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一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
全部3個回答>新房房屋交接書有哪些條件？ 新房交房要注意什么，新房交房有什么手續(xù)？
142****8077 | 2018-12-18 11:02:59
已有5個回答
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138****9747
每個開發(fā)商都不太一樣，不過一般房屋交接書是在業(yè)主收房的時候簽署，也就是業(yè)主在驗房后，對房屋滿意，即在房屋交接書上簽字，證明開發(fā)商已經將房屋正式交給購房者。
查看全文↓ 2018-12-18 11:03:42
房屋入住通知單一般是告知業(yè)主的一些注意事項，比如裝修時的注意事項，需要辦理的手續(xù)已經要繳納的費用等。 -
158****9901
買新房是一件讓人開心的事情，許多業(yè)主想到即將要擁有自己的家，就興奮不已。那為了順順利利入住新房，在業(yè)主們進行新房交房要注意什么地方呢？
查看全文↓ 2018-12-18 11:03:32
一、交房時需要繳納的部分費用
新房交房要注意什么？按正常情況來講，在交房后就需要開始繳納物業(yè)管理費了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費用以及有
線電視的費用，在繳納完這些費用后物業(yè)才會允許你查看房子的內部情況。在交房時**需要確認的就是面
積，因為交房的時候面積會與一開始的面積有一點差異，房子面積少了開發(fā)商會補給你錢，面積超出了 -
143****8235
查看全文↓ 2018-12-18 11:03:24
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、付清余款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。 -
152****2183
查看全文↓ 2018-12-18 11:03:17
買新房跟二手房的區(qū)別：
1. 二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的；
2. 二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購物什么的都方便；
3. 新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了；
4. 新房的不確定因素太多，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的；
5. 人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什么房子，還是自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房。 -
147****8756
關鍵是你家買的是期房還是現(xiàn)房?簽的是預售合同還是出售合同.期房有交接書的,現(xiàn)房沒有的.交接書上主要記載交房面積,房價,交房日期等.沒有交接書是不能辦產證的.
查看全文↓ 2018-12-18 11:03:09
相關問題
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買新房需要交的費用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金。擴展資料：為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調控?！秶鴦赵恨k公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發(fā)〔2011〕1號。我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現(xiàn)狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。
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一、新房交房注意事項：1、檢車地漏和排水建房時，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴重堵塞，一旦發(fā)現(xiàn)就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。如果樓下的鄰居已經完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調將會非常困難。即使重新關閉樓下排水管的費用得到了補償，鄰居也可能不愿意這么做。2、對門窗進行檢查開發(fā)商安裝的鋁合金窗質量差，存在很多問題，必須認真檢查。主要檢查窗戶的密封性，密封條是關鍵。以及窗戶能否正常開關。3、檢查地面地面的平整度經常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。二、新房交房手續(xù)：1、通知取得商品房房地產權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。3、提供相關文件開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
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一.交房標準應滿足下列條件，方可交付用戶使用: 1由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案; 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。 二.弱勢群體的權利:十種情況下可依法拒絕收房 根據住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓: 1)不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的: 依據:住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2)未取得竣工驗收備案表的: 依據:住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3)不提供住宅工程質量分戶驗收記錄的: 4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的: 依據:司法解釋第十五條 5)開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的: 依據:商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6)開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買家認可的: 依據:商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7)不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數(shù)據的: 依據:商品房銷售管理辦法第三十四條 8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同: 依據:司法解釋第十四條 9)經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的: 依據:司法解釋第十二條 10)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的: 依據:司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。
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1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。
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