購房短期借款利息怎么算

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• 137****0675

  買房貸款利息如何算：
  房貸還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  月利率=年利率÷12
  以上兩種方法可通過房貸月供計算器計算，用房貸計算器計算月供是**簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:46:33
• 153****5397

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次類推。
  注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計算
  1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
  注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
  2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次類推。
  注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
  換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
  三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
  1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
  還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
  原因。
  附：
  房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
  商業(yè)貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
  存款利率：活期：0．72％
  三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
  貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
  等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
  每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）
  等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。
  等額本金還款公式：
  每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率
  其中：
  累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
  注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計算的
  貸款月數(shù)
  等額本息法：
  利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）
  貸款月數(shù)=（1＋月利率）－1
  等額本金法：
  當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金

  查看全文↓ 2018-06-26 17:46:08
• 135****6982

  http://news.fang.com/open/28412570.html

  查看全文↓ 2018-06-26 17:45:22
• 153****9520

  銀行貸款利率計算公式有哪些?
  1、月利率：即以月為計息周期計算的利息，其計算方式為：月利率=年利率÷12(月)
  2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計息周期計算的利率，其計算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
  3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計息周期計算的利息，其計算方式為：年利率=利息÷本金÷時間×100%
  4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計算方式為r=(1+b)^a-1
  5、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  6、等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率
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  貸款利息怎么算
  銀行貸款利息計算方法是什么？
  目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購買一套均價為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準利率計算，兩種還款方式的計算方式為：
  1、等額本息計算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);
  2、等額本金計算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計額)×月利率;第一個月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個月還款額)×月利率
  等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強、資金流動性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。市民可根據(jù)自身的能力和實際購房情況，可選擇**適合自己的還款方式。
  貸款利息的計算可以根據(jù)自己的需求來進行計算，要注意做好準備工作，將自己的真實資料提交給銀行，在得到銀行的批準后就可以拿到貸款了。貸款本身就是一件麻煩事情，在辦理時候大家一定要注意辦理的方法和流程，尋找合適自己的還款方式。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:44:08
• 152****3704

  銀行貸款利息怎么計算利息=本金×利率×貸款期限。
  比如貸款1萬元5年：
  10000×4.75%×5=2375（元）
  如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。
  辦理銀行貸款需要準備資料：
  1、有效身份證件；
  2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3、婚姻狀況證明；
  4、銀行流水；
  5、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6、征信報告；
  7、貸款用途使用計劃或聲明；
  8、銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:43:05
• 152****9339

  買房貸款利息計算方式有兩種：
  
  一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  
  二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
  
  舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：
  
  1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。
  
  2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。
  
  
  
  拓展資料
  一、貸款買房利息的計算方法
  
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。
  
  由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。
  
  1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
  
  2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，月利率=年利率÷12。
  
  注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關(guān)證件去當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)進行辦理，保證貸款的順利辦理。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:42:27

相關(guān)問題

• 問 ??購房短期借款利息怎么算？怎么計算的呢？
  答

  一般是年利率，然后年利率/12=月利率，年利率/365=日利率，那么你的短期利息就是：借款本金*相應(yīng)的期限利率*借款時間

  全部4個回答>
• 問 短期貸款利息怎么算
  答

  短期的貸款利息主要是貸款的金額乘以年利率再乘以貸款的時間，因為貸款的利息與本金以及利率和貸款時間有著直接的關(guān)系，最好是選擇利率低一些，貸款時間比較短的一種貸款形式，這樣支付的總利息就會少很多，大多數(shù)的短期借款利息都是按月支付的。在申請貸款的時候所需要提供的資料，主要包括有：1、個人的身份證原件和復(fù)印件以及戶口本。2、如果辦理的是抵押貸款，還需要提供抵押物的資料，像是房產(chǎn)證，車本以及其他的證明資料。在提出申請的時候，銀行會對申請人的個人資料進行審批，除了年齡要超過18歲之外，如果個人名下的負債過高，能夠申請到的貸款就比較少，如果能夠提供更多的個人資質(zhì)的證明材料，貸款的過程率就會高一些，否則負債越高越不容易通過貸款。

• 問 天津短期借款如何辦理？
  答

  短期貸款的優(yōu)點是利率比較低，資金供給和償還比較穩(wěn)定。缺點是不能滿足中線企業(yè)和個人長久資金的需要。條件：1.需有固定資產(chǎn)作為抵押：（如房產(chǎn)、股權(quán)、廠房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息1.5%-1.7%（同行業(yè)**低）。3.借款手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。 4.期限靈活：1-12個月，到期還可提前申請延期。 5.放款時間：符合條件2-3個工作日即可到賬。6.還款自由：分期付息，**后一次還本，也可提前還款。注：用房產(chǎn)借貸資金時如是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、商品房合同、或是有貸款尚未還清的房產(chǎn)請來電具體咨詢。　　業(yè)務(wù)二：辦理房產(chǎn)抵押、按揭及公積金貸款。**高可貸7成30年、免擔(dān)保、免去向、保批件、當(dāng)月放款。　　業(yè)務(wù)三：代出房產(chǎn)評估報告、全市范圍均可辦理，可用于各大銀行貸款及各類資產(chǎn)證明。有雙一級資質(zhì)評估公司出具。收費2折優(yōu)惠。天津金誠順通秉承客戶至上，費用低廉的核心理念，為客戶辦好事辦實事。我們會根據(jù)客戶的情況，量身制作一套符合貸款人具體情況的貸款方案，讓貸款不再成為難題。歡迎有需要得客戶來電或來公司詳談。歡迎您來電咨詢：151....0224....3002

• 問 深圳短期借款的種類？
  答

  因為是P2P模式的。

  全部2個回答>
• 問 ??住房公積金借款利息是怎么算的？
  答

  利息是隨著本金來計算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

  全部5個回答>