動(dòng)遷合同和現(xiàn)房面積不付怎么辦

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• 146****9997

  你好，回遷房概念源于拆遷國(guó)特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過程采取貨幣補(bǔ)償方式拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購(gòu)房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民房子般回遷房售價(jià)都普遍低于商品房售價(jià)
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅
  5、憑房產(chǎn)證和契證國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過戶轉(zhuǎn)名
  (二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時(shí)能房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認(rèn)因此雙方進(jìn)行交易時(shí)只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房?jī)H存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時(shí)面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問題所當(dāng)需要購(gòu)買回遷房時(shí)候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存差距需要補(bǔ)償返款時(shí)定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進(jìn)行咨詢盡能避免必要損失希望我的回答對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-06-27 15:27:39
• 138****1282

  房屋拆遷協(xié)議書各個(gè)地區(qū)、各個(gè)拆遷辦的協(xié)議都是不同的，一般是預(yù)先設(shè)置好的，所以不好找到一個(gè)規(guī)范的范文的給你一個(gè)蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例供你參考。這樣你在簽房屋拆遷協(xié)議時(shí)可以對(duì)照著看看內(nèi)容是否符合規(guī)范蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例蘇州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已由蘇州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議于2002年5月29日制定，并經(jīng)江蘇省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議于2002年8月20日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2002年11月1日起施行。2002年8月26日蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。第三條城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行，有利于保護(hù)古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條市和縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主管部門，對(duì)其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市和縣級(jí)市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷管理第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：
  （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖

  查看全文↓ 2018-06-27 15:27:01
• 147****4392

  目前，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題，未有明文規(guī)定。
  可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  　　合同未作約定的，按以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:26:17

相關(guān)問題

• 問 ??動(dòng)遷合同和現(xiàn)房面積不付怎么辦？
  答

  您好，有關(guān)于這個(gè)是沒有明確地法律規(guī)定的，但是在實(shí)踐中一般是按照房屋買賣中有關(guān)面積的規(guī)定來進(jìn)行的，具體法條的規(guī)定是這樣的：房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。其中有關(guān)于每平米的價(jià)款應(yīng)該是按照造價(jià)來計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房面積大于合同面積怎么辦
  答

  只交3%面積的房?jī)r(jià)吧，辦理退房可以，依法開發(fā)商應(yīng)該退回你的合同房?jī)r(jià)，違約金和你因買房裝修造成的損失?？墒侨绻麉f(xié)商，違約金和裝修款不好保障，起訴太費(fèi)時(shí)費(fèi)力，估計(jì)你的合同房?jī)r(jià)和當(dāng)前房?jī)r(jià)也有差距了。一點(diǎn)意見，供你參考。

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦
  答

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準(zhǔn)（重慶不是），贈(zèng)送面積其實(shí)很多時(shí)候是賣房時(shí)候的一種噱頭，但是購(gòu)房人還是可以確實(shí)享受到的。開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策有些面積是只計(jì)算一半的，比如陽(yáng)臺(tái)。

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• 問 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦?購(gòu)房贈(zèng)送面積有圖但沒寫入合同怎么辦
  答

  中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

  全部5個(gè)回答>