??高層帶電梯和多層帶電梯的房子怎么選

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• 146****4081

  高層必須完全依靠電梯
  說的再通俗點(diǎn)，一旦電梯壞掉了，完蛋。人總會(huì)老去，機(jī)器也會(huì)老化。等到二三十年過去，電梯就會(huì)隔三差五維修。想要換個(gè)新的電梯，可以。大家掏錢，平攤。如果數(shù)目談不攏。。。呵呵。人家等得你等不得，人家住4樓，你住24樓。?？凑l耗得過誰。另外，家里有老人和小孩的，非常不適合住高層，即便有電梯也不方便。
  高層越高越好嗎？教你買高層**好的樓層
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  高層手機(jī)信號(hào)特別差
  基本上9樓打電話就開始斷斷續(xù)續(xù)了，上了20樓基本上沒有信號(hào)。無線寬帶也用不了，只能再安裝座機(jī)。去陽臺(tái)打可能可以說上幾句話，運(yùn)氣不好直接打不出去。去通信公司投訴也沒用，高層信號(hào)干擾，這種例子多了。
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  高層吵鬧噪音大
  這里大家可能要說了，高層不是越高越安靜嗎？樹木可以吸收噪音，上過學(xué)的人都知道。如果小區(qū)內(nèi)的綠化還算可以的話，同樣的噪音源1-3樓聽到的更小。為啥？那些樹木，大門，花花草草，甚至指路牌都隔住了聲音。相反地，你住18樓，樹木也不可能長(zhǎng)那么高吧？你雖然住的高，但是卻裸露在外面，所以你會(huì)更加覺得吵。
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  高層不接地氣
  接地氣是風(fēng)水的說法，人是地上的動(dòng)物，遠(yuǎn)離地面對(duì)身體不好。小編的理解是，住得太高遠(yuǎn)離地面，接觸的綠化少，不親近自然，對(duì)自身健康不利。如果找看風(fēng)水的，肯定讓挑6樓以下。
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  高層容易受電磁波輻射
  在國外，高層的價(jià)格只有低層的二分之一。高空中的電磁波多，會(huì)對(duì)健康造成影響。很多人覺得高層空氣好，其實(shí)空氣中的揚(yáng)灰往往潛伏在10樓左右。
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  END
  高層**實(shí)用的樓層：3-6層
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  3-6層適合所有年齡段的人，電梯樓梯兩用。
  3-6層不像1-2樓潮濕，而且處于樹冠的位置，**接近綠化。
  3-6層價(jià)格低。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，是**劃算的選擇。
  3-6層比較安靜，雖然能聽到人來人往說話，但是對(duì)于遠(yuǎn)處工地的噪音隔離，非常有效。
  高層越高越好嗎？教你買高層**好的樓層

  查看全文↓ 2018-06-27 10:14:54
• 158****7741

  1、物業(yè)管理：買電梯房尤其是高層住所，物業(yè)管理問題忽視一定不要，特別是保安監(jiān)控措施。買房時(shí)**好承認(rèn)下一樓是否設(shè)置值勤警衛(wèi)室，是否有保安定時(shí)巡邏，以及緊迫狀況下人員是否能夠全分散等問題。
  2、水電供應(yīng)：一般樓房住所在頂樓都設(shè)置有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣高層住戶就不會(huì)由于壓力不夠用不上水了。另外，小區(qū)是否有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，因?yàn)檫@個(gè)關(guān)乎到停電時(shí)，電梯是否能應(yīng)急運(yùn)轉(zhuǎn)。所以購房者在買房時(shí)，必定要向開發(fā)商咨詢好樓層供水、水電、水壓、供電和應(yīng)急電源等多方面的詳細(xì)情況。
  3、電梯數(shù)：一般層數(shù)在12層以上、18層以下的樓棟，電梯應(yīng)該不少于2臺(tái)，其中一臺(tái)還應(yīng)該兼有消防電梯的功用。如果是層數(shù)在19層以上，33層以下，且總住戶在150到270戶之間的樓棟，那么電梯應(yīng)該不少于3臺(tái)，其間一臺(tái)也需兼有消防電梯的功用。
  4、舒適性：戶型、朝向和通風(fēng)等問題作為選房的必要考量要素，看房時(shí)必定不能大意。首要，住所密度非常重要，高層住所質(zhì)量越高，密度就越低；其次就是景象，尤其是在挑選頂層或樓房層房子時(shí)，不只要注意景象，還要考慮周邊地區(qū)的未來發(fā)展前景。
  5、消防：消防電梯間、樓梯間以及前室、合用前室和流亡層應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和分散指示標(biāo)志，并運(yùn)用蓄電池作備用電源，其接連供電時(shí)間**好不少于20分鐘。如果是高度超越100米的高層建筑，其接連供電時(shí)刻**好不少于30分鐘。
  6、樓層數(shù)：一般電梯房的樓層越高價(jià)格就越貴(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中價(jià)格的)。所以，如果價(jià)格一樣，選高層會(huì)比較合算。
  7、梯戶比：看房時(shí)，要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量，別的電梯的質(zhì)量與運(yùn)轉(zhuǎn)速度也很重要。一般24層以上的住所應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:19
• 157****7380

  1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度
  電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。
  首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對(duì)于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購房房時(shí)要寫入合同，驗(yàn)房時(shí)也要重點(diǎn)驗(yàn)收。
  **后，電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間，尤其是對(duì)于上班族來說，運(yùn)行速度快的電梯房對(duì)生活來說肯定要方便不少。
  2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
  電梯房的樓層一般都比較高，所以對(duì)于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿?，影響正常生活?br/>對(duì)于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動(dòng)受限的風(fēng)險(xiǎn)，低層用戶可以通過人行步梯，但是對(duì)于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。
  3、物業(yè)管理
  物業(yè)不僅對(duì)小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響，對(duì)于電梯房中的風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。對(duì)于電梯房來說，用戶多，人流來往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)也比較多。對(duì)于選擇低層的用戶來說，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。
  對(duì)于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，**重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶能夠及時(shí)安全的逃生，對(duì)物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。
  
  4、空氣污染指數(shù)
  一般買房都會(huì)考慮揚(yáng)灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚(yáng)灰層并沒有明確的界定，這個(gè)層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對(duì)于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
  5、性價(jià)比
  電梯房的價(jià)格一般是樓層越高，價(jià)格越高，但是買房也不能只看價(jià)格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價(jià)格高的不一定好，適合自己的才是**好的。一般來說，十層的房子性價(jià)比是比較高的，價(jià)格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
  6、樓間距
  樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是**好的，所以**好選擇大樓間距的樓盤。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會(huì)被對(duì)面人家看到，這實(shí)在是一件很尷尬的事情。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:55
• 145****2627

  樓層高點(diǎn)采光好，建議選中間樓層或者中間偏上一點(diǎn)。按風(fēng)水學(xué)說，過低過高都不好。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:29

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  一般三到五層**好

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  按照規(guī)范，電梯不應(yīng)緊鄰客廳，如果如果相鄰的話，應(yīng)采用隔聲措施，驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該看一下，比如有無雙層墻、隔聲構(gòu)造等。

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