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宅基地面積以各省規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，不得超過標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標(biāo)費(fèi)，否則集體有權(quán)收回去。例如天津市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證規(guī)定的面積不能超過160平米，河北省不能超過200平米。
全部3個(gè)回答>集體土地使用證面積可以更改嗎
155****0224 | 2018-06-28 15:34:33
已有3個(gè)回答
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137****0705
能不能改看國(guó)土局
查看全文↓ 2018-06-28 15:35:36 -
141****7841
你好！只要是承包給你的，就應(yīng)當(dāng)可以更改，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T更改，具體到國(guó)土資源部門咨詢并辦理。其次，只要登記錯(cuò)誤沒有為你帶來實(shí)際損失，就沒有賠償。
查看全文↓ 2018-06-28 15:35:20 -
145****9061
只要符合以下條件就可以把你的土地使用權(quán)改為劃撥國(guó)有土地使用證：1、你所在的農(nóng)民集體整體因村改居轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。2、你們?cè)械募w土地全部被征用為國(guó)有土地。
查看全文↓ 2018-06-28 15:35:07
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土地證過戶流程：1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
全部3個(gè)回答> -
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體土地使用證使用權(quán)面積3332平方米：1、由于我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有制度，所以購(gòu)買的不是土地所有權(quán)而是土地使用權(quán)，集體土地使用證使用權(quán)面積3332平方米就是說這個(gè)集體擁有3332平方米土地的使用權(quán)。2、土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）x房屋建筑面積。3、土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。4、農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。5、集體土地可以分為宅基地、農(nóng)用地、共用部分，比如村里共用的道路、水井、田埂、池塘旱澇增減的部分，所以土地證書上可能會(huì)登載不同部分的土地面積。
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一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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法律上來說房屋可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因?yàn)椴荒苻D(zhuǎn)讓，所以無法抵押。
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