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1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。
全部5個回答>買學(xué)區(qū)房要注意什么
152****2557 | 2018-06-26 17:48:44
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134****4521
購買學(xué)區(qū)房和購買普通的房子其實性質(zhì)是一樣，只是學(xué)區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導(dǎo)致價格上升，這也是其中的市場規(guī)律。
查看全文↓ 2018-06-26 17:49:22
要注意哪些呢？
1.學(xué)區(qū)房離孩子讀書**有多少路程？
2.學(xué)區(qū)房附件醫(yī)藥離學(xué)區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）
3.菜市場離學(xué)區(qū)房多少公里？
4.學(xué)區(qū)房離大型超市商場多少公里？
這些是購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂場所等也是考慮的問題。 -
156****8624
學(xué)區(qū)房購買注意事項1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
查看全文↓ 2018-06-26 17:49:15
受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
學(xué)區(qū)房購買注意事項2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視
購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證
許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。 -
158****0570
1，不是買了房就能上名校
查看全文↓ 2018-06-26 17:49:10
選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近
孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
4，對房屋進行全面了解
不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。
相關(guān)問題
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買學(xué)區(qū)房需要注意：1、了解入學(xué)政策。2、了解入戶問題。3、學(xué)區(qū)區(qū)位需寫進合同。4、要考慮房屋的綜合質(zhì)量?！ ?、了解入學(xué)政策。購買學(xué)區(qū)房之前，一定要提前了解入住的社區(qū)是否屬于意向**的學(xué)區(qū)，有時候雖然一墻之隔，但是所在社區(qū)卻并不是學(xué)區(qū)房。屬于這種情況一定要注意。 2、了解入戶問題。因為戶口和學(xué)區(qū)是掛鉤的，所以在購買前一定要提前了解入戶問題，是否可以入戶，入戶辦理多久可以完成，如果戶口無法遷入，那么學(xué)區(qū)房也是空談了?！ ?、學(xué)區(qū)區(qū)位需要寫進合同。如果保證了是學(xué)區(qū)區(qū)位房，那么一定要在簽訂合同的時候?qū)戇M細(xì)則里面。很多開發(fā)商會為了快速出售房屋進行虛假宣傳，所以為了避免上當(dāng)受騙，這一步驟是必須的?！ ?、要考慮房屋的綜合質(zhì)量。有些家長在看房時只是為了房子是學(xué)區(qū)房考慮，其實房屋的綜合質(zhì)量也很重要，如果房子只有學(xué)區(qū)房一個好處，其他的硬件條件和綜合配套等都很遜色的話，那么還是不要考慮了?！ W(xué)區(qū)房購買時一定不能盲目，只注意到學(xué)區(qū)這一點，忽視了其他的方面。學(xué)區(qū)房在宣傳時也有很多貓膩，一定要仔細(xì)甄別防止上當(dāng)受騙。
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學(xué)區(qū)房購買注意事項1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別學(xué)區(qū)房是指，在指定區(qū)域內(nèi)購房，其購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級的核心**，可以是**也可以是**。學(xué)位房，是孩子在**及**升**時為了得到該地段相對應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學(xué)位?！皩W(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按近日政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的**，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所**，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了?！皩W(xué)位房”是因業(yè)主在買房后能獲得**“學(xué)位”。一般來說，項目有“學(xué)位”名額是因為其引進了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的**無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。
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學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購買學(xué)區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。
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