合作建房利益怎么分配

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• 131****9591

  雖然，“合作建房”在技術(shù)層面已無大礙，并且已有成功的案例出現(xiàn)；但是，“合作建房”的前景依然備受業(yè)內(nèi)爭議，亟待政府出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行規(guī)范，為大家的“建房夢”提供一個(gè)強(qiáng)有力的法律保障。
  
  張大偉認(rèn)為，“合作建房”**大的難題不是建房，而是建成后的利益分配問題?！芭c邳州政府的積極態(tài)度不同，大多數(shù)的地方政府其實(shí)并不鼓勵(lì)個(gè)人合作建房，因?yàn)椤献鹘ǚ俊瘶O易出現(xiàn)由利益問題導(dǎo)致的群體事件”。
  
  此外，稅賦問題也成了“合作建房”遭受爭議的地方。杭州資深房產(chǎn)評(píng)論員丁建剛就向媒體公開表示，既然是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，那么相關(guān)稅賦不能減免，雖說是個(gè)人出錢建房，但個(gè)人在這里變成了企業(yè)股東，所以25%的企業(yè)所得稅必須要交。
  
  “合作建房”在受到質(zhì)疑的同時(shí)，贊許之聲也同樣存在。有媒體評(píng)論文章指出，當(dāng)前住房供給的壟斷格局，成為房價(jià)飆升，房地產(chǎn)行業(yè)成為暴利行業(yè)，住房問題成為嚴(yán)重的社會(huì)問題的重要原因之一。從這個(gè)角度說，政府允許老百姓自己“湊份子”合作購地建房，實(shí)質(zhì)上就是賦予城市市民建房權(quán)，有利于打破當(dāng)前開發(fā)商壟斷城市住房供給的格局。
  
  還有媒體建議政府應(yīng)出臺(tái)專門的實(shí)施細(xì)則。在“合作建房”的具體制度安排上，需政策進(jìn)一步進(jìn)行明確；在個(gè)人集資建房過程中，土地、規(guī)劃、稅務(wù)、銀行等部門，應(yīng)提供一切方便和政策范圍內(nèi)優(yōu)惠，讓這項(xiàng)惠民利國的建房形式，落地生根。
  
  他山之石可以攻玉國外“合作建房”已流行多年
  
  近些年國內(nèi)才開始出現(xiàn)的“合作建房”，其在國外早已經(jīng)流行多年。
  
  目前全世界有超過7萬個(gè)的住房合作社，遍及40多個(gè)國家，擁有會(huì)員數(shù)千萬。在歐美，住房合作社所提供的住房已占到了居民住房供應(yīng)總量相當(dāng)高的比例，譬如美國就有超過1500萬個(gè)的家庭生活在由住宅協(xié)會(huì)擁有和管理的房屋中。
  
  在德國，從1977年到現(xiàn)在的34年里房價(jià)只上升了60%，住宅合作社已是德國住宅建房的主要組織形式，其建造的住宅占全國新建住宅總數(shù)三分之一左右，德國政府對(duì)合作建房給予了多方面的政策幫助，包括提供長期低息貸款、借款保證、合理價(jià)格的土地及減少稅收等。
  
  另外，值得一提的就是我們的鄰國日本。眾所周知，日本的國土面積相對(duì)狹小，而人口密度卻很高，普通居民的住房問題尤為突出。日本政府對(duì)合作建房便表現(xiàn)出了積極的姿態(tài)。早在十九世紀(jì)六十年代，日本的“合作建房”便在法治的軌道上迅速穩(wěn)定的發(fā)展起來。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:14
• 152****5415

  　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，合作建房屬于登記的范圍，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。各地登記機(jī)關(guān)會(huì)出臺(tái)具體辦法或辦事流程指南，請(qǐng)與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記機(jī)關(guān)詢問。
  　　比如成都市的辦事指南規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)分割如何登記辦事時(shí)限：七個(gè)工作日。因房屋產(chǎn)權(quán)共有人愿將各自房產(chǎn)分割不再作共有關(guān)系，各自管理所有權(quán)證的，應(yīng)在雙方簽訂合同后30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理分割手續(xù)。
  　　所需要證件：
  　　1、離婚分割應(yīng)交驗(yàn)離婚證原件，留復(fù)印件;
  　　2、法院判決應(yīng)交難判決書或調(diào)解書;
  　　3、當(dāng)事人持身份證到場;
  　　4、不可分割的房屋除外。
  　　《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第　168　號(hào)）
  　　第十一條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。
  　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
  　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；
  　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
  　?。ㄎ澹┓课轀缡?；
  　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  　　新聞鏈接：我縣制定出臺(tái)《房屋產(chǎn)權(quán)分割（析產(chǎn)）權(quán)屬登記辦法》
  　　2011年05月06日　09:07:40 武義新聞網(wǎng) 網(wǎng)友互動(dòng)交流 字體: 大 中 小
  　　武義新聞網(wǎng)訊(記者 朱謝旻;通訊員 應(yīng)芝)日前，我縣根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《房屋登記辦法》的精神，制定出臺(tái)了《武義縣房屋產(chǎn)權(quán)分割(析產(chǎn))權(quán)屬登記辦法》，加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)分割(析產(chǎn))權(quán)屬登記的管理，保障產(chǎn)權(quán)人生命財(cái)產(chǎn)的安全。
  　　《辦法》規(guī)定，實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)分割(析產(chǎn))權(quán)屬登記必須符合下列條件:符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑規(guī)范等法律、法規(guī)的要求;取得合法的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且無違法建設(shè)的房屋。
  　　垂直式的房屋產(chǎn)權(quán)分割后應(yīng)不少于一間自然間，并具有獨(dú)立的使用功能，屬房屋的基本單元;套房形式的房屋及附屬用房性質(zhì)的房屋不予產(chǎn)權(quán)分割權(quán)屬登記。
  　　在辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割(析產(chǎn))權(quán)屬登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)人須攜帶本人身份證明、《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等合法有效的證件，到行政服務(wù)中心縣房地產(chǎn)管理處窗口辦理，并領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)分割(析產(chǎn))權(quán)屬登記審批表》。對(duì)不改變房屋結(jié)構(gòu)的，須提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的房屋施工圖、房屋分割方案，到縣房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)登記;改變房屋結(jié)構(gòu)的，須提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的房屋施工圖(聯(lián)系單)、復(fù)核報(bào)告、具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量安全監(jiān)測報(bào)告書、房屋分割方案，再到縣房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)登記。
  　　若是申請(qǐng)房屋繼承、分家析產(chǎn)權(quán)屬登記，在不改變房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，由產(chǎn)權(quán)人直接到縣公證處辦理房屋繼承、分家析產(chǎn)公證，再向縣房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)登記;改變房屋結(jié)構(gòu)的，需經(jīng)縣建設(shè)局組織規(guī)劃、質(zhì)量安全監(jiān)督、城建監(jiān)察等相關(guān)人員實(shí)地勘察審查同意后，產(chǎn)權(quán)人方可到縣公證處辦理分家(析產(chǎn))、繼承公證，再向縣房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)登記。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:48:21
• 132****3133

  拋去各項(xiàng)開支，可協(xié)商書面確定

  查看全文↓ 2018-06-28 10:47:54

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)看新聞?wù)f：多地網(wǎng)友湊份子合作建房。請(qǐng)問個(gè)人合作建房可行嗎？個(gè)人合作建房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  國外早有合作建房多年了，只有國內(nèi)才開始呀！

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• 問 個(gè)人合作建房要征收營業(yè)稅嗎？合作建房稅收是怎樣的？
  答

  第二種方式是甲方以土地使用權(quán)乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對(duì)此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：　　1、房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營業(yè)稅；只對(duì)合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。　　2、房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對(duì)合營企業(yè)按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅?！　?、如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為，也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對(duì)甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅，其營業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。因此，對(duì)合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國家對(duì)合作建房有哪些規(guī)定？
  答

  對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對(duì)規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 ??合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房應(yīng)該怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  可以，辦理時(shí)出具一份同意添加對(duì)方為共有人的證明,對(duì)方再寫一份申請(qǐng)書,一同報(bào)到房管部門,出證后雙方為共有人!然后請(qǐng)求分割房產(chǎn)(測繪部門若見結(jié)構(gòu)合理可以出具測繪分割圖),只需交納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)!

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• 問 什么是合作建房？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。