房子5年怎么算？ 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？

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• 136****3188

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？
  
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:27:22
• 153****2497

  
  房子只有在過(guò)戶(hù)后才會(huì)重新計(jì)算！
  無(wú)論過(guò)戶(hù)給誰(shuí)都要重新計(jì)算，只要不過(guò)戶(hù)都不算！
  不過(guò)現(xiàn)在不是滿(mǎn)五年而是滿(mǎn)兩年就沒(méi)營(yíng)業(yè)稅了

  查看全文↓ 2018-12-21 10:27:16
• 157****9398

  
  是按照房屋登記薄上登記的日期計(jì)算的。
  　　《房屋登記辦法》第二條 本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
  　　1、 房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機(jī)構(gòu)將有關(guān)登記事項(xiàng)記載在房屋登記簿作為登記完成的標(biāo)志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權(quán)狀況的重要根據(jù)，在將登記事項(xiàng)記載于登記簿以后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向登記申請(qǐng)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
  　　2、 房屋登記簿的效力。《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
  　　3、關(guān)于發(fā)證
  　　發(fā)證即頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，是登記機(jī)構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定并將有關(guān)登記事項(xiàng)記載于登記簿后，根據(jù)登記簿上的記載繕寫(xiě)并向申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的行為。房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與登記簿一致；記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:27:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿(mǎn)兩年怎么算? 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

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• 問(wèn) 房子滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年怎么弄? 房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該該怎么算？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人詢(xún)問(wèn)房子“滿(mǎn)兩年”或“滿(mǎn)五年”了嗎？到底滿(mǎn)兩年、滿(mǎn)五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí)房子是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年，與房產(chǎn)交易時(shí)，是否繳納個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。1、出賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子優(yōu)勢(shì)：無(wú)。需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，如果房子未滿(mǎn)兩年，需要繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅和5.6萬(wàn)元的增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中，有6.6萬(wàn)元要用于繳稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是否滿(mǎn)5年怎么算
  答

  不同地方的房交所認(rèn)定方式不一樣。大多數(shù)房交所是看房產(chǎn)證上的年月日，或者契稅發(fā)票的日期。少數(shù)房交所可以按房交所備案的購(gòu)房合同日算。

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• 問(wèn) 離婚房子滿(mǎn)5年怎么算
  答

  您好，夫妻離婚后會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，分割后會(huì)有新的房本，再出售房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年的年限是按照新房本來(lái)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房滿(mǎn)5年怎么算
  答

  滿(mǎn)兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房?jī)r(jià)的5.6%。一座100萬(wàn)的房子，房主可以少交5.6萬(wàn)元稅款。

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