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商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書”（開盤時可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買房時一定要留意，商品房查看五證兩書，而還建房風(fēng)險很大。除非你有那個集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。
全部3個回答>??商品房和還建房哪個好
146****9466 | 2018-06-27 21:33:23
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147****2404
還建房的價格便宜，很多還建房其價格只有市場價的一半，因此，也受到了很多買房人的青睞。但由于還建房的產(chǎn)權(quán)問題，很多都會退卻。本期就還建房的分類、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關(guān)的問答，進(jìn)行了詳細(xì)的解說，供各位參考。
查看全文↓ 2018-06-27 21:35:27
買還建房到底好不好？還建房相關(guān)問題詳解
一、從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類
1、一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。
2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。
一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時交易。
二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？
現(xiàn)在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個小區(qū)內(nèi)，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)。
1、 還建房戶型等相關(guān)信息秘而不宣
不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時只知道還建到哪幾個小區(qū)，但對于還建房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價后，較后才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認(rèn)倒霉，委曲求全。
2、 還建房密度過大難采光
由于還建房價格較低，開發(fā)商為了保證利潤會增加房屋密度。在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發(fā)商并不公開提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會讓人心情壓抑。
3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)
由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見的還建房質(zhì)量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。
4、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款
有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價比較高。而要求一次性付款，這對于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。
三、相關(guān)問答
1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？
還建房能否用公積金貸款要看還建房開發(fā)商各項手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商各項手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問題可以咨詢開發(fā)商。
2、 還建房指標(biāo)能買賣嗎？
還建房指標(biāo)是不能買賣的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認(rèn)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰的名字就只能還建到誰的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。
3、還建房有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證能購買嗎？
還建房只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，因為實行不動產(chǎn)權(quán)證后兩證合一，房子如果沒有土地證后期是不能買賣過戶的。
4、還建房能否辦證？
還建房能否辦理兩證，需直接咨詢開發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競拍取得的地塊上進(jìn)行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”。
還建房值不值得購買，還得具體問題具體分析，畢竟，對于很多買不起房的人來說，買個便宜的還建房用來自住，也是不錯的。只是我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質(zhì)，看看到底能不能辦兩證。 -
157****2493
什么是還建房?
查看全文↓ 2018-06-27 21:35:01
我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
還建房和商品房的區(qū)別是什么?
我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個方面:
1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費(fèi)用。
買還建房需要注意什么?
1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有權(quán),所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。 -
153****4320
還建房看土地性質(zhì)，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現(xiàn)在不是兩證，現(xiàn)在只有一個不動產(chǎn)證，所以還建房基本就是無證房，由于政府禁止小產(chǎn)權(quán)（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會改戶主，也是無效的，所以不要聽別人忽悠說簽合同，辦公證什么就沒事，法院不認(rèn)就無用。
查看全文↓ 2018-06-27 21:34:36
武漢武昌洪山黃陂江夏等區(qū)很多糾紛都出現(xiàn)了，主要是周邊房子漲了，當(dāng)初的賣家要求買家再補(bǔ)錢，但是買家肯定不同意，結(jié)果鬧法院，買家都是輸，合同無效也導(dǎo)致合同里面約定的違約金也無效，賣家也沒違約責(zé)任，結(jié)果五年前花三十萬買的還建房，現(xiàn)在是賣家退買家三十萬加利息，買家房沒了，退的錢是貶值五年，這樣還不如買商品房，而且很多拆遷戶暴富后吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢找氣受。
由于沒證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動那個心思，還建房沒證不能落戶，成人有單位不怕，但是將來小孩的醫(yī)保只能交戶籍地的，看個病要么不能報銷，想報銷回老家，上學(xué)要么回老家要么借讀，這些都是將來額外花的冤枉錢，不要看眼前還建房價格低，其實算上戶籍帶來的教育，醫(yī)療等費(fèi)用，還建房質(zhì)量等，買還建房比商品房還虧。
眼光看遠(yuǎn)點(diǎn)。何況還建房住一起都是村民，素質(zhì)不高，有的還排擠外地人，還建房質(zhì)量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無法協(xié)商，鄰居不理你，不好說話，物業(yè)是村里地痞開的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬不要買還建房，這不是買玩具，本地人就看運(yùn)氣了，沒有戶籍煩惱，就是找個老實的賣家，千萬不要遇到個吸毒的或者村里的地痞無賴，一旦周邊房價漲了，本身自己不受法律保護(hù)，別人一反悔那就是給自己花錢買的無窮無盡的麻煩。
總之，戶口不在還建房所在地（區(qū)縣為單位），還建房千萬不要碰。如果戶籍是本縣或者區(qū)的人，把賣家口碑，人品看清楚些。當(dāng)然**保險就是買商品房 -
141****3601
還建房的容積一般都比較大,環(huán)境不是很好。想住得舒服就買商品房,想日子過的輕松就住還建房。
查看全文↓ 2018-06-27 21:34:12
還建房就是為了安置拆遷群眾，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民的居住用房，還建房的買賣是有一定條件的，與商品房不完全一樣，商品房的土地性質(zhì)是可以自由交易的，還建房的不一定，還建還建房是可以差額貸款的。
還建房與商品房這兩種房子他們之間是幾乎完全不同性質(zhì)的兩種房子。在性質(zhì)以及辦理手續(xù)方面都是不一樣的。那么他們之間的區(qū)別詳細(xì)的有哪些呢?在下面小編就將為用戶詳細(xì)的介紹關(guān)于這兩種房子之間的區(qū)別。
還建房與商品房區(qū)別之——性質(zhì)不同
還建房其實絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，著類房子它是屬于個人所有而非集體所有。
還建房與商品房區(qū)別之——辦證不同
還建房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個個的個人小證。有的即使是你已經(jīng)把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還建房的風(fēng)險要比商品房的要大。
商品房它是個人開發(fā)的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費(fèi)之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現(xiàn)以上的問題。
還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同
還建房是通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降模唐贩縿t是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
商品房與還建房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購買的安全性方面來說，購買商品房的風(fēng)險要小于還建房，雖然在價格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權(quán)的清楚，所以小編建議還是購買商品房安全一些。 -
158****7844
一、首先我們來了解下什么是還建房?
查看全文↓ 2018-06-27 21:33:46
城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。
二、還建房與市面上的商品房有哪些不同?
1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。
三、還建房有哪些隱患?
1、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。
2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。
交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。
3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
四、 如果要購買還建房，這些事項一定要注意：
1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風(fēng)險的。
2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。可去到房屋所在地房地局去查詢房屋的類型。
3、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證?，F(xiàn)實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。
4、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區(qū)有還建房，是因為還建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個房屋的建筑質(zhì)量。
5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。
6、**重要的是，對于一定想要購買還建房的購房者，風(fēng)險意識一定要超前。在前期簽訂買賣合同時，把一些相關(guān)的風(fēng)險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同。
總之，買還建房有風(fēng)險。不過在高房價的壓力下，購買該類房屋確實劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險防范措施。
相關(guān)問題
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統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價格構(gòu)成不同,集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤構(gòu)成。
全部4個回答> -
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商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個的放假也不同 后者低
全部3個回答> -
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安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。
全部3個回答> -
答
現(xiàn)在市面上流動的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對來說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。
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