局又備不了案

  查看全文↓ 2018-06-21 01:54:19
• 132****8346

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫(xiě)著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。
  企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過(guò)戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  第一步就是準(zhǔn)備好上述材料啦~這些是單位要準(zhǔn)備的，至于買(mǎi)房，也是就個(gè)人拿著身份證本人到場(chǎng)就OK了，二手房交易有稅務(wù)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的過(guò)程，所以我們需要先報(bào)稅過(guò)了10個(gè)工作日之后，才交稅，所以第一次去不帶錢(qián)也ok啦~~2到了契稅大廳一般都會(huì)有工作人員幫你看一下材料是否齊全，齊全之后他才會(huì)幫你按個(gè)號(hào)，然后等著就好啦~~3報(bào)稅這個(gè)環(huán)節(jié)能還需要填寫(xiě)一張報(bào)稅單，窗口人員告訴你怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě)，這都是些專業(yè)的東西，小編單位的會(huì)計(jì)都不太了解呢~~不過(guò)有一點(diǎn)是肯定的，單位交易二手房有個(gè)5.6%的稅率，還有些增值稅什么的，具體稅費(fèi)要在稅務(wù)評(píng)估之后根據(jù)評(píng)估公司的給出的價(jià)格來(lái)計(jì)算具體稅費(fèi)，小編也遇到過(guò)成交價(jià)格四五十萬(wàn)的房子，單位要交四五萬(wàn)稅費(fèi)的情況~~講真，真的不知道是怎么計(jì)算的~~~買(mǎi)房就按照正常的契稅要求收費(fèi)就好了~~4資料提交好了就等著通知就好了，評(píng)估價(jià)格出來(lái)會(huì)通知你的，然后買(mǎi)賣(mài)雙方拿著銀行看去交費(fèi)就好了，當(dāng)然，賣(mài)方如果對(duì)評(píng)估的價(jià)格有異議可以提出重新評(píng)估的~~如果真有這種情況，小編建議還是找個(gè)中介幫你吧，他們就是干這個(gè)的多少認(rèn)識(shí)些評(píng)估公司，也知道規(guī)則，靠咱們自己的話，重新評(píng)估也未必會(huì)有什么不同~~5繳稅結(jié)束后下一步是資金監(jiān)管啦，當(dāng)然如果你們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)不用監(jiān)管買(mǎi)家的品格他放心直接過(guò)戶就行，也可以省略啦~~小編建議還是監(jiān)管一下吧，一旦出了問(wèn)題咱們這種小員工那賠得起啊~~到時(shí)候房證都是人家的了~~當(dāng)然，“資金監(jiān)管”不是今天的內(nèi)容重點(diǎn)，下回書(shū)嘍~~

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?如何交易?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)怎么過(guò)戶到你的名下沒(méi)有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊就像戶口一樣，你沒(méi)有戶口本，怎么證明你的身份

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？
  答

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。擴(kuò)展資料根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。購(gòu)房者合法占有房屋或完成房屋權(quán)屬登記，都視為房屋所有權(quán)者。

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，還有稅費(fèi)，還有買(mǎi)賣(mài)簽
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫(xiě)著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過(guò)戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。

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• 問(wèn) ??單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?購(gòu)買(mǎi)需要注意什么?
  答

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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