開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商征地 是什么標(biāo)準(zhǔn) ？

已有3個(gè)回答

• 133****3175

  一、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國(guó)家，直接導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。
  
  二、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。
  
  三、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓?yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。
  
  由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動(dòng)拆遷問(wèn)題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開工了。
  
  可以專心提高建筑品質(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。
  
  四、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，是有利于土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過(guò)竟買的方式取得土地使用權(quán)，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過(guò)競(jìng)拍的方式，大家站在同一起跑線上，進(jìn)一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)法則。
  
  五、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實(shí)力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機(jī)會(huì)均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。
  
  中小開發(fā)商必需適應(yīng)新的規(guī)劃，將投標(biāo)要求研究透徹，根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，這樣才有希望在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。
  
  綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商會(huì)獲得獲取較大的機(jī)會(huì)而得到逐步發(fā)展，沒有實(shí)力的開發(fā)商在一次次競(jìng)爭(zhēng)中落敗，將逐漸淡出市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:53
• 144****0983

  你這個(gè)屬于非國(guó)家征用行為，具體金額你可以根據(jù)自己土地的位置、地價(jià)，以及每年的產(chǎn)值等計(jì)算一個(gè)總數(shù)和對(duì)方協(xié)商。如果是在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的熱門房產(chǎn)或商業(yè)開發(fā)土地，那每畝5-15萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:41
• 141****1684

  任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。
  你擁有的土地使用權(quán)是國(guó)有土地你才能轉(zhuǎn)讓；是集體土地必需經(jīng)過(guò)國(guó)家征收改變所有權(quán)開發(fā)商才能用。
  征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
  征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  不經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)任何人不得強(qiáng)制動(dòng)土 。
  追問(wèn)：
  我和開發(fā)商協(xié)商的距離比較遠(yuǎn) 政府干涉會(huì)采取什么措施 是不是居民永遠(yuǎn)都是**低等 無(wú)權(quán)說(shuō)話 任其擺布 我只僅僅只有土地使用權(quán) 土地使用權(quán)期限是一個(gè)什么概念 政府部門在什么情況下才會(huì)批準(zhǔn)強(qiáng)制動(dòng)土 謝謝啦
  回答：
  任何國(guó)家都是土地國(guó)有，公民只能依法取得土地使用權(quán)。中國(guó)的土地法定為國(guó)家所有和集體所有，公民只有依法使用權(quán)。
  土地使用期限就是你依法取得土地使用權(quán)時(shí)協(xié)議商定使用多少年的時(shí)間界限。
  強(qiáng)制動(dòng)土只有在國(guó)家必須用地時(shí)才會(huì)使用，商業(yè)開發(fā)不會(huì)這樣做。有理還要有禮，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)，在合理又合禮的情況下，你自己思考。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎?開發(fā)商征地 是什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  你好，征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià),否則屬于補(bǔ)償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫?，也可以通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。建議聘請(qǐng)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)維權(quán)，如有需要可來(lái)電咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商能自己征收土地嗎?政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別?
  答

  從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國(guó)家先將集體土地征收為國(guó)有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只經(jīng)歷征地這一個(gè)環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商可以自己征收土地嗎
  答

  開發(fā)商沒有權(quán)利征地，征地是國(guó)家行為，只有政府才能征地<

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商有沒有這個(gè)權(quán)利呢？
  答

  　　你的提問(wèn)可能不準(zhǔn)確，現(xiàn)在開發(fā)商是沒有權(quán)利來(lái)征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行為，在國(guó)有土地上只能是為了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集體土地征收征用也必須是政府行為，開發(fā)商無(wú)權(quán)介入土地收購(gòu)使用。　　另外房屋在政府征收時(shí)如果沒有房產(chǎn)證就屬于產(chǎn)權(quán)不明的房屋，政府會(huì)在征收現(xiàn)場(chǎng)公告該房產(chǎn)權(quán)不明，請(qǐng)對(duì)該房有主張產(chǎn)權(quán)的人舉證來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，公告60天后如果只有你一家主張產(chǎn)權(quán)可以寫下相關(guān)承諾，確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)，若發(fā)生爭(zhēng)議由你承擔(dān)法律責(zé)任。如果有多人主張產(chǎn)權(quán)就需要到人民法院訴訟解決爭(zhēng)議確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)明確后才能與征收人洽談?wù)魇昭a(bǔ)償事宜?！　≌?dòng)绊懙脑捑褪悄愕恼魇者M(jìn)程要比別人慢了二個(gè)月，在安置房選擇上滯后于其它住戶，好房源被別人先選了，其它就是規(guī)定的洽談時(shí)間也少了兩個(gè)月，如不能達(dá)成協(xié)議很快就進(jìn)入了司法程序。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商能自己征收土地嗎?國(guó)家征和土地和開發(fā)商征用土地價(jià)格一樣嗎？
  答

  土地是國(guó)家的，國(guó)家征地后，一般再根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場(chǎng)進(jìn)行拍賣，價(jià)高者得。07年全國(guó)出了不知道多少地王

  全部3個(gè)回答>