新房裝修后出現(xiàn)墻體開(kāi)裂怎樣修補(bǔ)

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• 143****9542

  在新房墻面出現(xiàn)開(kāi)裂的地方，將新房墻面的基層處理干凈后在新房的墻面上鋪上一層牛皮紙或者是確良布也可以，做好這些工作后就可以上膩?zhàn)铀⑷槟z漆了。這是一種比較簡(jiǎn)單可行的修復(fù)墻面開(kāi)裂的方法，其原理是利用纖維的張麗來(lái)保障乳膠漆漆膜的完整性。
  
  可以把墻體表面的保溫板用水泥清除或者直接拆掉，然后在保溫層的外面按上一層石膏板后再涂上乳膠漆，不過(guò)這種修復(fù)新房墻面凱雷的方式施工起來(lái)比較難，一般只有專業(yè)的人員才能做好，而且造價(jià)也比較高，那些不打算花太多錢的業(yè)主顯然是不太能接受這個(gè)方案的。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:33:06
• 153****1288

  　裂紋的維修方法：
  　　（1）所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開(kāi)裂（如選擇的膩?zhàn)訛榉悄退佔(zhàn)樱?，將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進(jìn)行施工。
  　　（2）墻面開(kāi)槽處出現(xiàn)開(kāi)裂：將開(kāi)裂區(qū)域刮開(kāi)之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進(jìn)行補(bǔ)漆。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:31:55
• 158****9950

  墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準(zhǔn)空鼓范圍，沿空鼓四周進(jìn)行機(jī)械切割（適當(dāng)擴(kuò)大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動(dòng)部位，沖洗浮灰。愛(ài)迪界面劑刷一道，抹面時(shí)**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過(guò)10mm時(shí)，分2次粉刷。養(yǎng)護(hù)約7天時(shí)間，干燥后刮2遍膩?zhàn)?，打砂紙刷涂料?br/>抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩?zhàn)樱逑锤蓛艉笾匦鹿文佔(zhàn)?，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩?zhàn)印?br/>抹面砂漿不空鼓，表層無(wú)起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見(jiàn)縫補(bǔ)縫”原則，順裂縫將墻面膩?zhàn)隅P除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩?zhàn)訉⒖p隙補(bǔ)平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開(kāi)裂問(wèn)題時(shí)如果把不準(zhǔn)，必要時(shí)可以請(qǐng)權(quán)威部門進(jìn)行檢測(cè)。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:31:11
• 153****0176

  　常見(jiàn)房屋墻面裂縫處理方法：
  　　1、溫度性裂縫：**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  　　2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  　　3、結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
  　　4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  　　5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  　　6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。
  　　7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:30:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房裝修后出現(xiàn)墻體開(kāi)裂怎樣修補(bǔ)？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂就會(huì)引發(fā)墻體表面開(kāi)裂　　墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ婵雌饋?lái)更加光滑細(xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更好，同時(shí)也能節(jié)省漆料。但是膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開(kāi)裂。因此，施工時(shí)要避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋?！　?處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱梢韵扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以?！　?、涂料涂層開(kāi)裂產(chǎn)品不過(guò)關(guān)或操作不當(dāng)　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)涂料涂層開(kāi)裂，主要是因?yàn)閴γ嫫岙a(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)以及墻面漆施工過(guò)程中的不當(dāng)操作造成的。氣溫過(guò)低，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，也會(huì)導(dǎo)致墻面漆開(kāi)裂?！　?處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，可以用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。另外，很多消費(fèi)者在購(gòu)買涂料時(shí)都費(fèi)盡心思選擇好漆，尤其是看到外包裝上寫(xiě)著“抗裂”的產(chǎn)品，以為用了這種油漆就能防止墻面開(kāi)裂的問(wèn)題，其實(shí)作用并不大?！　?、抹灰層開(kāi)裂非正常開(kāi)裂可以避免　　墻面抹灰層裂縫又分為正常開(kāi)裂和非正常開(kāi)裂兩種，正常開(kāi)裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫，而非正常開(kāi)裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開(kāi)裂很難避免，但是非正常開(kāi)裂情況就可以注意避免?！　?處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有的抹灰層，重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高。如果只是出現(xiàn)小面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落的情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。

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• 問(wèn) ??新房墻體開(kāi)裂怎么索賠?新房墻體開(kāi)裂索賠多少錢?
  答

  可以向開(kāi)發(fā)商、賣房者、建設(shè)單位要求修復(fù)。也可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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• 問(wèn) 新房墻體開(kāi)裂怎么索賠?裝修完畢墻體出現(xiàn)多處裂縫該如何索賠?
  答

  如果毛坯的墻體結(jié)構(gòu)本身就有裂縫，裝修時(shí)無(wú)論如何做防裂處理，在過(guò)了第一個(gè)采暖期后，都會(huì)有開(kāi)裂情況。一般鏟開(kāi)重新做一次防裂處理，再按照施工要求刷墻就可保至少3年不裂了。這主要是因?yàn)闊釢q冷縮的效應(yīng)。如果裂縫處原來(lái)的墻體并沒(méi)有裂縫，那就是施工工藝的問(wèn)題。是否屬于質(zhì)量問(wèn)題有待商榷，除非有專業(yè)部門出檢驗(yàn)報(bào)告，鑒定是屬于質(zhì)量問(wèn)題，否則不能隨便說(shuō)是質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??新房墻體開(kāi)裂怎么補(bǔ)救?用什么方法能夠修補(bǔ)呢?
  答

  1、溫度性裂縫：**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。3、結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問(wèn) 新房墻體開(kāi)裂 怎么賠償
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒(méi)有寫(xiě)明房子出現(xiàn)裂縫，開(kāi)發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫(xiě)，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開(kāi)發(fā)商不可能有寫(xiě)的，**多按國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗(yàn)收單上寫(xiě)明存在這些問(wèn)題，雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺(jué)得存在質(zhì)量問(wèn)題，可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)房子的質(zhì)量，證明有問(wèn)題，可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高，一般個(gè)案是1萬(wàn)起。

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