商品房賣要交什么費(fèi)用

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• 158****4771

  中介服務(wù)費(fèi)
  雖然對(duì)于房主來(lái)說(shuō)可以不通過(guò)中介的渠道去售賣房產(chǎn),但是很多時(shí)候,因?yàn)榉恐鲗?duì)于二手房這方面不是很了解,對(duì)于相關(guān)的手續(xù)辦理不是很熟悉,因此還是會(huì)讓專業(yè)的中介公司介入,而中介公司當(dāng)然不是免費(fèi)幫我們服務(wù)的,當(dāng)我們的賣房交易達(dá)成之后,他們也會(huì)從中抽取一部分的 作為中介費(fèi),不過(guò)中介費(fèi)的收取每個(gè)地區(qū)甚至是不同的公司都會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn),因此中介費(fèi)需要由房主與中介公司約定。
  第二、稅費(fèi)
  稅費(fèi)是賣房交易中常見(jiàn)的一種收費(fèi),也是無(wú)法規(guī)避的一種收費(fèi),稅費(fèi)是由國(guó)家機(jī)關(guān)收取的,而且收取的稅種比較多,有的是針對(duì)賣家收取的,有的是針對(duì)買家收取的,有的是雙方都需要繳納的。不過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)收取的稅費(fèi)是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的,下面我們就來(lái)具體介紹一下:
  1、印花稅:印花稅一般按照房款的0.05%交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅一般按照房屋差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅一般按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取,值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  當(dāng)然,二手房交易過(guò)程中還存在有一些其他的稅費(fèi),是需要買方來(lái)繳納的,這邊咱們就不具體來(lái)說(shuō)明了。
  第三、不過(guò)在具體的二手房交易過(guò)程中,除了上述稅費(fèi)之外,還有一些其他的費(fèi)用。主要包括:
  1、交易費(fèi):交易費(fèi)房屋總面積*每平方米3元。
  2、附加費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。
  3、城建費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。

  查看全文↓ 2018-06-22 12:00:16
• 138****5092

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-22 11:59:34
• 146****8245

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-06-22 11:58:43
• 144****9218

  需要向國(guó)家交納的稅費(fèi)有一下幾種。
  1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元。
  4、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。
  5、個(gè)人所得稅：按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
  7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-06-22 11:57:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣商品房要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅、個(gè)稅，還有一些額外稅費(fèi)，要看具體情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房賣要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、新房除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)維修基金物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項(xiàng)，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì)， 與是否全款購(gòu)買無(wú)關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房要交什么費(fèi)用?。?/a>
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）；2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 ；3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%；2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% ；4、抵押登記費(fèi)，100元。

  商品房拿房要交什么費(fèi)用啊?

  答

  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 房產(chǎn)專家提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 買商品房要交哪些費(fèi)用
  答

  買房子分為一手房和二手房，所交費(fèi)用也不一樣。買房要交的費(fèi)用： 買一手房交：契稅 公共維修基金 印花稅 房本工本費(fèi)等等； 買二手房交：契稅 房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅 ； 買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

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