別墅怎么樣

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• 149****0203

  請先介紹一下
  房屋占地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……

  查看全文↓ 2018-06-28 03:16:08
• 151****8109

  多個人住比較好，自己住太空蕩沒安全感。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:16:00
• 138****1057

  獨門獨院、兩至三層樓形式，叫別墅。這是國土資源部**近下的新定義。
  這個“高貴”的定義，讓不少以為住上別墅的人，猛然發(fā)覺自己離富裕還有一段距離：搞了半天，咱們住的什么聯(lián)排別墅、雙拼別墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住別墅了。
  心理落差還是小事，定義別墅**大的功效，是讓“別墅叫?！边@一紙封殺令，從來勢洶洶到塵埃落定，終于劃上了句號。
  別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應，國家已經(jīng)叫停好幾年了。驀然回首，別墅的概念卻突然成了謎團。連什么是別墅還沒有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有點逗你玩的味道。于是這兩年，別墅建設反而高歌猛進，越禁越多，很多開發(fā)商唯恐現(xiàn)在不造以后就沒得造了。如今，這個對“別墅”的**終定義，卻讓這些被排除在別墅之外的房子，感覺瞎起勁了一番。
  現(xiàn)在市面上常說的別墅主要有五種：獨棟別墅，聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，而按照定義，意味著除了獨棟別墅外，其他品種都將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地。不知道這些死里逃生的“假別墅”作何感想？是慶幸自己以后還能流芳百世？還是悲哀自己再也不是“珍稀動物”？
  就連對獨棟別墅的理解，其實也是不夠確切的。根據(jù)國土資源部的思路，獨棟別墅也不一定是別墅，假如獨棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說是別墅，因為這與定義不符。這差不多就是“白馬非馬”的現(xiàn)代版。
  走到今天，才突然發(fā)現(xiàn)別墅的定義還沒有搞清楚，翻翻手頭的詞典上是這樣解釋別墅的，指“在風景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”。如果有誰想放別墅一馬，倒不如直接引用這個解釋。因為根據(jù)這個定義，天底下估計就沒有別墅了。因為，建在市內(nèi)的肯定不能稱作別墅，建造在風景區(qū)或郊區(qū)的，只要不是“供休養(yǎng)”的，也不能稱為別墅。
  “獨門獨院、兩至三層樓形式”，即使這樣的明文規(guī)定，相信也難不倒有悟性的開發(fā)商。有誰會傻到非得建“獨門獨院、兩至三層樓形式”的別墅不可，他只要思維還健全，肯定會去搞聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，以躲過政策的限制。
  難道給別墅一個定義那么難嗎？有關別墅土地供應的禁令下過多次了，之所以效果始終不顯著，根源就在這里。中國文字的歧義被演繹得淋漓盡致，同樣的一幕在90平方米和70%%問題上也表現(xiàn)了出來。相關細則，買房人和賣房人都伸長了脖子在等，如果沒有了量化的指標，這別墅的禁令，同樣變成了墻上的紙老虎，成為一種擺設。
  不過有一點可以慶幸的是，從今往后，誰都別再拿別墅稀缺擺酷，更別想借口封殺令給房子漲價。
  古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。
  別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上批代不專。國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。
  別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領地。隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其“別墅人生”。
  在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場、森林籃球場、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠離城市紛擾的生悠然生活

  查看全文↓ 2018-06-28 03:15:54

相關問題

• 問 ??購買別墅怎么樣?購買別墅時要注意什么問題?
  答

  目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市

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• 問 ??購買別墅怎么樣?哪些別墅不能買?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。六、戶型的選擇購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

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• 問 ??聯(lián)排別墅怎么樣?買聯(lián)排別墅好不好?
  答

  聯(lián)排的錢還不如買質(zhì)量好的一梯兩戶高層，聯(lián)排是沒有上下噪音的問題，可與隔壁的噪音那比高層的噪音更甚，因為大部分聯(lián)排臥室都離得很近，私密性很差，買別墅**好獨棟次選雙拼

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• 問 別墅銷售怎么樣?
  答

  我一定要說出房產(chǎn)銷售這個行業(yè)的真相：這個行業(yè)工資有幾萬也有十幾萬一個月的，更有幾千塊錢，甚至底薪都借完了的，我看到太多初入行業(yè)的新人，迷茫，彷徨，想做好又沒方向，想做好自己又只掌握到一點皮毛方法，又沒高手教有效的方法，回頭看我的經(jīng)歷：說實在的選擇很重要，我在這個行業(yè)做了三年房產(chǎn)、也算這個行業(yè)比較頂尖的高手了，所以我一定要說一說這個行業(yè)普通銷售員的成長血淚史

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• 問 ??聯(lián)排別墅怎么樣？
  答

  聯(lián)排別墅優(yōu)點—什么是聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。聯(lián)排別墅優(yōu)點—聯(lián)排別墅優(yōu)缺點優(yōu)點 一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率;聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜;疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。缺點 雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼;在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌;純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。

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