??期房付款方式有哪些

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• 133****1590

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請(qǐng)住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開(kāi)發(fā)商約定的分期付款。
  一、一次性付款
  是過(guò)去**為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。
  利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
  二、分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  三、按揭付款
  即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段。
  利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  四、公積金貸款
  居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過(guò)4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說(shuō)，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬(wàn)元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請(qǐng)公積金貸款十萬(wàn)元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:10:29
• 158****7838

  
  　　1、**款比例：一般而言首套房購(gòu)買(mǎi)者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  　　3、全款購(gòu)買(mǎi)：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買(mǎi)缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。
  　　4、期房收房，一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買(mǎi)房合同，有了合同及購(gòu)房發(fā)票，則證明買(mǎi)到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買(mǎi)的房子。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:10:04
• 154****1249

  期房付款的辦法通常有這幾種:一次性付款、分期付款、借款、按揭借款、住宅公積金借款等等。
  住宅借款的辦法:
  現(xiàn)在住宅借款的品種有3種:按揭借款、住宅公積金借款和組合借款。
  期房付款更合算的辦法:
  一是要靈活運(yùn)用付出一些定金的辦法。
  二是在選準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的前提下應(yīng)挑選一次性付款辦法,在付款期的較后幾天內(nèi)付款,并盡量留5—10%的待付尾款。
  三是要科學(xué)運(yùn)用存單、國(guó)債質(zhì)押借款融資付款的辦法。
  四是可采納請(qǐng)求個(gè)人住宅公積金和銀行住宅按揭借款融資付款的辦法。
  
  目前期房付款方式主要有一次性付清和按揭貸款。一次性付款需要您在簽合同的時(shí)候一次性將全部房款繳清。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō),一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完銷(xiāo)售付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。如果購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)目之后出現(xiàn)爛尾的情況,建議您可以聯(lián)合其他業(yè)主和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商,看是否能夠復(fù)工;其次如果有確切的證據(jù)能夠證明開(kāi)發(fā)商不能到期履行義務(wù),也可以行使不安抗辯權(quán),提前解除合同且主張違約金;如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題致使在合同約定時(shí)不能交房,還可以在交付之日起90天后,解除合同且主張違約金。感謝關(guān)注!
  
  期房相較于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，價(jià)格稍微便宜，期房付款方式也相對(duì)簡(jiǎn)單，且挑選余地較大，但是因?yàn)槭窍冉诲X(qián)后交房，所以有很多的不確定因素。在很大程度上都依賴于購(gòu)房合同當(dāng)中約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行又同時(shí)受著多方面因素的影響，如開(kāi)發(fā)商自身的經(jīng)營(yíng)狀況，政府新政策，以及一些不確定因素。也正因?yàn)槠诜恐贫鹊母鞣N利弊，目前我們國(guó)建有取消的趨勢(shì)。
  
  商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國(guó)的實(shí)際國(guó)情是緊密不分的。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，所以加快建設(shè)住房是必然的客觀需要。而我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)才剛起步，資金嚴(yán)重不足，不少都是接近皮包公司狀態(tài)，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的少有出路了，后來(lái)國(guó)家關(guān)于不支持房地產(chǎn)上市和加大銀行貸款難得的政策也促使了期房預(yù)售現(xiàn)象的出現(xiàn)，很多人也對(duì)期房付款方式表示支持態(tài)度。
  
  購(gòu)買(mǎi)期房也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。消費(fèi)者大多都是看到的戶型平面圖，整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客往往會(huì)把平面圖做的簡(jiǎn)單而且模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等難以判斷，而把效果圖渲染得十分精美，這樣就會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)，草率的簽訂購(gòu)房合同。
  
  期房付款方式是隨著工程進(jìn)度同時(shí)付款的，大致分為三次。頭次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求消費(fèi)者支付1-2萬(wàn)的定金和總房款的10%左右的**款；第2次期房付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款金額大約為總房款的60%；第三次期房付款時(shí)間為房屋完工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者把余下的房款全部付清，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給業(yè)主，當(dāng)然也可以選擇按揭貸款，不過(guò)一次性交付全款的話優(yōu)惠會(huì)更大一些。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:09:41

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• 問(wèn) 期房付款方式有哪些
  答

  一，你可以付一定比例的**，然后月供還貸的形式付款。二，你可以全款付款！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房付款方式有哪些?買(mǎi)期房到底是哪種付款方式**好?
  答

  注意規(guī)避購(gòu)買(mǎi)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)期房只能以看圖紙的方式來(lái)了解房子的情況。購(gòu)買(mǎi)期房**大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋延期交付使用。購(gòu)房者一定要查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，從而避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大整頓力度，相關(guān)廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開(kāi)發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細(xì)節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤(pán)配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場(chǎng)等，從圖紙上看很近，實(shí)際上卻離得很遠(yuǎn)。期房?jī)?yōu)勢(shì)(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。期房購(gòu)買(mǎi)有一些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，但是風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也不可忽視，要根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房怎樣付款?期房的貸款購(gòu)買(mǎi)還款方式有哪些?
  答

  期房貸款流程具體如下：1、咨詢。購(gòu)房者先通過(guò)銷(xiāo)售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。2、申請(qǐng)。購(gòu)房者到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫(xiě)表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)。3、審批。購(gòu)房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過(guò)程需要15個(gè)工作日左右。4、簽合同。審批通過(guò)以后，購(gòu)房人和銀行簽訂借款合同。5、辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢。6、放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房付款方式有哪些 購(gòu)房付款方式有哪些技巧
  答

  購(gòu)房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對(duì)他們又了解多少呢？在購(gòu)房付款的方式過(guò)程中又有哪些技巧？都值得購(gòu)房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開(kāi)發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。 三、銀行按揭貸款 即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購(gòu)買(mǎi)商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。 購(gòu)房付款方式有哪些技巧 一、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款來(lái)源于自己的支付方式。 購(gòu)房時(shí)間是在單身未婚狀態(tài)之時(shí)，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長(zhǎng)年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣(mài)掉再購(gòu)房等問(wèn)題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購(gòu)房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，非常有利于購(gòu)房人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人一人名下，即使他人陪同購(gòu)房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場(chǎng)支付，發(fā)票也只會(huì)寫(xiě)購(gòu)房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人聲稱購(gòu)房現(xiàn)金來(lái)源于己，舉證責(zé)任對(duì)他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購(gòu)房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上家，會(huì)直接產(chǎn)生一個(gè)法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈(zèng)與還是借貸？如果說(shuō)是贈(zèng)與，在他人已婚的情況下，可能會(huì)涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈(zèng)與是否附有條件的法律爭(zhēng)議；如果說(shuō)是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒(méi)有借條，也會(huì)使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購(gòu)房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個(gè)案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買(mǎi)房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬(wàn)元進(jìn)入了劉女士購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭(zhēng)議。 三、為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫(xiě)自己名字的支付方式。 同理，為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫(xiě)自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購(gòu)房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭(zhēng)議，才會(huì)有探討是贈(zèng)與還是借貸的事實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，必須提醒房款代付人，即使以后同購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問(wèn)題，而不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房款是自己支付的而想去分得購(gòu)房人所買(mǎi)的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人的名下，付款的出資者不可能通過(guò)訴訟方式去爭(zhēng)取到房產(chǎn)的物權(quán)。 四、婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母家人資金購(gòu)房的支付方式。 1、婚后購(gòu)房，動(dòng)用了自己婚前的個(gè)人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢(qián)，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個(gè)人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會(huì)支持的。原因在于，法院一般會(huì)認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動(dòng)用屬于你個(gè)人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對(duì)配偶的贈(zèng)與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個(gè)人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對(duì)你婚前個(gè)人出資的部分，法院在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)扣除你個(gè)人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購(gòu)房，動(dòng)用自己父母資金的情況?；楹筚?gòu)房，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭(zhēng)議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個(gè)人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對(duì)自己子女個(gè)人贈(zèng)與的可能性大。但是，如果婚后購(gòu)房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。若以后產(chǎn)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)會(huì)按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會(huì)“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫(xiě)上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫(xiě)下欠條來(lái)保障父母的出資權(quán)益。 五、婚后購(gòu)房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的支付方式。 婚后購(gòu)房，即使是使用夫妻共同存款購(gòu)房，出于共同財(cái)產(chǎn)開(kāi)銷(xiāo)證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購(gòu)房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說(shuō)出你名下財(cái)產(chǎn)的下落和花銷(xiāo)所在。那么，從自己名下劃款買(mǎi)房，證據(jù)確鑿，誰(shuí)也不能否認(rèn)。

• 問(wèn) ??期房怎樣分期付款?期房的貸款購(gòu)買(mǎi)還款方式有哪些?
  答

  期房貸款流程具體如下：1、咨詢。購(gòu)房者先通過(guò)銷(xiāo)售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。2、申請(qǐng)。購(gòu)房者到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫(xiě)表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)。3、審批。購(gòu)房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過(guò)程需要15個(gè)工作日左右。4、簽合同。審批通過(guò)以后，購(gòu)房人和銀行簽訂借款合同。5、辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢。6、放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

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