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開發(fā)商可以自己征收土地嗎

146****9969 | 2018-06-24 17:03:26

已有4個(gè)回答

  • 154****7053

    開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利征地，征地是國(guó)家行為，只有政府才能征地<

    查看全文↓ 2018-06-24 17:09:42
  • 147****7646

    征地程序是政府啟動(dòng)，開發(fā)商出錢。
    開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)力啟動(dòng)征地程序的。

    查看全文↓ 2018-06-24 17:06:01
  • 134****9325

    你擁有的土地使用權(quán)是國(guó)有土地你才能轉(zhuǎn)讓;是集體土地必需經(jīng)過(guò)國(guó)家征收改變所有權(quán)開發(fā)商才能用。

    查看全文↓ 2018-06-24 17:05:14
  • 146****2035

    他們沒(méi)有資格用征字

    查看全文↓ 2018-06-24 17:03:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國(guó)家，直接導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。二、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。三、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓?yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動(dòng)拆遷問(wèn)題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開工了?？梢詫Ｐ奶岣呓ㄖ焚|(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。四、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，是有利于土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過(guò)竟買的方式取得土地使用權(quán)，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過(guò)競(jìng)拍的方式，大家站在同一起跑線上，進(jìn)一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)法則。五、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實(shí)力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機(jī)會(huì)均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。中小開發(fā)商必需適應(yīng)新的規(guī)劃，將投標(biāo)要求研究透徹，根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，這樣才有希望在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商會(huì)獲得獲取較大的機(jī)會(huì)而得到逐步發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開發(fā)商在一次次競(jìng)爭(zhēng)中落敗，將逐漸淡出市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　你的提問(wèn)可能不準(zhǔn)確，現(xiàn)在開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利來(lái)征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行為，在國(guó)有土地上只能是為了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集體土地征收征用也必須是政府行為，開發(fā)商無(wú)權(quán)介入土地收購(gòu)使用?！　×硗夥课菰谡魇諘r(shí)如果沒(méi)有房產(chǎn)證就屬于產(chǎn)權(quán)不明的房屋，政府會(huì)在征收現(xiàn)場(chǎng)公告該房產(chǎn)權(quán)不明，請(qǐng)對(duì)該房有主張產(chǎn)權(quán)的人舉證來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，公告60天后如果只有你一家主張產(chǎn)權(quán)可以寫下相關(guān)承諾，確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)，若發(fā)生爭(zhēng)議由你承擔(dān)法律責(zé)任。如果有多人主張產(chǎn)權(quán)就需要到人民法院訴訟解決爭(zhēng)議確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)明確后才能與征收人洽談?wù)魇昭a(bǔ)償事宜。　　談?dòng)绊懙脑捑褪悄愕恼魇者M(jìn)程要比別人慢了二個(gè)月，在安置房選擇上滯后于其它住戶，好房源被別人先選了，其它就是規(guī)定的洽談時(shí)間也少了兩個(gè)月，如不能達(dá)成協(xié)議很快就進(jìn)入了司法程序。

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  • 答

    土地是國(guó)家的，國(guó)家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場(chǎng)進(jìn)行拍賣，價(jià)高者得。07年全國(guó)出了不知道多少地王

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  • 答

    從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國(guó)家先將集體土地征收為國(guó)有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只經(jīng)歷征地這一個(gè)環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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  • 答

    <物權(quán)法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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