??商品房哪三證

已有3個(gè)回答

• 148****3429

  三證是哪三證三證在房產(chǎn)市場(chǎng)指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。 一般情況下,房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。
  在購(gòu)房過程中,有些買房者買到理想的房子后,核心考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題,而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心,時(shí)間長(zhǎng)了就忘記辦證了。
  有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同,房子已經(jīng)是我的了,辦了證,還要納稅,不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢,所以根本不打算辦證。
  其實(shí),只要沒有辦證,從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。因此,購(gòu)房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:53:10
• 131****5499

  商品房三證是
  　　1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　3、契證：契證是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:52:40
• 146****6768

  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》
  房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權(quán)證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。
  可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別? 有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).
  沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:51:12

相關(guān)問題

• 問 商品房三證是哪三證？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，商品房三證是哪三證呢？
  答

  三種證是住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證。過戶還需住房貸款還清，無抵押由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同申請(qǐng)過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房三證是哪三證？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  三種證是住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證。過戶還需住房貸款還清，無抵押由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同申請(qǐng)過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房三證是哪三證呢？分別是什么呢？
  答

  《建筑工程竣工備案表》、《房屋面積測(cè)繪表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 1、選房的七個(gè)步驟 （1）自我評(píng)價(jià)。 根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。 （2）搜集信息。 可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息： ①媒體廣告； ②親友介紹； ③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品； ④售樓書； ⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌； ⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房； ⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)； ⑧直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流； ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。 （3）項(xiàng)目篩選。 根據(jù)收集的購(gòu)房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤。 （4）實(shí)地察看。 購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。 對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過程中，購(gòu)房者如果有無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。 （5）確定目標(biāo)。 根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，**終確定欲購(gòu)房屋。 （6）查詢欲購(gòu)房的合法性。 房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 （7）接觸洽談。 購(gòu)房者與開發(fā)商就價(jià)格、住房要求等具體問題進(jìn)行協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買商品房哪三證是必須的
  答

  三證在房產(chǎn)市場(chǎng)指的是房屋權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。 一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。在購(gòu)房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，時(shí)間長(zhǎng)了就忘記辦證了。有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實(shí)，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者。因此，購(gòu)房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

  全部4個(gè)回答>