購房合同一方違約怎么辦

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• 145****1260

  一般按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，想了解購房合同一方違約怎么辦的規(guī)定，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
  對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
  簽訂房屋買賣合同，雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權益，當然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素，避免損失無法挽回。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:03:53
• 138****6940

  大部分合同，在當事人簽字后就能馬上生效，購房合同就屬于這樣的一種合同。那要是當事人一方在簽訂購房合同后違約的話該怎么辦呢？針對這一問題，律師365小編將在下文中為您做詳細解答。
  一、簽訂購房合同后違約怎么辦
  按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
  對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
  簽訂房屋買賣合同，雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權益，當然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素，避免損失無法挽回。
  二、怎么簽訂二手房買賣合同
  (一)出賣人應注意事項
  1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。
  2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失。
  3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。
  4、雙方都應當約定清楚房屋價格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。
  (二)買房人應注意事項
  1、購買前查看房屋所有權證書原件，并了解欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。
  2、如存在抵押，應審查抵押到期或撤銷抵押權的時間。
  3、如存在租賃，應了解是否已經(jīng)征得了承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購買權。
  簽訂購房合同后要是有一方當事人違約的話，此時就需要向對方承擔一個違約責任，通常情況下是支付違約金，而關于違約金的數(shù)額，法律規(guī)定是不能超過主合同標的額的20%。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:03:28
• 158****0703

  按合同承擔違約責任

  查看全文↓ 2018-06-26 17:02:56

相關問題

• 問 ??購房合同一方違約怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  在買房簽訂購房合同時，只要一方違約就可以解除合同。七、定金罰則1、定金罰則具體內容 　　給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 　　2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 　　2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 　　2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。

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• 問 合同一方違約怎么辦？開發(fā)商違約有哪些辦法可以解決？
  答

  1開發(fā)商的理由不成立,2如果造成損害更高,還可以通過訴訟要求增加違約金,3要求違約方承擔,4起訴解決

  全部3個回答>
• 問 有誰能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 期房買賣一方違約怎么辦？
  答

  不好說，如果房子是他個人財產的話無需其妻子的同意，你有權要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔其他違約責任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應的違約金等等。如果是他們夫妻的共同財產的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權處分，此時如果他妻子沒同意的話，他為無權處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當然無權要求其交房，你如果沒有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔締約過失責任，賠償你的信賴利益的損失（如你為訂立合同而喪失的準備費用等啊），如果你要合同有效，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時才能要其交房。

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• 問 房屋買賣合同一方違約需要怎么處理?
  答

  只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應當按照協(xié)議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任。一方違約后，雙方應當協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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