為什么買(mǎi)期房

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• 135****0156

  期房的優(yōu)勢(shì)是：
  
  1、先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、地理位置利于選擇。
  2、價(jià)格能夠給予較大的優(yōu)惠
  3、付款輕松，隨工程進(jìn)度付款，一般分為3次
  4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:05:15
• 131****8654

  現(xiàn)在新房好位置的都是期房，等建起來(lái)只剩下頂層了

  查看全文↓ 2018-06-27 17:05:05
• 134****5980

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況

  查看全文↓ 2018-06-27 17:04:22
• 145****0637

  買(mǎi)期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
  
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  
  購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：
  1. 根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  2. 對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  3. 市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:57:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)期房？有什么作用嗎？
  答

  1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房?！　?、期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量；期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。3、現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在，交通便利，周期短；現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房為什么要求付全款
  答

  1. 購(gòu)買(mǎi)期房只要開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》的，在簽訂購(gòu)房合同之前就要一次性付清房款的，如果是按揭方式付款的話，在簽訂購(gòu)房合同之前就要交清**款的，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是有法可依的。2. 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 為什么要買(mǎi)期房 買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)遇見(jiàn)你買(mǎi)的到底是期房還是現(xiàn)房的問(wèn)題，現(xiàn)房還好說(shuō)，實(shí)景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽(tīng)小編一一道來(lái)。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金，定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險(xiǎn)。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。 注意購(gòu)房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。 注意購(gòu)房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來(lái)講，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說(shuō)：以上的幾項(xiàng)注意希望購(gòu)房者再買(mǎi)期房的時(shí)候一定要記得，因?yàn)槟愕氖韬雠c不懂，造成后來(lái)的一系列的麻煩問(wèn)題，實(shí)數(shù)不當(dāng)，因此在買(mǎi)房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房為什么先簽草簽合同
  答

  草簽合同主要形式和內(nèi)容都屬于合法的范圍之內(nèi)，同樣具有法律效力，只是沒(méi)有正式合同內(nèi)容詳盡。而且在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，必須要簽草簽合同，可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約，辦理完網(wǎng)簽之后會(huì)在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并且在網(wǎng)上公布。通過(guò)備案的房屋，能夠讓房屋的產(chǎn)權(quán)交易變得更加透明化，有效防止開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。在簽訂合同之前要先注意開(kāi)發(fā)商是否具備有5證，是所有交易流程的必備條件，如果沒(méi)有5證會(huì)影響后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理，此外還要使用規(guī)范的合同文本，并且檢查相關(guān)的證明文件，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要在合同當(dāng)中簽訂所購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積，并且對(duì)面積的大小，以及內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)施作出相應(yīng)的文字約定，同時(shí)還要約定交房的時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房為什么要求付全款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　第一，逾期交房。　　開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患?！　〉诙课葙|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題?！　》课莸馁|(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。　　第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符?！　∵@個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定?！　〉谒?，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。

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