可以拒絕收房,如果因?yàn)檫@件事情致使合同根本目的不能實(shí)現(xiàn),建議收集證據(jù)去法院起訴。
全部3個(gè)回答>怎么舉報(bào)商品房亂收費(fèi)
142****6955 | 2018-06-27 13:06:08
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145****8269
對(duì)購(gòu)房者而言,買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)房環(huán)節(jié)中的任何細(xì)節(jié)都要謹(jǐn)慎對(duì)待,因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)了問(wèn)題,可能會(huì)很難解決。在此,小編特意為您盤(pán)點(diǎn)了買(mǎi)房時(shí)需要理清的10個(gè)問(wèn)題,以期能夠幫助購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-06-27 13:20:32
1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)部門(mén)備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,此外還應(yīng)在稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記?!斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)(《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍),公眾可向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)查看。
2、樓盤(pán)項(xiàng)目是否合法?
正規(guī)出售的樓盤(pán),必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
想知道一個(gè)樓盤(pán)是否滿足合法出售的條件,簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢(xún)”。
3、購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些?
樓盤(pán)銷(xiāo)售應(yīng)公開(kāi)展示“五證”、售房說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋銷(xiāo)售價(jià)格。
預(yù)售樓盤(pán)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
4、簽訂購(gòu)房合同(協(xié)議)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題?
在訂立買(mǎi)賣(mài)合同之前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;預(yù)售商品房的,還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
具體內(nèi)容包括:
(1)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
(2)房屋基本狀況;
(3)房屋的銷(xiāo)售方式;
(4)房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(5)交付使用條件及日期;
(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(7)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(11)解決爭(zhēng)議的方法;
(12)違約責(zé)任。
注意:
雖然購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議不等同于購(gòu)房合同,只是正式合同簽訂前的預(yù)約,但根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,如果購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)以上12項(xiàng)內(nèi)容有明確約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、遭遇延期交房時(shí)該如何維權(quán)?
按照購(gòu)房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責(zé)任來(lái)執(zhí)行。
6、收房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題?
交付使用時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按銷(xiāo)售、預(yù)售合同規(guī)定的條件向購(gòu)買(mǎi)人交付商品房,違反合同規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
同時(shí),開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)(列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦?
已預(yù)售的房屋在施工中確需變更設(shè)計(jì)的,標(biāo)準(zhǔn)不得低于預(yù)售合同中約定。因結(jié)構(gòu)變更或增加成本需變更房地產(chǎn)價(jià)格的,應(yīng)與預(yù)購(gòu)人協(xié)商一致。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更確立起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,未接到變更通知或接到通知后不同意變更的,購(gòu)房者有權(quán)退房。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),3%以?xún)?nèi)的誤差面積,由買(mǎi)房人掏錢(qián)補(bǔ)齊,超過(guò)3%的部分,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),誤差小于3%的,開(kāi)發(fā)商退錢(qián),誤差超過(guò)3%的,超出部分要雙倍退錢(qián)。
8、房屋公攤和采光問(wèn)題的說(shuō)明
對(duì)于公攤面積的處理,我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。普通住宅的一般公攤比例:多層8%—15%;小高層10%—20%;高層15%—30%。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日2小時(shí),冬至日1小時(shí);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
9、開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)該向那個(gè)部門(mén)投訴?
根據(jù)商品房銷(xiāo)售“一價(jià)清”制度規(guī)定,配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、信報(bào)箱以及面向業(yè)主的配套設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用,一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中,除購(gòu)房合同成交價(jià)款之外,不得收取其他費(fèi)用。購(gòu)房者若遭遇開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi),可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴。
10、房產(chǎn)證該如何讓辦理?
預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi),向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)商原因,未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,開(kāi)發(fā)商當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
具體流程如下:
1、領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》,需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
2、到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪。
3、繳納公共維修基金、契稅。
4、提交申請(qǐng)材料:(1)申請(qǐng)表;(2)購(gòu)房合同;(3)簽訂預(yù)售合同買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅證明;(7)身份證;(9)按揭買(mǎi)房提供銀行還貸證明。 -
147****6504
房地產(chǎn)違約應(yīng)注意什么
查看全文↓ 2018-06-27 13:18:44
1、購(gòu)買(mǎi)商品房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
2、購(gòu)買(mǎi)商品房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不要看表面現(xiàn)象就被迷惑了。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē),能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查設(shè)施是否為部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套麻煩就多了。
3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。那就不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
4、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?;蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
違約該去哪里投訴
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房,如果出現(xiàn)延期交房的情況,應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類(lèi)投訴,該部門(mén)主要是以協(xié)調(diào)為主,如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果,業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門(mén)的具體工作,建議直接咨詢(xún)房產(chǎn)管理部門(mén)。
如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的,開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外,還應(yīng)包括違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
開(kāi)發(fā)商違約一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的,那么100萬(wàn)元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候,則要等到侵害時(shí)間結(jié)束,也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?br/>
此事屬于合同糾紛,你應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁,追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。鑒于此類(lèi)案件涉及專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)法律問(wèn)題,建議你帶上資料到律所咨詢(xún),委托律師代理。
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131****5384
可以拒絕收房,如果因?yàn)檫@件事情致使合同根本目的不能實(shí)現(xiàn),建議收集證據(jù)去法院起訴。
查看全文↓ 2018-06-27 13:17:41

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您好!您可以去開(kāi)發(fā)商那里舉報(bào),您這是農(nóng)民房吧,很多都是要交的,但是小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是按房子的每平方米多少錢(qián)算的
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答
先上工商局網(wǎng)站查年是否注冊(cè),然后打12315。再找住建委查看是否備案,沒(méi)備案就是黑中介。也可找房管局,把他們公司違法的事情都捅出去。找工商局主要是要站在你是個(gè)消費(fèi)者的立場(chǎng),你被欺騙了,要維權(quán)!打不通就繼續(xù)打,總會(huì)通的。一個(gè)中介公司被投訴達(dá)6次就會(huì)被曝光,你要投訴的是哪個(gè)中介,說(shuō)出來(lái),給后來(lái)的朋友一個(gè)警醒。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)答
物業(yè)為你做的是有償服務(wù),收取費(fèi)用是理所當(dāng)然,但收費(fèi)明顯不合理,對(duì)于物業(yè)的家政服務(wù)范圍,物價(jià)局都有明確的規(guī)定,所有的服務(wù)項(xiàng)目,包括物業(yè)管理費(fèi)都是由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局統(tǒng)一核定的,建議你去你們當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢(xún),所有的物業(yè)管理公司在物價(jià)局都應(yīng)該有備案.....
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有些小區(qū)對(duì)高樓層的是有電梯費(fèi)的,
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