??物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 133****6973

  都可以。按套內(nèi)面積收取的物業(yè)費(fèi)比按建筑面積收取的物業(yè)費(fèi)高，這要看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)收取習(xí)慣，其實(shí)都是一樣的。例如上海多是按套內(nèi)收取，杭州就是按建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:42:55
• 153****2677

  商品房的物業(yè)管理費(fèi)是按產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積收取的，也即是按商品房的實(shí)測(cè)面 積收取的。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按商品房的性質(zhì)不同而有所區(qū)分，作為普通商品房，其物業(yè)收費(fèi)是由物價(jià)部門核定的，不同的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)；
  作為高檔物業(yè)，其物業(yè)收費(fèi)則是由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商確定的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:42:46
• 133****9092

  通常情況下，物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時(shí)以開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽定的購(gòu)房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；**后以房屋測(cè)量部門實(shí)測(cè)的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。
  當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來(lái)銷售住宅，即通過(guò)提高單價(jià)、總房款不變，消費(fèi)者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計(jì)費(fèi)面積就是以銷售時(shí)規(guī)定的面積（套內(nèi)建筑面積或使用面積）為準(zhǔn)。
  二、房屋出現(xiàn)問(wèn)題能不交物業(yè)費(fèi)嗎
  這樣做是不行的。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋一般都讓自己投資成立的物業(yè)公司來(lái)管理，這種關(guān)系被稱為“父子”關(guān)系。很多糾紛原本是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，但由于房屋開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)不分，**后變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，這叫“老子生病，兒子吃藥”。比如，由于房屋實(shí)際面積與合同約定不一致，或者由于開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)對(duì)業(yè)主的一些不實(shí)承諾不能兌現(xiàn)，或者由于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成的物業(yè)糾紛隨著業(yè)主入住，演變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，因?yàn)樵跇I(yè)主的眼中，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是一家人。
  但是，業(yè)主將氣撒在物業(yè)公司的頭上卻是找錯(cuò)了對(duì)象。因?yàn)槲飿I(yè)公司雖然由開(kāi)發(fā)商投資設(shè)立，在法律上卻是另一個(gè)主體，具有獨(dú)立的民事主體資格，是與開(kāi)發(fā)商不同的另一個(gè)法人。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間是房屋買賣合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按合同交付質(zhì)量合格的房屋。如果房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主所受到的損失。而業(yè)主與物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主按合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這是兩個(gè)不同的合同。所以，你應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商要求賠償損失。開(kāi)發(fā)商不賠償?shù)脑?，還可以向人民法院起訴，但不能以此為由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則要承擔(dān)違反物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任，“有理”也變得“沒(méi)理”了。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，在特殊情況下，才能采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)按房產(chǎn)建筑面積計(jì)收，本人認(rèn)為其緣由在于：業(yè)主房產(chǎn)面積中所含的公攤面積，不是按照同一數(shù)額分?jǐn)偟礁鲬舻?，而是按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說(shuō)明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對(duì)的合理性。 同理，在業(yè)主投票表決時(shí)，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來(lái)計(jì)票的，你的建筑面積大你話語(yǔ)權(quán)的分量也比別人多呀！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？
  答

  一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)。但是，現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收，這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方，比如：哈爾濱等地，因?yàn)榘鼰M(fèi)是按使用面積收取，沿用歷史的操作方法，物業(yè)費(fèi)就與包燒費(fèi)的面積一致。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) ??中國(guó)為什么有建筑面積和套內(nèi)面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

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