交接新房需要注意什么

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• 133****5122

  交接新房需要注意的事項:
  1.要求開發(fā)商出示相關的證明文件;建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;
  2.認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題:若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進行整修。

  查看全文↓ 2018-06-24 12:30:45
• 146****4760

  1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準備資料。
  
  2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔風險責任。
  
  3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。
  
  4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
  
  5、依合同約定驗房。
  
  6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。
  
  7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。

  查看全文↓ 2018-06-24 12:29:44
• 137****7617

  
  　　一、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
  　　確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
  　　二、辦理有線電視的結算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
  　　三、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)。
  　　除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  　　四、辦理相關的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  　　由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
  　　五、交房交接書。
  　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

  查看全文↓ 2018-06-24 12:28:57
• 137****8691

  細心一點，挑剔一點。門窗關閉幾下有無響聲，金屬部件有無生銹、變形；用鋼釬或起子在強上敲一敲、劃一劃，看墻面粉刷的水泥會不會輕易掉落；電源線是否抽得動；有無鋼筋露出表面;有無水跡印痕等等。

  查看全文↓ 2018-06-24 12:28:27
• 153****2878

  用卷尺量層高，查下水，看漏不漏。
  看墻面有裂痕沒有
  看門窗靈活不
  拉閘，看電的分路。

  查看全文↓ 2018-06-24 12:28:06

相關問題

• 問 ??交接新房需要注意什么？樓房交接需要哪些手續(xù)？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 ??請問交接新房需要注意什么？
  答

  首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個主要方面進行驗收： 1.從國家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺有無開裂情況。 3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！ 4.室內(nèi)門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內(nèi)的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向采光情況？將來采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.**重要的是進戶位置？ 8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數(shù)？ 9 .還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛(wèi)生間、外墻等位置的墻體有無滲漏，有待驗收時檢查。 10**后把水表、電表數(shù)字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業(yè)人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發(fā)個例件給你看看，供借鑒！ 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區(qū)供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過后，隨著眾多樓盤的陸續(xù)竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰(zhàn)也不可避 免地打響了。 元旦春節(jié)前后，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發(fā)許多矛盾，交房大戰(zhàn)往往使得開發(fā)商和業(yè)主兩敗俱傷。業(yè)內(nèi)人士提醒 消費者，收房時要堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并將驗房時發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞 給開發(fā)商讓其簽收，以免留下后患。 李女士在南三環(huán)附近買了一套房子，入住一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)用電還是臨時 電，找到開發(fā)商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露，目前小區(qū)使用臨時用電的現(xiàn)象非常普遍，“以前還都藏 著蓋著，現(xiàn)在好像變成了一個公開的秘密了。”據(jù)他講，出現(xiàn)這種情況，除了 市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發(fā)商沒有按有關規(guī)定向供 電部門繳納相關費用，而臨時用電由于電壓不穩(wěn)，經(jīng)常會出現(xiàn)跳閘等現(xiàn)象，不 能保證居民生活正常用電。

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• 問 ??了解的說說交接新房需要注意什么？
  答

  收房時間⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔合同上規(guī)定的違約責任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗出房屋是否漏水，如果漏水，及時與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。驗房⑴驗房時，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗的師傅幫忙驗房。及時發(fā)現(xiàn)解決問題。物業(yè)交割問題物業(yè)費從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結構，或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗房之前簽字，一定不要同意，要不然驗房時發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會負責了，只能自己承擔后果。

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• 問 新房入住交接的流程是怎樣的?交接新房需要注意什么？
  答

  1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。拓展資料1、拿鑰匙就意味著收房了，那么收房可不是說收就收的，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。2、先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。3、拿了鑰匙謹防驗收檢查完這些工作后，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

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• 問 新房房屋交接書有哪些條件？ 新房交房要注意什么，新房交房有什么手續(xù)？
  答

  每個開發(fā)商都不太一樣，不過一般房屋交接書是在業(yè)主收房的時候簽署，也就是業(yè)主在驗房后，對房屋滿意，即在房屋交接書上簽字，證明開發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交給購房者。房屋入住通知單一般是告知業(yè)主的一些注意事項，比如裝修時的注意事項，需要辦理的手續(xù)已經(jīng)要繳納的費用等。

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