二手房看什么

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• 158****4792

  二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　買賣流程　　
  　?。?）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
  　?。?）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
  　?。?）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。
  　　所需提交證件：
  賣　方：
  　?。?）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  　?。?）、房屋買賣合同
  　?。?）、評估報(bào)告
  　?。?）、房地測繪證明
  　?。?）、身份證復(fù)印件
  　　買　方：身份證及復(fù)印件
  　　稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　買　　方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  二）契　　稅：1.5%或3%
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  　　三）印花稅：5元
  　　四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  　　賣　方：
  一）個(gè)人所得稅：稅率為20％
  說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
  除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷****住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  　　三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%
  說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  　　　　如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。
  四）印花稅：5元
  五）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
  說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。
  若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:28:22
• 133****9712

  看房階段
  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
  周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
  醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒有。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:28:13
• 145****0081

  1、注意交易房屋的權(quán)屬情況
  主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
  2、注意查看房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及設(shè)施狀況，如戶型設(shè)計(jì)是否合理，水、電、氣、暖等是哦福正?？捎茫€有室內(nèi)裝飾是否完好等等。
  3、注意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等。
  4、簽約時(shí)注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金
  房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:28:04
• 131****2104

  二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:27:57

相關(guān)問題

• 問 ??如何選購二手房？買二手房看什么?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會延長。

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• 問 看二手房都看什么
  答

  購置二手房，一個(gè)是由于我們焦急住，一個(gè)是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購置的時(shí)分一定要在現(xiàn)場確認(rèn)幾個(gè)問題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來說說買二手房現(xiàn)場看房需求確認(rèn)的幾個(gè)問題！1，周邊環(huán)境，看房的時(shí)分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠(yuǎn)、到大型超市的間隔、到菜市場的間隔、周邊有沒有主干道、公交車方不便當(dāng)。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個(gè)是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，二個(gè)是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況。三個(gè)看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點(diǎn)能夠看出來物業(yè)管理的狀況。還有一個(gè)比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道，要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開。再就是小區(qū)的停車能否便當(dāng)。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個(gè)是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個(gè)是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。4，通風(fēng)采光，在房子里看的時(shí)分，**重要的是要看房子的通風(fēng)采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對通風(fēng)采光有沒有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時(shí)分一個(gè)是看能否潔凈，這項(xiàng)能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅(jiān)持狀況。一個(gè)是看能否有損壞的中央，這個(gè)是能夠作為一個(gè)壓價(jià)的理由。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 二手房看什么？有什么作用嗎？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性?！　∈紫纫筚u方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?！　∨c商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。　　**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何選購二手房？一般買二手房看什么?
  答

  1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房看房主要看什么
  答

  買房對于一個(gè)家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友，如果稍不注意你就會陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。那么看二手房時(shí)要注意什么呢？下面我們一起來看看吧。一、產(chǎn)權(quán)完整性苜先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣房人是否是同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。二、確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，因此小編建議購買房改房的時(shí)候要問清楚。三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，所以看房時(shí)要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時(shí)也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。四、房屋采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。五、房屋質(zhì)量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。（2）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。（3）管道是否合理買二手房如果考慮再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。

  全部5個(gè)回答>