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??買期房什么時(shí)候開始還貸款

138****8351 | 2018-06-27 19:53:31

已有4個(gè)回答

  • 153****1387

    貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理,但是不會(huì)馬上放款,因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款,也就是說(shuō),在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂,這樣大概能推算出來(lái)什么時(shí)候開始還貸款,然后在銀行放款之前你可以追加**款,這樣就可以少貸一些了。
    如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi),那么你就告訴他們你自己找銀行貸款,不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的,現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù),你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了,銀行很樂(lè)意做的,不用都聽開發(fā)商的。

    查看全文↓ 2018-06-27 19:54:25
  • 138****9318

    付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。
    **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
    商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后,認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。
    期房購(gòu)買流程
    看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2018-06-27 19:54:14
  • 144****8033

    購(gòu)買期房還貸:

    是從簽訂貸款合同的之日起,嚴(yán)格的說(shuō)是從銀行放貸之日起,一般是同一天,之后的一個(gè)月內(nèi),開始還貸,早點(diǎn)還吧,千萬(wàn)不要逾期!

    從交房時(shí)開始還貸的情況部分銀行也準(zhǔn)備辦理,

    查看全文↓ 2018-06-27 19:54:06
  • 144****9158

    買房貸款在**繳納后辦理,一般辦理時(shí)限同開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有詳細(xì)的約定。

    按揭買房的辦理?xiàng)l件:
    (1)借款人所需條件
    1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);
    2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
    3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
    (2)需要提供的資料:
    1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
    2、購(gòu)房協(xié)議書正本;
    3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
    4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
    5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
    (3)借款人應(yīng)提供的材料
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
    3.收入證明(銀行指定格式);
    4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
    5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
    6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

    查看全文↓ 2018-06-27 19:53:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)買期房已經(jīng)正式放款的話,一般在放款之后的第2個(gè)月,也就是放款之后的次月就需要開始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時(shí),銀行會(huì)與借貸人確定還款時(shí)間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來(lái)之前將還款額匯入到綁定的賬戶中,避免出現(xiàn)逾期,逾期之后就會(huì)影響到自己的個(gè)人征信的。買期房需要注意什么1、防止期房變身爛尾房,在購(gòu)房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力,查證是否具有五證。2、注意房屋質(zhì)量,如果在施工過(guò)程中偷工減料,降低標(biāo)準(zhǔn),這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話,可以到施工的場(chǎng)地親自查看,而且在交房的時(shí)候也要仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量,如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題,是可以拒絕收房的。3、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間。超過(guò)交房的日期還沒(méi)有交房的話,可以要求開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。4、有些不良開發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的公攤面積造假,如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致,可以先與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。

  • 買新房還貸款的時(shí)間通常是在貸款審批通過(guò)后的第2個(gè)月來(lái)進(jìn)行還款,而具體的還款時(shí)間通常是以房貸的放款日為準(zhǔn),比如放款日期是2月9日,那么還款日期就是3月9日。購(gòu)買期房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。期房的眾多投訴當(dāng)中,房屋質(zhì)量受到了很多消費(fèi)者的關(guān)注,消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),因?yàn)橘?gòu)買的房屋并沒(méi)有成行,所以會(huì)存在一定的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),因此盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商來(lái)購(gòu)買房屋,不要選擇一些小型開發(fā)商。2、面積不符風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋的面積,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)寫清按照實(shí)際面積來(lái)確定最終面積,同樣還應(yīng)當(dāng)對(duì)于公攤比例進(jìn)行約定,以免日后出現(xiàn)面積不符的問(wèn)題。3、虛假?gòu)V告宣傳的方向。開發(fā)商打廣告也是為了吸引購(gòu)房者來(lái)購(gòu)買房屋,但是有些開發(fā)商打的廣告特別的夸張,所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一番,再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

  • 1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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  • 買期房流程是什么?1、購(gòu)買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了,簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了,房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。買期房流程是什么?期房什么時(shí)候開始還貸?期房什么時(shí)候開始還貸?1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金,到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金,交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款,然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款,還款時(shí)間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。2、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單元,也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜,測(cè)算可貸額度和期限。領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料,操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。3、借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后,可在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。4、治理購(gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。5、已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單元指定的帳戶。

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  • 期房是指正在建尚未建完的房子現(xiàn)在大部分人購(gòu)買的都是期房很多人也是第一次買房?! “凑沼嘘P(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備  第一步:購(gòu)房職工可通過(guò)售房單元,也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)中心咨詢治理貸款的有關(guān)軎亙,測(cè) 筲可貸額度和期限?! 〉诙剑侯I(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資 料,操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。  第三步:借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后,可在十五個(gè)軎憒日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款 申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約文本并治理小我私家住房貸款綜 合保險(xiǎn)?! 〉谒牟剑褐卫碣?gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)?! 〉谖宀剑阂艳k好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款 人所購(gòu)樓盤的售房單元指定的帳戶。

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