商品房房齡怎么算

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• 132****7843

  房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間.如果契稅繳納時(shí)間比較早,可以向稅務(wù)部門(mén)主張按照契稅繳納時(shí)間計(jì)算房齡.

  查看全文↓ 2018-06-27 12:02:31
• 141****8535

  房齡——自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。
  
  房屋使用年限：房屋土地的使用年限，從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起。
  
  我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，住宅的使用期為70年。如果房子下面的土地使用年限（70年）到了，會(huì)有兩種情況：
  
  1. 國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài)，但國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償；
  
  2. 繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)，按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)，補(bǔ)完以后，還可以用70年。
  房產(chǎn)證日期：反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的。
  
  房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實(shí)的房屋年限。
  
  房產(chǎn)證上的日期并不是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，如果說(shuō)現(xiàn)有房主購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期，這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日期。
  
  怎么才能判斷真實(shí)房齡？
  
  1. 查詢(xún)房屋檔案 了解房齡**靠譜的方法就是去房管部門(mén)查詢(xún)房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過(guò)要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無(wú)法查詢(xún)的。
  
  2. 查看房產(chǎn)證 房產(chǎn)證雖然不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明等。
  
  3. 向鄰居或物業(yè)詢(xún)問(wèn)房屋情況，以及肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：
  
  （1） 看屋內(nèi)的情況 看一下屋內(nèi)的墻面和門(mén)窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來(lái)很新，那可能是房主重新裝修過(guò)。
  
  （2） 看廚衛(wèi)的情況 很多賣(mài)家可能會(huì)為了賣(mài)出高價(jià)而進(jìn)行裝修，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問(wèn)題。
  
  為了徹底保證自己的權(quán)益，可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同中寫(xiě)明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:01:24
• 142****5430

  房齡指的是建好那棟樓的時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間。住宅土地使用年限是指批地開(kāi)始計(jì)算70年使用。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:00:13
• 141****2646

  1，房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。
  2，房屋的使用年限：具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權(quán)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的，但土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)是有償有限的出租給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權(quán)為70年。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道二手商品房房齡怎么算？
  答

  二手房如何查房齡?1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔房齡是可以查詢(xún)的,從房產(chǎn)商拿地建房開(kāi)始,就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門(mén)的房屋信息**準(zhǔn)確的,因此這也是**靠譜的方法了。但對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較困難,需要由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力,所以很多賣(mài)家都不愿意配合,尤其是在沒(méi)拿到定金之前。盡管房齡會(huì)影響貸款,但是買(mǎi)家需要查詢(xún)也得等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行,也就是說(shuō),如果賣(mài)家不主動(dòng)配合,那么買(mǎi)家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢(xún)。2、合同中規(guī)定房齡購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3、從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng),**少前推兩三年時(shí)間。4、觀察法這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過(guò)的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。5、詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng),那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。

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• 問(wèn) 13年房齡商品房能要嗎
  答

  要買(mǎi)二手房，**好選擇雙證齊全，5年以?xún)?nèi)房齡的房子，**安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的是新房，交納的稅費(fèi)主要以契稅為主，根據(jù)不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會(huì)比較大。契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)按照90平米以?xún)?nèi)1%，90平米到144平米以?xún)?nèi)1.5%，超過(guò)144平米按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外如果購(gòu)房者是第2次或者是第3次購(gòu)房，無(wú)論房屋面積的大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。相應(yīng)還要繳納測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等等。二手房比新房繳納的稅費(fèi)種類(lèi)相應(yīng)會(huì)多一些，而且根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅也有區(qū)別，已經(jīng)超過(guò)5年的唯一住房，在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是非普通性住宅，按照出現(xiàn)的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。具體繳納的稅費(fèi)可以向房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，二手房還可以尋找當(dāng)?shù)乜孔V的中介進(jìn)行幫助。

• 問(wèn) 怎么才算商品房
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對(duì)應(yīng)的一種類(lèi)型劃分。意指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)于市場(chǎng)自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房層高怎么算
  答

  購(gòu)房者在收房的時(shí)候會(huì)對(duì)室內(nèi)實(shí)際高度進(jìn)行測(cè)量，往往會(huì)出現(xiàn)分歧，合同寫(xiě)的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。層高凈高對(duì)居住舒適度有一定影響，所以，要對(duì)房屋層高、凈高的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單了解。層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開(kāi)。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。一、定義層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。二、測(cè)量參照面房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測(cè)量的成果和房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。房屋層高測(cè)量是樓面、地面和屋頂面。三、高度標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問(wèn)題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。四、實(shí)際測(cè)量有問(wèn)題如何處理？由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門(mén)鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。2、合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。通過(guò)以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購(gòu)房者容易混淆，誤把開(kāi)發(fā)商說(shuō)的層高當(dāng)成了凈高，測(cè)量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個(gè)房間的朝向、門(mén)、窗的位置、等。猛戳閱讀原文了解更多房產(chǎn)信息

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