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商品房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，其區(qū)別主要在于繳納稅費的不同，目前我國在二手房交易的過程當中，需要繳納的稅費有契稅，個人所得稅和增值稅，其中的契稅和房齡無關，主要是和房屋的面積大小有關，涉及到時間的是增值稅和個人所得稅這兩種。增值稅按照國家的相關規(guī)定，不動產(chǎn)證沒有滿足兩年的時間或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋總價的5.6%收取增值稅。個人所得稅所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不動產(chǎn)證或者是契稅票出票的時間已經(jīng)滿足5年可以免征個人所得稅，在沒有達到標準出售房屋之后，賣房人需要按照房屋兩次交易所產(chǎn)生的營業(yè)額到20%征收個人所得稅，如果兩次交易產(chǎn)生的營業(yè)額不好計算，也可以按照上次交易總額的1%收取個人所得稅。
商品房滿5年怎么算
153****5518 | 2018-06-27 16:36:16
已有5個回答
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153****0442
商品房滿5年通常以房產(chǎn)證日期為準。
查看全文↓ 2018-06-27 16:44:18
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 -
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158****5745
如何判斷自己的房產(chǎn)是否滿2年/5年？
查看全文↓ 2018-06-27 16:43:03
1.商品房和經(jīng)適房
這種住房按照契稅票上所填的日期或者房產(chǎn)證登記的日期靠前的優(yōu)先原則，計算是否滿足所要求的期限。
2.已購公房
已購公房有三個日期可供參考，原購房合同簽署日期、房產(chǎn)證簽發(fā)日期、第一筆房款收據(jù)上面的日期。這三個日期以**靠前的為準，計算房屋是否滿足所要求的期限。需要注意的是，收據(jù)上面的蓋章和購房合同的蓋章保持一致的情況下才有效。
3.繼承的房子
繼承的房產(chǎn)依照繼承前的日期判斷該房子是否滿2年或者5年。
4.贈予的房子
如果房產(chǎn)是由直系親屬之間贈予得到的，那么該房產(chǎn)按照贈予以前的日期判斷是否滿2年或者5年。如果不是直系親屬贈予，那么要根據(jù)上面的第一條和第二條來判斷房屋的期限。
5.夫妻更名的房子
根據(jù)規(guī)定，按照更名前的日期判斷是否滿2年或者5年。
滿五年的房產(chǎn)有什么好處？
滿五年的房子并且是家庭的唯一住房，房子在出賣的時候可以免繳個人所得稅。個人所得稅的收取標準是按照房款的1%或者兩次交易差的20%繳納。一座100萬的房子，房主可以少交約1萬元的稅款。
房子滿兩年有什么好處？
滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款 -
137****0052
是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。
查看全文↓ 2018-06-27 16:42:00
交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費
不滿五年，交易時交契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，房本工本費
房改房，經(jīng)濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款 -
157****9098
根據(jù)國家及地方關于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-06-27 16:41:26
”那么，購房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，依照孰先原則確定;
個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當天算起。
相關問題
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商品房滿2年和滿5年的區(qū)別其實從字面意思上就能夠看得出來，從購買房屋過戶繳納契稅的時間開始分別滿足2年或者是滿足5年，滿足的時間不同，在商品房二次交易時所能夠享受到的優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別，滿足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅和增值稅，如果只是滿足兩年以上的時間，還需要額外再繳納個人所得稅。在二手房交易的過程當中所需要繳納的費用，主要有契稅、個人所得稅和營業(yè)稅，契稅主要是由買方所繳納的，賣家需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，如果所出售的房屋沒有滿足兩年，需要按照總額的5.6%收取營業(yè)稅，同時要按照房屋總價的1%或者是兩次出售價格差額的20%收取個人所得稅，所出售的房屋如果滿足2年或者是滿足5年的條件，可以享受免征的政策。
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過五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。同等情況下，如果房產(chǎn)證未過5年，就要加收6.6%稅費。不同的情況收取的稅費都不一樣，對于第一次置業(yè)者來說，如果房產(chǎn)證過5年而且是唯一住房，購買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。如果不是唯一住房，即在契稅的基礎上加收1% 的個人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個人所得稅。另外購買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。對于第二次置業(yè)者來說，如果購買的物業(yè)房產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。
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很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
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問 購房滿5年怎么算答
滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。
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