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買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，對(duì)于賺錢是非常在行的，所以花起錢來才會(huì)不覺得心疼，所以在買房子的時(shí)候會(huì)買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實(shí)生活中卻是大部分人還是只會(huì)買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個(gè)人認(rèn)為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問j開發(fā)商為什么精裝修？
153****7816 | 2018-06-27 11:14:05
已有3個(gè)回答
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148****9469
1、市場(chǎng)需求
查看全文↓ 2018-06-27 11:15:03
所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。因此，開發(fā)商為搶奪這部分市場(chǎng)，自然選擇了做一部分精裝修樓盤。成熟的開發(fā)商會(huì)選擇適合此類群體購(gòu)買的區(qū)域以及價(jià)格承受區(qū)域及戶型面積來做精裝修樓盤。
2、利益驅(qū)使
開發(fā)商并非慈善機(jī)構(gòu)，也是需要利益支撐的，沒有利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)，也就沒有今天的精裝房了。
（1）集中采購(gòu)、控制成本。通過精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價(jià)，因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤(rùn)。
（2）優(yōu)化現(xiàn)金流。精裝修在一定程度上將改善開發(fā)商的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流，可以減少資金占用和資金成本，資金占用的降低將有利于提高開發(fā)企業(yè)資本回報(bào)率。
3、稅務(wù)優(yōu)化
（1）在營(yíng)改增不斷上頭條的當(dāng)下，增加裝修，做大項(xiàng)目前期開發(fā)的成本，在很長(zhǎng)階段進(jìn)項(xiàng)成本可以保持大于銷項(xiàng)。優(yōu)化后，對(duì)于項(xiàng)目前期的現(xiàn)金流有較大幫助。
（2）據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人對(duì)土地成本和開發(fā)成本可加計(jì)20％扣除。（做精裝修的話，土地增值稅扣除成本可以增加裝修成本部分的20%）
4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值 -
146****0606
有幾點(diǎn)好處:
查看全文↓ 2018-06-27 11:14:48
1.精裝修本身也是一個(gè)工程，只要是工程就能賺到錢，開發(fā)商等于用同一套房子賺了購(gòu)房者兩次錢。
2.精裝修可以掩蓋很多房屋質(zhì)量問題，用戶選購(gòu)毛坯房，進(jìn)入室內(nèi)很容易發(fā)現(xiàn)偷工減料的疑點(diǎn)。用戶自己裝修，還會(huì)在施工中發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量豆腐渣問題，會(huì)因此找開發(fā)商索賠等等。開發(fā)商統(tǒng)一裝修，則掩蓋了所有質(zhì)量問題。
3.減少了用戶不規(guī)則的外觀裝飾，如空調(diào)位置、防盜窗不一致的問題，保持小區(qū)建筑的美觀。
4.減少了裝修垃圾，以及部分后入住用戶裝修時(shí)的噪音問題。 -
134****8062
1、開發(fā)商一般做精裝修房都是集中采購(gòu)。因?yàn)檠b修材料和品質(zhì)是直接掛鉤的，所以采購(gòu)的廠家也是很重要的。長(zhǎng)期合作的單位，對(duì)質(zhì)量會(huì)比較有保證。
查看全文↓ 2018-06-27 11:14:39
2、精裝修房在交付后，多少會(huì)出現(xiàn)些小問題，長(zhǎng)期保修的成本較大。
3、做精裝修也是個(gè)長(zhǎng)期摸索的過程，什么地方要改進(jìn)，什么地方要做的合理，不是短期內(nèi)就能做好的，需要長(zhǎng)期的磨合，長(zhǎng)期的實(shí)踐。
相關(guān)問題
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地面，墻面，頂面的裝修；水電氣及安裝，潔具，燈具，廚具；弱電系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)；通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng)等。
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一、精裝修房驗(yàn)收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。
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各有優(yōu)缺點(diǎn)吧：精裝修的房子不用操心裝修，可以立馬入住，但是現(xiàn)在中國(guó)如果不是大的開發(fā)商還是要擔(dān)心下精裝房的裝修質(zhì)量，缺點(diǎn)就是沒有啥個(gè)性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格裝飾；毛胚房首先一個(gè)就是要操心裝修的事情了，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，可能價(jià)錢方面也比精裝房便宜，但是裝修下來價(jià)格可能就持平了?。∽宰∮植惶橐怙L(fēng)格的可以買精裝房，不然就買毛胚房；租住的話買毛胚房隨便裝修下就好了；投資的話當(dāng)然買毛胚房咯！
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一、精裝修房驗(yàn)收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。
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