??新房可以交易嗎

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• 155****4528

  你所說的購買新房應該是指訂立商品房買賣合同，這時的房屋一般尚未落成，是期房。按現(xiàn)有政策，期房是不可以買賣的。你要等到房屋落成，并辦完房屋產(chǎn)權證書后方可出售。也就是說，只要你有房屋產(chǎn)權證書后就可以賣了。當然，在取得房屋產(chǎn)權證書的二年內出售是要交營業(yè)稅的，稅率一般是房價的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高檔住宅就可以免交營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:21:52
• 143****2971

  新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不但如果遲遲沒有銷售，說明要么您的價格偏高，要么房子某些固定的屬性稍微差一些，比如臨街、有遮擋、戶型不好等，有了照片的房子，確實在網(wǎng)上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大；
  簽署速銷之后，正常情況，一定會出售的更快，因為速銷房源，會被作為核心房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，速銷確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應該跟經(jīng)紀人和商圈經(jīng)理商量，適當調整價格或者配合他們制定更好的銷售方案；
  如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。
  賣方小技巧：
  不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定；
  不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當；
  不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機；
  中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理；
  延長洽談時間：使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間；
  欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達到簽約的目的；
  避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術，避重就輕；
  擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊；
  緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄；
  雙龍搶珠法：在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定；
  差額戰(zhàn)術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:21:19
• 143****7274

  可以賣的，但要注意幾個問題
  1、利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:20:06
• 146****3278

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。
  還有一種就是房子買來直接轉讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:19:37

相關問題

• 問 新房可以交易嗎? 新房可以過戶嗎？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 新房可以交易嗎? 新房房產(chǎn)證下來多久可以交易.
  答

  不同的城市和地區(qū)，可能對房產(chǎn)交易時間限制不同，建議詢問當?shù)氐姆抗芫帧７慨a(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;　

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• 問 新房可以交易嗎? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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• 問 新房幾年可以交易
  答

  根據(jù)2020年的相關政策，新房在辦理產(chǎn)權證之后，并且當?shù)貨]有出現(xiàn)限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等幾年以后才能交易，只是新房辦理產(chǎn)權證后立即出售的稅費相對來說更高一些，多余的稅費則是增值稅，如果房產(chǎn)證的年限滿兩年以上是可以免除的，這也是國家對于規(guī)避炒房的行為而做出了的限制政策。不過還需要注意，如果是拆遷安置房，那么需要拿到房產(chǎn)證，5年之后才可以進行過戶，而如果房屋在購買時進行了貸款，那么應當把貸款還清之后才可以進行過戶。在進行過戶之前，雙方應當溝通清楚，并且達成一致之后簽訂房屋買賣合同，也將房屋的產(chǎn)權年限，成交價以及交房日期都要寫入到合同之中，同時包括違約的部分，也需要進行詳細的規(guī)定，如果賣方是產(chǎn)權證有其他共有人的名字，那么在出售的時候應當讓所有的共有人一同簽字，這樣才能使買方的利益得到充分的保障。

• 問 深圳新房幾年可以交易
  答

  深圳新房通常是拿到房產(chǎn)證之后開始計算時間，等到房產(chǎn)證滿三年之后將可以進行交易，同時深圳地區(qū)的房產(chǎn)證上也會標明三年內禁止出售的字樣，這也是為了打擊以及限制炒房客的手段之一，同時也對于一些為了購房實行假離婚的情況，給予了重擊。在購買房屋時，應當充分的了解房屋的位置以及生活的便利度等多種因素，在進行買房的過程中，還需要清晰的了解到房屋的價格、房屋的面積以及付款的方式等多的因素。在購買房屋之前，購房者還應當把一些敏感的問題落實在合同之中，條款一定要更加的清晰以及準確，特別是關于房屋面積以及付款金額等一系列關鍵性的條款，這樣也能更好的保障購房者的利益不受到侵害。如果是購買二手房，那么盡量預留一些尾款，在房屋過戶之后再進行支付，這樣才能**大化到保障購房者的利益。