公房如何辦理房產(chǎn)證?公房有房產(chǎn)證嗎？

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• 148****4841

  需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，其所需手續(xù)為：協(xié)議書、繳款收據(jù)、定位單、結(jié)算單、身份證、戶口本、婚姻證明、和客戶還有客戶方受托人帶好身份證等證件一起到地方公證處辦理委托公證即可。
  有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:07:15
• 156****5031

  那你買的一定是使用權(quán)的房子，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候我們單位分給我的那套房子也是使用權(quán)房（單位全額出的資），所以只有一個(gè)房屋租賃憑證，每個(gè)月還要交房租。
  所以你那個(gè)不是房產(chǎn)證，要想辦理房產(chǎn)證還要另外出錢把它變成售后產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:07:11
• 155****3618

  
  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。
  
  
  
  二、公房能購(gòu)買嗎？
  
  公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房，能買的都是已購(gòu)公房。
  
  1.哪些公房可以買？
  
  二手房市場(chǎng)能買賣的公房只有已購(gòu)公房，它包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
  
  
  
  （1）成本價(jià)公房
  
  這類公房在房改時(shí)是按照政府制定的房改成本價(jià)來(lái)支付房?jī)r(jià)的。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁(yè)就能看出來(lái)是以成本價(jià)購(gòu)買的，由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，在出售時(shí)賣家需要按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后才能上市。
  
  成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  （2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  
  這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的住房，在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買過來(lái)的已購(gòu)公房，再出售時(shí)都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:07:08

相關(guān)問題

• 問 公房有房產(chǎn)證嗎? 公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料
  答

  租用公房憑證你只有使用權(quán),無(wú)法進(jìn)行交易，而取得房屋所有權(quán)證你有占有、使用、處分、收益、繼承等所有的權(quán)利?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一般程序房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　委托開發(fā)商

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• 問 公房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  房的土地性質(zhì)屬于劃撥，在開發(fā)建房時(shí)由于是給職工的住房帶社會(huì)福利性質(zhì)，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的，所以在土地使用權(quán)上面沒有明確約定使用權(quán)期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國(guó)土局繳納土地出讓金。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù) 資料
  答

  你擁有的不是產(chǎn)權(quán)證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個(gè)房子你只有使用權(quán),沒有所有權(quán),要把他變成私產(chǎn)要向你交房租的地方(在天津是各地區(qū)的房管站)領(lǐng)取買產(chǎn)權(quán)的表格填好,然后需要你所在單位提供你的工齡證明,因?yàn)橘I產(chǎn)權(quán)的錢是需要根據(jù)你的工齡計(jì)算的(工齡越長(zhǎng)花的錢越少),在天津一般這個(gè)手續(xù)所花費(fèi)的時(shí)間在4個(gè)月左右.

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• 問 公房沒有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有所有權(quán)證，只有使用證，所有權(quán)證，在直管公房單位名下。跟其他的所有權(quán)證沒有區(qū)別。個(gè)人只有使用權(quán)證。

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