開(kāi)發(fā)商不交房去法院起訴后開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)如何執(zhí)行

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• 153****2397

  開(kāi)發(fā)商一般有錢(qián)；沒(méi)錢(qián)有房，關(guān)鍵是您的情況能否退房。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:46:42
• 144****1215

  首先，你的債權(quán)要經(jīng)過(guò)法院確認(rèn)，也就是說(shuō)你首先要起訴，勝訴后，才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:46:34
• 147****0452

  現(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商，要求法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣(mài)后執(zhí)行價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:46:09
• 138****0654

  申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-06-26 20:45:56
• 135****5448

  拿到判決，放到執(zhí)行庭，對(duì)方有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，隨時(shí)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 不交房起訴后開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)如何執(zhí)行？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)一下如何去法院起訴開(kāi)發(fā)商
  答

  這個(gè)錢(qián)肯定很多,因?yàn)槭且粋€(gè)長(zhǎng)期的官司。**好還是溝通開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) ?? 如何去法院起訴開(kāi)發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的法院起訴，一般是到拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主物業(yè)所在地法院起訴。物業(yè)管理?xiàng)l例第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納，逾期還是不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛若干問(wèn)題的司法解釋第六條規(guī)定，經(jīng)過(guò)書(shū)面催繳，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由和催告合理期限內(nèi)仍拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無(wú)需接受物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的人民法院不予支持。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不交房怎么辦?可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎?
  答

  如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲延交房，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開(kāi)發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除，開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。4、鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。5、在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。三、仔細(xì)查看商品房購(gòu)買(mǎi)合同購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒(méi)有延期交房的相關(guān)條款。如過(guò)簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒(méi)有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。四、違約賠償金原則上是已交房款的萬(wàn)分之一除了特殊情況之外，開(kāi)發(fā)商未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實(shí)際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。五、要收集開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房 的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買(mǎi)房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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