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期房什么時(shí)候開始還貸款

157****7257 | 2018-09-20 21:20:54

已有3個(gè)回答

  • 146****3667

    期房是指正在建尚未建完的房子現(xiàn)在大部分人購買的都是期房很多人也是第一次買房。
      按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭
      多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備
      第一步:購房職工可通過售房單元,也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)中心咨詢治理貸款的有關(guān)軎亙,測(cè) 筲可貸額度和期限。
      第二步:領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資 料,操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。
      第三步:借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后,可在十五個(gè)軎憒日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款 申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約文本并治理小我私家住房貸款綜 合保險(xiǎn)。
      第四步:治理購房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。
      第五步:已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款 人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

    查看全文↓ 2018-09-20 21:21:24
  • 153****6882

    1, 付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。

    2, **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

    3, 購買期房還貸:是從簽訂貸款合同的之日起嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸。

    4, 商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后,認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。

    查看全文↓ 2018-09-20 21:21:20
  • 154****0627

    一.首先,你先交認(rèn)購金,到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金,交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款,然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后,次月開始就還月供啦。

    二.一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,此時(shí),認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

    查看全文↓ 2018-09-20 21:21:15

相關(guān)問題

  • 購買期房已經(jīng)正式放款的話,一般在放款之后的第2個(gè)月,也就是放款之后的次月就需要開始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時(shí),銀行會(huì)與借貸人確定還款時(shí)間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來之前將還款額匯入到綁定的賬戶中,避免出現(xiàn)逾期,逾期之后就會(huì)影響到自己的個(gè)人征信的。買期房需要注意什么1、防止期房變身爛尾房,在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力,查證是否具有五證。2、注意房屋質(zhì)量,如果在施工過程中偷工減料,降低標(biāo)準(zhǔn),這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話,可以到施工的場(chǎng)地親自查看,而且在交房的時(shí)候也要仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量,如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題,是可以拒絕收房的。3、簽訂購房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間。超過交房的日期還沒有交房的話,可以要求開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。4、有些不良開發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的公攤面積造假,如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致,可以先與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。

  • 貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理,但是不會(huì)馬上放款,因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款,也就是說,在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂,這樣大概能推算出來什么時(shí)候開始還貸款,然后在銀行放款之前你可以追加**款,這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi),那么你就告訴他們你自己找銀行貸款,不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的,現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù),你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了,銀行很樂意做的,不用都聽開發(fā)商的。

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  • 買新房還貸款的時(shí)間通常是在貸款審批通過后的第2個(gè)月來進(jìn)行還款,而具體的還款時(shí)間通常是以房貸的放款日為準(zhǔn),比如放款日期是2月9日,那么還款日期就是3月9日。購買期房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。期房的眾多投訴當(dāng)中,房屋質(zhì)量受到了很多消費(fèi)者的關(guān)注,消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),因?yàn)橘徺I的房屋并沒有成行,所以會(huì)存在一定的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),因此盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商來購買房屋,不要選擇一些小型開發(fā)商。2、面積不符風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋的面積,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)寫清按照實(shí)際面積來確定最終面積,同樣還應(yīng)當(dāng)對(duì)于公攤比例進(jìn)行約定,以免日后出現(xiàn)面積不符的問題。3、虛假廣告宣傳的方向。開發(fā)商打廣告也是為了吸引購房者來購買房屋,但是有些開發(fā)商打的廣告特別的夸張,所以購房者應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一番,再?zèng)Q定是否購買。

  •   準(zhǔn)確來說,購買期房只要自己的銀行貸款已經(jīng)辦完手續(xù),而且已經(jīng)發(fā)放完畢,在次月就需要開始還月供。在購買期房的過程當(dāng)中,首先需要交認(rèn)購金,選擇自己所心儀的房屋,并且在開盤的時(shí)候和開發(fā)商簽訂預(yù)購合同,對(duì)于合同無異議的情況之下繳納定金,1~2周的時(shí)間準(zhǔn)備交**款,同時(shí)需要準(zhǔn)備相關(guān)的貸款審批資料,然后交由銀行進(jìn)行審核?! ∷鶞?zhǔn)備的資料需要提供合法的身份證以及收入證明,同時(shí)還要準(zhǔn)備相關(guān)的房屋買賣合同以及購房合同等等,**為關(guān)鍵的就是自己的還款能力證明,比如征信之類的相關(guān)證件材料,銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核,審查合格之后會(huì)發(fā)放貸款,并且根據(jù)所當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同,每月收取房貸。有一些銀行支持提前還貸,但大多數(shù)銀行都需要正常繳納貸款,半年左右才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

  • 款到開發(fā)商就開始還按揭款了,跟房產(chǎn)證沒關(guān)系,組合貸款是簽了合同帶上資料直接到銀行簽字就可以了,跟商業(yè)一樣,就是審批時(shí)候要慢點(diǎn)。

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