請問物業(yè)費為什么按建筑面積？

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• 156****9833

  一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費。
  但是，現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收，這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方，比如：哈爾濱等地，因為包燒費是按使用面積收取，沿用歷史的操作方法，物業(yè)費就與包燒費的面積一致。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:34:10
• 153****2349

  物業(yè)費按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，具體如下：
  
  　　物業(yè)費按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　
  
  　　一、按照國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。
  
  　　二、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，建筑面積大話語權(quán)越大。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:53
• 148****1627

  《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)收費管理辦法》中，都沒有約定物業(yè)費收繳的核算單位。之所以按平方米收取，是國際慣例，比較合理的解釋是這樣的：
  　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》和《業(yè)主大會管理辦法》，業(yè)主對物業(yè)享有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及管理權(quán)。而幾個權(quán)力的應用體現(xiàn)在業(yè)主大會的決議上，每個業(yè)主所擁有的投票票數(shù)，是以其擁有的產(chǎn)權(quán)面積來計算的，每一個平方米為一票。根據(jù)享有權(quán)利，履行義務的對等原則，業(yè)主在履行分攤物業(yè)費的義務時，也按照其擁有的產(chǎn)權(quán)面積的分攤，每一個平方米為一個收費單位。
  　　另一個原因，許多地區(qū)在物業(yè)管理條例出臺以前，都是實施的物業(yè)費政府指導價原則，而當初制定該原則的時候，物業(yè)費都是按照物業(yè)項目建筑面積來計算的。現(xiàn)在的小區(qū)，大多沿襲了這一收費標準和計算方法。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:29

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 物業(yè)費按房產(chǎn)建筑面積計收，本人認為其緣由在于：業(yè)主房產(chǎn)面積中所含的公攤面積，不是按照同一數(shù)額分攤到各戶的，而是按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 同理，在業(yè)主投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，你的建筑面積大你話語權(quán)的分量也比別人多呀！

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• 問 ??物業(yè)費為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  都可以。按套內(nèi)面積收取的物業(yè)費比按建筑面積收取的物業(yè)費高，這要看當?shù)匚飿I(yè)收取習慣，其實都是一樣的。例如上海多是按套內(nèi)收取，杭州就是按建筑面積收取。

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• 問 物業(yè)費按什么面積收?按建筑面積收費還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務費收費標準是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務費。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補。

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• 問 請問水電為什么按建筑面積算？
  答

  按實際面積跟建筑面積都有，包工價錢差4--5快，包工料差15---20快左右。包工包料只包輔料底料。 查看原帖>>采納哦

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• 問 物業(yè)費收取是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算？
  答

  公共部分的面積也屬于您的購房面積以內(nèi)，所以物業(yè)費用的征收是按建筑面積來計算的。因為公共部分也需要維護，而不是由物業(yè)免費提供服務的。

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