13年房齡商品房能要嗎

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• 155****2305

  要買二手房，**好選擇雙證齊全，5年以內(nèi)房齡的房子，**安逸。
  當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:17:27
• 146****6520

  能買，價(jià)錢往下講講

  查看全文↓ 2018-06-14 22:16:34
• 133****0562

  能。
  一般房產(chǎn)三四十年也不會(huì)變危房的，只要房產(chǎn)還堅(jiān)固，不影響居住，十三年的二手房當(dāng)然可買。
  我們這的二手學(xué)位房，很多都是上世紀(jì)八十年代建的，一樣很多人買。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:15:55
• 143****2013

  一般住宅的土地使用年限是70年，13年房齡的房屋完全可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:14:55

相關(guān)問題

• 問 商品房房齡怎么算
  答

  房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間.如果契稅繳納時(shí)間比較早,可以向稅務(wù)部門主張按照契稅繳納時(shí)間計(jì)算房齡.

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• 問 ??房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎？有必要嗎？
  答

  老房子雖然有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，但是在自住的舒適度和未來轉(zhuǎn)手方面，肯定會(huì)有一定的影響。這時(shí)候就得想想您買房的側(cè)重點(diǎn)是什么。如果有考慮到未來孩子上學(xué)的問題，對(duì)學(xué)區(qū)比較看重，選擇房齡較老的學(xué)區(qū)房能滿足你的需求，那也是可以的，當(dāng)然，相應(yīng)的未來**潛力和轉(zhuǎn)手就要做出一定犧牲了。

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• 問 二手房房齡13年過戶多少錢
  答

  2011年住宅房產(chǎn)交易稅： 營(yíng)業(yè)稅140米以下5年內(nèi) 房?jī)r(jià)* 5.55% 5年外 免營(yíng)業(yè)稅 140米以上5年內(nèi) 房?jī)r(jià)* 5.55% 5年外 （房?jī)r(jià)-上次契稅價(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅 房?jī)r(jià) * 1% 印花稅 房?jī)r(jià) * 千分之一 契稅 個(gè)人首次購(gòu)房： 90米以下 1% 90米以上140米以下 1.5% 140米以上 3 個(gè)人第二次購(gòu)房 房?jī)r(jià) * 3 % 手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)不變。 都是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)

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• 問 二手房房齡重要嗎？
  答

  二手房房齡重要。因?yàn)榉魁g會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度就會(huì)增大。

• 問 商品房買賣契稅主要嗎
  答

  一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。二，對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三，契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。只是擁有契稅完稅證明，法律上還不能完全證明擁有房屋產(chǎn)權(quán)，還需要房產(chǎn)證。

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