買期房為什么要求付全款

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• 141****7060

  1. 購(gòu)買期房只要開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》的，在簽訂購(gòu)房合同之前就要一次性付清房款的，如果是按揭方式付款的話，在簽訂購(gòu)房合同之前就要交清**款的，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是有法可依的。
  2. 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 10:41:22
• 157****4887

  你好!目前購(gòu)買期房,**30%是一定要付的,如果你貸款的,那一般70%都貸款了,如果你不貸款或只貸款一部分的話,一般在交房前基本也都要支付的,有的開(kāi)發(fā)商允許可以留一小部分余款到交房時(shí)支付(要雙方協(xié)商,沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定,一般不會(huì)超過(guò)10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果開(kāi)發(fā)商象你說(shuō)的逃了,你還不是一樣沒(méi)用!
  所以,主要還是要看你所購(gòu)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,以往的信譽(yù)度!另外,在購(gòu)房前要看:開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  有了以上證件的開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)才可以購(gòu)買!購(gòu)房合同也要簽定詳細(xì),付款都要拿發(fā)票或收據(jù)(要有開(kāi)發(fā)商公司財(cái)務(wù)章的)這些都是對(duì)你的保障!
  

  查看全文↓ 2018-06-28 10:41:13
• 151****0989

  你好!目前購(gòu)買期房,**30%是一定要付的,如果你貸款的,那一般70%都貸款了,如果你不貸款或只貸款一部分的話,一般在交房前基本也都要支付的,有的開(kāi)發(fā)商允許可以留一小部分余款到交房時(shí)支付(要雙方協(xié)商,沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定,一般不會(huì)超過(guò)10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果開(kāi)發(fā)商象你說(shuō)的逃了,你還不是一樣沒(méi)用!
  所以,主要還是要看你所購(gòu)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,以往的信譽(yù)度!另外,在購(gòu)房前要看:開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  有了以上證件的開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)才可以購(gòu)買!購(gòu)房合同也要簽定詳細(xì),付款都要拿發(fā)票或收據(jù)(要有開(kāi)發(fā)商公司財(cái)務(wù)章的)這些都是對(duì)你的保障!
  

  查看全文↓ 2018-06-28 10:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房為什么要求付全款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　第一，逾期交房?！　￠_(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患?！　〉诙?，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題?！　》课莸馁|(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等?！　〉谌环繒r(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。　　這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定?！　〉谒?，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。

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• 問(wèn) 交房是要全款嗎？買期房開(kāi)發(fā)商未交房要求付全款？
  答

  預(yù)售協(xié)議書不是正式的購(gòu)房合同，她說(shuō)加收滯納金這樣做顯然是不合理的。你可以和她溝通一下延期一下，而且應(yīng)該是鑰匙沒(méi)有拿到手，怎么可以繳納全款呢？你要搞清楚，這里邊有沒(méi)有不正常，同時(shí)在簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意分清責(zé)任區(qū)。希望你上網(wǎng)查查這方面的資料。

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• 問(wèn) 買期房付全款一般是什么時(shí)候付？
  答

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開(kāi)發(fā)商的資料，例如常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來(lái)執(zhí)行。但是如果開(kāi)發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。

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• 問(wèn) ??買期房付全款合同怎么簽？
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候付全款
  答

  和開(kāi)發(fā)商簽了買賣合同后，到銀行做資金監(jiān)管，把全款打到銀行監(jiān)管，出了房產(chǎn)證抵押到銀行，銀行才會(huì)把錢打到開(kāi)發(fā)商手里，祝你生活愉快！

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