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??買期房要交哪些費用

137****9881 | 2018-06-26 10:03:54

已有5個回答

  • 153****8232

    買期房也就是正常的交定金，交**或者你有錢交全款，然后就等著變成現房再去交公共維修基金，稅費，物業(yè)費，垃圾清理費，裝修押金等

    查看全文↓ 2018-06-26 10:05:17
  • 132****0971

    第一階段：簽訂購房合同。

    簽訂了購房合同后，在交納**款的同時，還需要繳納印花稅，稅率為總房款的0.5‰。

    第二階段：辦理購房貸款。

    在此階段，購房者首先要選擇貸款方式。因為購房貸款手續(xù)比較復雜，一般來說購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費。

    第三階段：交房。

    在此階段，購房者會受到開發(fā)商寄來的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。

    第四階段：辦理房產證。

    此階段需要繳納的費用較多，通常包括如下幾項：

    1.契稅;

    2.買賣合同印花稅;

    3.房屋所有權證印花貼稅;

    4.房屋買賣交易手續(xù)費;

    5.房屋所有權登記費，包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。

    6.房屋維修基金，比例為購房款的2%。需要說明的是，有的開發(fā)商在交房時會要求購房者繳納公共維修基金，公共維修基金由房管部門監(jiān)管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

    查看全文↓ 2018-06-26 10:04:53
  • 138****4850

    一、選定房子辦理貸款階段！

    ① 抵押登記費

    這個抵押登記費，就是貸款人到房管局辦理抵押登記手續(xù)的費用。費用標準：預告登記費是80元/套、抵押預登記費50元/套、抵押登記費80元/套。還是很溫柔的~

    ② 房產評估費

    銀行說過自己是弱勢群體嘛，所以你找它借錢，它肯定會擔心你還不還得起，于是這就需要第三方評測機構上場了。它會對購房者抵押的房子價值進行評估，以此來減少貸款風險。收費標準為房價的0.1%-0.5%不等。

    ③ 房屋貸款保險費

    這項費用乍一聽有點奇怪，如果不是要買房子，估計很多人都不會曉得還有個這個險種。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天災人禍意外，保險公司就負責賠償。具體的細則如果你要買，保險公司會給你說清楚。對了，按現行的政策，這個保險不是強制性的，交不交看自己權衡哈。費用標準：貸款金額×年保險費率× 貸款年限。年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。

    ④ 擔保費用

    如果你的經濟習慣不太好，比如信用卡、各種貸款經常逾期，那就造孽了，你必須要多交一筆擔保費才行了！

    畢竟在銀行來看，借錢給你有點可怕，萬一你不還了還需要有個備用方案才能保障權益。所以你就必須要有機構來給你擔保，具體的費用嘛就看當地擔保機構是規(guī)定了。

    二、進入交房階段！

    【交給國家單位的費用】

    ① 契稅

    房子的所有權發(fā)生變動的時候（含買賣、贈與等），買方要交的一種稅，為祖國建設添磚加瓦，納稅光榮。

    繳稅標準：

    1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%

    2、二套90平以下：1% 90平以上：2%

    3、三套房無論大小，按成都市的現行標準，均以3%的契稅進行收取。

    注：40年產權的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產品均不在此范圍內。

    PS：何時交？按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

    ② 房屋維修基金

    就跟車一樣，房子用久了，也需要“保養(yǎng)”。房屋維修資金，就好比你預存的“房屋養(yǎng)老金”，如果遇到什么情況房子需要大修、改造，就可以直接動用這筆錢了。（刷個漆修個燈不算哈）

    費用標準：

    a.無電梯：每平方米建筑面積成本價×建筑面積×2%

    b.有電梯：每平方米建筑面積成本價×建筑面積×2.5%

    ps：這個錢一般先是由房地產行政主管機關來代管的。等到業(yè)主委員會成立后，就轉交給業(yè)委會保管。

    PS：這個錢一般先是由房地產行政主管機關來代管的。等到業(yè)主委員會成立后，就轉交給業(yè)委會保管。

    【交給開發(fā)商的費用】

    ① 面積差額費

    來，翻翻合同，如果合同有寫，按照合同執(zhí)行。如果合同沒寫，那就要照下列原則來處理了：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），買家補齊差價；面積誤差比絕對值超出3%，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

    ② 其他費用

    這里給各個錢雖少但是要交的細節(jié)費用匯個總，對，說的就是你們——房屋產權登記費：住宅80元/套。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

    【交給物業(yè)的費用】

    ① 物業(yè)費

    這個大家都曉得嘛，根據自己樓盤的物管標準來算，很簡單，不過需要注意的是，一般來說，辦理交房手續(xù)后，得先一次性交一年的物業(yè)費。

    ② 水、電、氣費

    以前天然氣開戶費是單獨繳納的，但是現在已經含在房價里了，相當于開發(fā)商幫你代繳了，不用單獨給了，不過需要注意的是，在交房的時候，部分物業(yè)會預收**高不超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。

    查看全文↓ 2018-06-26 10:04:30
  • 155****5489

    1.房款
    選擇貸款的購房者，需要準備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。
    2.稅費
    住宅需要繳納的稅費種類有契稅。
    3.住宅專項維修資金
    住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當房屋出現質量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。
    4.物業(yè)費
    自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。
    5.權屬登記費
    權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證，需將權屬登記費交給代辦公司，自辦產權證，直接交給不動產登記中心。
    6.代辦費
    一般選擇貸款買房的購房者，需要準備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產權證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。
    7.面積補差款
    購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3％，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。
    8.取暖費
    如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。
    9.裝修押金
    購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。
    10.垃圾清理費
    這里的垃圾清理費，是指裝修后產生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。

    查看全文↓ 2018-06-26 10:04:20
  • 136****1995

    (一)買商品房需要交的稅：
    1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
    2、印花稅，購房總價的0.05%
    (二)基金：
    1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
    2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
    (三)規(guī)費
    1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
    2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
    3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
    (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
    1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
    2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

    查看全文↓ 2018-06-26 10:04:08

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