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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
全部4個回答>樓層一般多高比較合適 樓層買幾樓比較好
153****6003 | 2018-06-25 22:09:58
已有3個回答
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146****0035
中國現在的房屋以高層**為普遍，也就是說，不管是商業(yè)用房還是的普通住宅，一般都是以高樓大廈為主的，少的可能有17/18層，而多的，就可能達到30多層甚至更高，面對這樣的樓房，對于購房者來說問題就來了，這些樓層要如何選擇呢？樓層一般多高比較合適，樓層買幾樓比較好？要知道，樓層不僅是與的生活息息相關，不同樓層的價格也是不一樣的，所以購房選擇樓層絕對是一個技術活！
查看全文↓ 2018-06-25 22:10:22
一、對于一般的購房者來說，可能首先會考慮到的便是宜居的角度?，F在的人，什么都講究一個環(huán)境，小區(qū)的環(huán)境要好，辦公地點的環(huán)境要好，就連選擇一家餐廳，也傾向于選擇環(huán)境更高的，無疑的，環(huán)境的好壞是選擇的一個至關重要的因素。那么從環(huán)境的角度來說，樓層一般多高比較合適呢？從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
熟悉建筑方面知識的朋友可能會知道，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。你可能在一時之間不會有太大的感受，但是長此以往，對身體也是不好的。
二、高處不勝寒，這句話自古便有。當然，這句話的意思比較的深，并不僅僅適用于某一個方面，例如買房子，在選擇樓層的時候也可以引用到這句話。從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。而這些，都是需要考慮的因素。
那么到底樓層買幾樓比較好呢？其實，人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 -
148****3021
得房率，低層能比高層或小高層多5%左右，高層得房率75%左右，低層80%左右。同樣的建筑面積低層得房率更高，更實惠
查看全文↓ 2018-06-25 22:10:18
高層的好處就是視野開闊 -
153****9320
“偉嘉安捷貸款專家”為您解答：
查看全文↓ 2018-06-25 22:10:14
經常會有人問：在買房子時不知道選擇什么樓層？
是高層好還是中間層好呢？
通常從目前房價規(guī)律來說，樓層越高價格也相應上漲，所以很多人順理成章地認為買房子應該是越高樓層越好。那究竟是不是這樣呢？
何為黃金樓層？
根據樓層數量，房屋通常被分為：
多層（1-6層）
小高層（7-11層）
高層（＞11層）
不同房屋類別的黃金樓層也不一樣，通常業(yè)內在選擇**佳樓層時有個規(guī)則，就是盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。
低 層
優(yōu)點：出行便捷，價格優(yōu)惠，有可能有贈送面積
缺點：潮濕、采光不佳、有噪音、安全等問題
2-3 層
優(yōu)點：方便出行，價格相對優(yōu)惠
缺點：采光有影響，有噪音，相對來說安全性較低，視野不好
4-6 層
優(yōu)點：較方便出行，可觀賞小區(qū)景觀，安全性好、無電梯停止運作困擾
缺點：有噪音影響，采光容易受遮擋
7-9 層
優(yōu)點：高度適中，舒適度較好，視野、采光好
缺點：黃金樓層價格相對較高
10-15 層
優(yōu)點：采光好，通風好，視野好
缺點：易受揚塵感染，也是噪音集中區(qū)
＞16 層
優(yōu)點：采光好，通風好，揚塵少，私密性好
缺點：電梯故障的話，出入不方便，價格貴
頂 層
優(yōu)點：價格便宜，視野開闊，私密性好
缺點：出入不方便，易漏水，裂縫；太陽直射，夏天會比較熱，恐高的人會有些不適應；大霧天高層云層相對較厚，水壓小。
樓層要看家庭結構來選
大家在選擇樓層的時候還是要根據自己家庭的實際需求來權衡：
家里有老人小孩的話盡量不要選擇高層，選擇中間層或低層。
如果想要采光好和私密性好的話，可以選擇高層，但相對來說出行也會不方便一些，價格也高一些。
總而言之，適合自己家需求的才是**好的選擇。
其他常見問題
Q1：9-11層是揚灰層？不是
測試證明：從地上幾米到幾十米，近地面的空氣質量和顆粒物分布比較平穩(wěn)，PM2.5濃度差別并不大，9-11層是揚灰層的說法沒有科學依據。
Q2：樓層越高噪音越??？不是
樓層的噪音大小并不一定隨著高度而減少，要根據周邊的環(huán)境來定。拿20層的住宅來說，如果周邊四個方向都是公路，那么樓層越高就會越吵；
若樓盤四周只有前方一條公路，那么中間樓層會特別吵，因為公路兩邊的樹木會幫助底層擋掉一部分噪音。
相關問題
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越高的樓層普遍賣得越貴。并不是價格越高房子就越好其實，購買樓房時，六、七層的位置**佳。首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 據研究發(fā)現，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。當然，這并不意味著住得越低越好。而樓層太低，光線可見少，并且受風沙影響也比較大。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。
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買房分高層和多層，具體選擇如下：1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。2、多層：3層、4層為**佳樓層。多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。而多層的缺點是，因為是磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。在選擇這些房子時，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。
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1、 小心“光污染”“光污染”問題已經不容忽視,但是大多數菜鳥購房者還是會忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強烈程度。光線程度強烈的話**好不要購買,因為長時間的刺目光線會使人心神不寧,甚至產生煩躁情緒,購買者需要選擇晴天重點觀察玻璃反射陽光的情形。2、 噪音問題嚴重影響居住質量跟“光污染”問題相同,噪音問題也是經常會被忽略的,很多人可能會輕視了噪音問題對生活的影響,長期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影響生活,除了選對樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經安裝了隔音設施,也還是會有噪聲存在的。所以在決定購買一處住宅之前,不妨在周邊找個地方住一晚上,親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。3、 隔音效果不可忽視隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?一般來說,表面五孔且細密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對來說,木板、石膏板、鐵板、實心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。4、 防水效果需要注意屋頂滲水現象是很多購房者經常碰到的,長時間的滲水會使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來極大不便,所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小區(qū)會在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購房者應該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實地考察一下小區(qū)的防水情況。
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