期房退房是不是必須必須經過法院

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• 132****1785

  期房買賣糾紛發(fā)生后，搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到房產所在地法院起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-21 12:54:23
• 142****0072

  如果開發(fā)商沒有預售許可證，協(xié)商不成，您可以到法院起訴，主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 12:53:24
• 154****7927

  可以選擇向法院起訴，要求確認合同無效，要求對方退還房款，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-21 12:52:59

相關問題

• 問 申請公租房必須經過哪些程序？
  答

  申請公租房要經過以下程序：申請———初審———復審———公示輪候———搖號配租———簽約入住。申請人可到市公共租賃房管理局公布的申請點申請；也可登錄公共租賃住房信息網（www.cqgzfglj.com）申請，并在15個工作日內向申請點提交書面材料。

• 問 ?? 房改房上市必須經過評估嗎
  答

  應該要注意：購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。 假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。 　其次，按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

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• 問 ??期房退房必須走法院嗎? 需要什么流程？
  答

  期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。(四)按揭未獲批準《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。(六)面積誤差《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。(七)質量瑕疵《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。(八)拆遷補償安置房屋《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。(九)遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。(十)逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規(guī)避。

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• 問 通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監(jiān)管賬戶?。咳绻皇且淮涡愿犊畹脑?，賣主是不是必須等到款齊了才能收到款項？
  答

  二手房交易都必須進行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買賣雙方的成交金額必須進行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。

• 問 ??想問下買賣房改房必須經過評估嗎？
  答

  必須經過評估。評估才能出指導價格，這個評估也是過戶稅費的計算基數(shù)。必須評估的。評估費用也不高的

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