公房如何辦理房產(chǎn)證

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• 152****0219

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　
  委托開發(fā)商

  查看全文↓ 2018-06-25 17:48:51
• 156****4132

  公房沒有房產(chǎn)證。
  
  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  
  　　公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:48:00
• 135****6757

  如果能辦理產(chǎn)權(quán)證的 已經(jīng)產(chǎn)生繼承 先辦理繼承公證 如需要進一步咨詢或幫助，可以電話聯(lián)系武漢姜律師.

  查看全文↓ 2018-06-25 17:47:24

相關(guān)問題

• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，其所需手續(xù)為：協(xié)議書、繳款收據(jù)、定位單、結(jié)算單、身份證、戶口本、婚姻證明、和客戶還有客戶方受托人帶好身份證等證件一起到地方公證處辦理委托公證即可。有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

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• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù) 資料
  答

  你擁有的不是產(chǎn)權(quán)證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個房子你只有使用權(quán),沒有所有權(quán),要把他變成私產(chǎn)要向你交房租的地方(在天津是各地區(qū)的房管站)領(lǐng)取買產(chǎn)權(quán)的表格填好,然后需要你所在單位提供你的工齡證明,因為買產(chǎn)權(quán)的錢是需要根據(jù)你的工齡計算的(工齡越長花的錢越少),在天津一般這個手續(xù)所花費的時間在4個月左右.

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• 問 公房有房產(chǎn)證嗎? 公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料
  答

  租用公房憑證你只有使用權(quán),無法進行交易，而取得房屋所有權(quán)證你有占有、使用、處分、收益、繼承等所有的權(quán)利?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 如何房產(chǎn)證?如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  發(fā)商通知購房者辦理房本開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準。購房者需要準備的材料：①《商品房預(yù)售合同》； ② 面積補差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無此協(xié)議）； ③聯(lián)機備案表原件（現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表） ； ④身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）； ⑤婚姻證明 未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣； 已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書； 喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣； ⑥契稅完稅證明（如開發(fā)商代收代繳無需提供）； ⑦ 專項維修資金收據(jù)（如開發(fā)商代收代繳無需提供）； ⑧戶口本復(fù)印件。不動產(chǎn)登記處理申請流程開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記中心開發(fā)商會將材料提交給不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心會進行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。購房者拿到房本一般來講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同 ，辦理期限以實際情況為準。（注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發(fā)到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會統(tǒng)一寄給你。） 另外，自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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