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商業(yè)地產(chǎn)融資方式和住宅地產(chǎn)融資方式有什么不同

145****8626 | 2018-06-27 18:53:15

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  • 136****2542

    內(nèi)源融資:即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過(guò)程。是指依靠企業(yè)自身凈財(cái)富的積累來(lái)滿(mǎn)足投資需求。通常內(nèi)源融資的成本較小,但資金規(guī)模受到企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和生產(chǎn)狀況限制。即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過(guò)程。

    外部融資:即吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的儲(chǔ)蓄,使之轉(zhuǎn)化為自己投資的過(guò)程.隨著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大,單純依靠?jī)?nèi)部融資已經(jīng)很難滿(mǎn)足企業(yè)的資金需求。分為直接融資和間接融資兩種。

    間接融資是指資金通過(guò)在盈余單位和銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)之間、銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)和赤字單位之間形成兩次債權(quán)債務(wù)關(guān)系而形成的融通方式,盈余單位和赤字單位通過(guò)銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)**終的資金融通,如銀行信貸。直接融資是指資金在盈余單位和赤字單位之間直接融通,只形成一次債權(quán)債務(wù)關(guān)系的融通方式。

    直接融資一般是通過(guò)證券市場(chǎng)進(jìn)行的,如發(fā)行股票和公司債券。這其中通過(guò)發(fā)行股票上市融資為主要方式,而股票上市地又分為境內(nèi)證券市場(chǎng)和境外證券市場(chǎng)。 目前國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)主要包括:A股與B股 。

    查看全文↓ 2018-06-27 18:54:43
  • 151****6519

    房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其在一定程度上可以促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,拉動(dòng)消費(fèi)需求。房地產(chǎn)同時(shí)也是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè),投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資需要大量的資金,因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)**關(guān)心的問(wèn)題。
    而我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,對(duì)銀行貸款依賴(lài)過(guò)高成為資金籌措的瓶頸,因此,必須認(rèn)識(shí)到拓寬融資渠道的重要性。

    查看全文↓ 2018-06-27 18:54:36
  • 159****8254

    地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為,開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大的,如果不借助于各種融資手段,開(kāi)發(fā)商將寸步難行。
    同時(shí),融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán),一直以來(lái)便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的瓶頸,需要金融業(yè)和健全的資金市場(chǎng)作為后盾。然而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同項(xiàng)目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險(xiǎn)和融資需求,因此必須對(duì)房地產(chǎn)的融資途徑進(jìn)行分析,確定**優(yōu)的融資結(jié)構(gòu)。

    查看全文↓ 2018-06-27 18:54:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的區(qū)別。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō):商業(yè)地產(chǎn)不管是在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期運(yùn)營(yíng)等等階段都需要花費(fèi)大量的時(shí)間,因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。因此需要開(kāi)發(fā)商尋找專(zhuān)業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)幫助自己從選址、建設(shè)、定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行詳盡的分析和策劃,雖然需要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間,但是一個(gè)優(yōu)良商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)也是巨大的。住宅或者房地產(chǎn)則比較簡(jiǎn)單直接,選址、構(gòu)建、運(yùn)營(yíng),花費(fèi)的時(shí)間較短、回報(bào)很快,但是就現(xiàn)在國(guó)內(nèi)政策和社會(huì)狀況來(lái)看,房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)不容樂(lè)觀。

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  • 你好!你這問(wèn)具體指的是什么?

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  • 住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)存在以下區(qū)別:區(qū)別一,地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的,所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目**好處在道路十字路口,客流、人流、車(chē)流的交匯處,這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示,更滿(mǎn)足了商業(yè)對(duì)于“易達(dá)性”的要求;商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高,而住宅就可以不要臨界面,不需要形象的展示;區(qū)別二,目標(biāo)顧客不一樣。住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位,鎖定一定的目標(biāo)客層,例如小資階層、白領(lǐng)階層,又或是普通老百姓,只要具備投資能力,都可以成為目標(biāo)顧客,而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客則相對(duì)固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客第一類(lèi)就是一般的經(jīng)營(yíng)戶(hù),第二類(lèi)是商業(yè)的投資者。區(qū)別三,功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來(lái)講就是居住,但是商業(yè)則有太多的功能。例如,購(gòu)物功能、餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能等等,功能都是不一樣的。區(qū)別四,消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷(xiāo)售以后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端,經(jīng)過(guò)裝修就可以居住,可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷(xiāo)售過(guò)后,是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的,這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的,它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng)。區(qū)別五,對(duì)物業(yè)的要求不一樣。住宅對(duì)物業(yè)的要求相對(duì)簡(jiǎn)單,只要能滿(mǎn)足居住的功能就可以,對(duì)層高、荷載等的要求也不高。但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言,對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯(扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯)等都有很細(xì)致的要求,任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài),對(duì)物業(yè)的要求也不同。對(duì)物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。第六,產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣。住宅地產(chǎn)的設(shè)計(jì),主要是基于一般性使用功能的需要,而對(duì)于商業(yè)來(lái)講,不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品,商業(yè)設(shè)計(jì)也是不一樣的。區(qū)別七,銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)不一樣。住宅可以一賣(mài)了之,目的很簡(jiǎn)單,也很直接,而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)**和商業(yè)經(jīng)營(yíng)收益為投資動(dòng)力的,商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出去以后,還要考慮經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,還要考慮返租、回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。區(qū)別八,投資回報(bào)的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)形式有三種,一是銷(xiāo)售,二是獲取經(jīng)營(yíng)收益,三是物業(yè)**,而住宅的投資回報(bào)形式只能通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)。銷(xiāo)售只能獲取短期的資金回籠或者解決開(kāi)發(fā)商后續(xù)開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題,而經(jīng)營(yíng)收益和物業(yè)**才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)的**主要形式。區(qū)別九,專(zhuān)業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對(duì)專(zhuān)業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的,商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外,還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對(duì)于商業(yè)專(zhuān)業(yè)性的要求極高,是多個(gè)商業(yè)微觀問(wèn)題綜合解決的結(jié)果,住宅地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計(jì)。從過(guò)程上看,住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售后就進(jìn)入了終端,而商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售只是經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始,還需要招商、開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理。

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  • 房地產(chǎn)融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款,又分為信用貸款和擔(dān)保抵押貸款。第二種,民間借貸融資??捎行?shí)現(xiàn)融資、成本低,可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn) 可行性強(qiáng)。第三種,房地產(chǎn)典當(dāng)融資。典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押,取得臨時(shí)性貸款的融資方式。第四種,商業(yè)信用融資。主要特點(diǎn):商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競(jìng)爭(zhēng)。目前我們國(guó)家也是加大了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理以及控制,房地產(chǎn)企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下,在融資這個(gè)方面也是變得越來(lái)越難,這也導(dǎo)致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),針對(duì)房企的融資也更加謹(jǐn)慎,畢竟高回報(bào)的同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)。

  •  對(duì)于房地產(chǎn)的概念,應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng),包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中,其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?! 》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利,如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等?!   ∩虡I(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn),故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式,從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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