頂賬房有購(gòu)房合同嗎

已有5個(gè)回答

• 134****3092

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，是否做過(guò)抵押等；如果是購(gòu)買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

  查看全文↓ 2018-06-24 00:38:12
• 142****1887

  你好，謹(jǐn)慎購(gòu)買，存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 00:37:42
• 158****0822

  只要開(kāi)發(fā)商認(rèn)可并與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，支付購(gòu)房客的發(fā)票也由開(kāi)發(fā)商出具，就同購(gòu)買開(kāi)發(fā)商手里的其他商品房一樣。
  否則交易風(fēng)險(xiǎn)就很大。

  查看全文↓ 2018-06-24 00:29:23
• 136****8698

  您好！沒(méi)有購(gòu)房合同建議**好不要買。出了問(wèn)題找不到人解決
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-06-24 00:28:48
• 131****8779

  買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。
  三是購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。
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  查看全文↓ 2018-06-24 00:28:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂賬房有購(gòu)房合同嗎？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  1.買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。2.買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3.購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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• 問(wèn) 買頂賬房有購(gòu)房合同嗎？有人可以解釋下么？
  答

  要賣房人帶你和開(kāi)發(fā)商談，讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購(gòu)房合同，購(gòu)房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，大修基專用發(fā)票專用或收據(jù)，全部交到你手上，你再將錢給到開(kāi)發(fā)商手上，再由開(kāi)發(fā)商將錢交給賣房人，網(wǎng)鑒成功，就是房管局已經(jīng)將此房登記到你的名下，別人買不走的，合同要看清自己姓名，性別，身份證號(hào)，面積，位置，樓號(hào)，層號(hào)，房號(hào)，使用年限，交房時(shí)間等，要有開(kāi)發(fā)商姓名，公司售房專用章，縫隙要蓋章，自己鑒名，手印，開(kāi)發(fā)商售房發(fā)票，或收據(jù)，大修基金發(fā)票或收據(jù)要蓋開(kāi)發(fā)商公司財(cái)務(wù)專用章。切勿是復(fù)印件給你，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購(gòu)房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下，如肯定的話，那就沒(méi)有問(wèn)題了，放心購(gòu)買。如回答滿意，請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) 頂賬房不能過(guò)戶
  答

  頂賬房不能過(guò)戶的原因是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦法在房屋管理局通過(guò)正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶交接。所以在購(gòu)買房屋之前要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對(duì)房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問(wèn)題進(jìn)行審核。如果原房主在沒(méi)有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過(guò)戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過(guò)戶。無(wú)論是購(gòu)買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問(wèn)題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過(guò)戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購(gòu)房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒(méi)有辦理過(guò)戶，到土地使用年限到期之后，會(huì)因?yàn)闆](méi)有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無(wú)房居住。

• 問(wèn) 大華上海灘花園有工程頂賬房嗎？
  答

  致電售樓處問(wèn)問(wèn)情況吧，這個(gè)有也是內(nèi)部人知道。

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• 問(wèn) ??頂賬房五證是什么
  答

  一是買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。此時(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 　　二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 　　三是購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 　　四是購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 　　五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，一般是指開(kāi)發(fā)商將自己開(kāi)發(fā)的商品房，通過(guò)合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開(kāi)發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺?，為了資金的回籠，往往以自己的名義對(duì)外出售商品房。但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證，因此，在法律上，作為開(kāi)發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購(gòu)買頂賬房，為了房屋交易安全，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，將購(gòu)房定金或者房款支付給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。

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