房產開發(fā)商在售房時有哪些技巧可以吸引購房者？

已有4個回答

• 184****7982

  聽說開發(fā)商會造好看的樣板房，還會搞優(yōu)惠活動來吸引我們。

  查看全文↓ 2024-07-16 13:06:56
• 132****0584

  精準定位、樣板房展示、專業(yè)銷售、優(yōu)惠活動、廣告宣傳。

  查看全文↓ 2024-07-12 16:43:18
• 133****3355

  房價誘人、環(huán)境優(yōu)美、宣傳到位，就能吸引購房者。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:04:17
• 188****8216

  房產開發(fā)商在售房時，會采用多種技巧吸引購房者。例如，通過精準的市場定位，推出符合目標客群需求的房型和價格策略；利用精美的樣板房展示，營造舒適的居住氛圍；借助專業(yè)銷售團隊，提供個性化的購房咨詢和服務；舉辦優(yōu)惠活動和購房禮包，增加購房者的購買動力；以及通過廣告宣傳和口碑營銷，提升項目的知名度和美譽度。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:53:25

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• 問 如何吸引購房者
  答

  買房送家具 送旅游或是買多少返現金多少等。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購房者。
  答

  這個需要其他證據來證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據你們交易的所有材料看看能不能證明這一個。相信一個真的假不了，假的真不了，雖然合同會做手腳，其他的材料還會讓他露餡的。

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商雙倍賠償購房者怎么回事 開發(fā)商賠償購房者條件是什么
  答

  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； 5、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 看了以上內容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

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  答

  買房時，你上當了嗎？被忽悠了嗎？開發(fā)商慣用的銷售手段你知道多少？揭秘開發(fā)商銷售房屋常見的十大陷阱和購房者買房須知的六大事項。 開發(fā)商銷售房屋常見的十大陷阱 一、誘人的“價格陷阱” 房價的高低一直是購房者**為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如**低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發(fā)商為了博人眼球，吸引人購買而采取的一種促銷手段而已。 二、動人的“零**”買房 “零**、低**”重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣“低**”“零**” 風潮。由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。 　 　三、賞心悅目的“樣板房” 樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發(fā)現實際上并不是那么一回事。 　 四、嚴重縮水的“精裝房” 由于精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰(zhàn)精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發(fā)商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。 五、環(huán)境綠化陷阱 房地產廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率100%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。 如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達到60%”，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發(fā)商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。 六、位置距離陷阱 “距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實際距離，當購房者入住后，往往發(fā)現開放商在廣告上說的距離某某地點10分鐘即達甚至要花超過半個小時才能到達。 七、配套設施陷阱 為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢及配套的軟件服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行夸大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區(qū)環(huán)境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。 八、買房即上名校 學區(qū)房優(yōu)勢一直是開發(fā)商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭，“買房即上名?！毙麄髡Z背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期學區(qū)房大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此并不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀**的機會。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的學區(qū)房有時間限制。 九、買房贈送面積 雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的房地產市場仍是可見贈送空間的身影。由于購房者對于贈送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。 10、 饑餓營銷，制造熱銷房荒的假象 “這次房源不多，要買乘早”、“下次開盤肯定漲”、“排號已經快滿了，趕緊（交錢）拿個號吧”，售樓員巧妙的運用了開發(fā)商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。開發(fā)商拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應求，房源緊張，房價趨漲的態(tài)勢，再加上一些媒體的“軟文”助力，購房者繼而被引誘消費。 購房者買房須知的六大事項 購房者應理性的看待廣告內容，不要只聽開發(fā)商一面之詞，要注意以下幾點： 　1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，把廣告寫進購房合同。 2、收集與查證關于所購房屋的信息。 若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢。 3、要多多動腿親自核實。 樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當地規(guī)劃門咨詢核實，并要求將期待的規(guī)范設施寫進合同。 4、盡量達成書面約定。消費者購買“精裝房”、“學區(qū)房”、或者對小區(qū)的配套設施有要求時，**好在合同中，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。 5、注意證據的收集。對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。 6、注意合同中的免責條款。一般協(xié)議里有“**終交付以政府規(guī)劃或**終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎。 以上就是在我們買房過程中常見的一些銷售陷阱以及買房過程中需要注意的相關事項。在買房過程中，開發(fā)商往往為了促進銷售，采用一些虛假信息，吸引消費者購買，本來就急于買房的消費者在開發(fā)商的各種糖衣炮彈下，一時頭腦發(fā)熱沒有理性考慮而沖動購買，事后造成自己維權難的局面。

• 問 開發(fā)商破產購房者怎么辦
  答

  找當地政府解決，相信買房的也不是只有你一個人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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