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買房對于新手來說確實是一件非常復雜的事情，在選擇上也會遇到很多的問題。首先，很多人就會糾結(jié)于到底是買期房好還是現(xiàn)房好呢？今天我們就來說說他們之間的優(yōu)缺點！首先說期房，期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時一定要簽訂房屋預售合同。期房的優(yōu)點優(yōu)惠力度大，開發(fā)商為了籌集資金和吸引購房者，通常都會再價格上打折扣；好入手，很多小區(qū)位置好的樓盤開發(fā)商都會進行預售，所以比較容易買到好房子，這也讓很多購房者心甘情愿看著圖紙交錢的原因。期房的劣勢對房屋質(zhì)量難以把握，如果遇到不好的開發(fā)商私自偷工減料，降低建筑質(zhì)量往往會造成房屋漏水、管道堵塞等惱人問題，影響正常居住生活；如果出現(xiàn)開發(fā)商資金問題、建筑時間拖延很可能出現(xiàn)交房延期的情況，會造成不能即時入住，更嚴重的是萬一開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂或違建行為形成爛尾樓盤，那么購房者將會遇到很嚴重的麻煩，所以在購買期房之前一定要了解清楚開發(fā)商的預售資質(zhì)是否齊全，開發(fā)實力等。然后是現(xiàn)房，現(xiàn)房就是開發(fā)商已經(jīng)建好了的房子，并且有些已經(jīng)裝修完，家具家電也都置辦好了，買了之后可以直接交付使用的房子?，F(xiàn)房的優(yōu)勢即買即住，現(xiàn)房就在眼前，直觀，可以看得見摸得找，工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險降低。產(chǎn)權(quán)清晰，一手交錢一手交房，不需要等待；另外現(xiàn)房的房價都基本處于穩(wěn)定，不會有很大變動；可以避免不必要的糾紛，期房的建設周期都很長，期間可能發(fā)生的變化也比現(xiàn)房多，例如小區(qū)周邊的公路沒有開通，而購房合同里又沒有寫公路可以順利開通的內(nèi)容，那么購房者很難維護自身的權(quán)益，而現(xiàn)房就不會存在這些問題?，F(xiàn)房的劣勢選擇范圍小，現(xiàn)房大多數(shù)是已經(jīng)預售完之后剩余的房源，戶型、地段、車位等可供選擇的比較少；進入現(xiàn)房銷售階段的房源一般都可以即買即住，但在價格方面會比預售房源高一些。所以說在購買房產(chǎn)時要綜合以上的優(yōu)缺點來考慮，但是現(xiàn)在樓市變化比較大，我建議準本購房的朋友要選擇現(xiàn)房，畢竟眼見為實耳聽為虛。
全部3個回答>買期房現(xiàn)房哪個優(yōu)惠
158****6442 | 2018-06-28 15:43:29
已有3個回答
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152****2572
買現(xiàn)房：即買即入住，無需等待
查看全文↓ 2018-06-28 15:44:45
現(xiàn)房**大的優(yōu)點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現(xiàn)房都是實景呈現(xiàn)，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風采光等各個方面詳細了解，**大限度的規(guī)避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規(guī)劃更改等問題擔心。
但是一般來說現(xiàn)房的價格偏高，價格也很穩(wěn)定基本上沒有什么優(yōu)惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
買期房：給自己一個美好期許
現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開發(fā)商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之后，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。并且樓盤能否準時交房，房子是否能達到交付標準，也不能十分確定。一旦到了交房之時發(fā)現(xiàn)問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。
根據(jù)自己的情況去選擇是**好的。 -
154****3821
一、期房與現(xiàn)房有啥區(qū)別？
查看全文↓ 2018-06-28 15:44:15
1、入住時間
現(xiàn)房：即買即住
期房：1到3年后入住
2、簽訂合同：
現(xiàn)房：商品房買賣合同
期房：商品房預售合同
3、好處：
現(xiàn)房：戶型設計、小區(qū)環(huán)境親眼可見，入住快不誤事，新房尾盤有優(yōu)惠。
期房：設計規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長，預售價格低。
4、風險：
現(xiàn)房：如果是二手房，或許樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足。
期房：宣傳材料與實際結(jié)果不符，配套建設不完善，項目停工爛尾，一房多售。 -
154****0089
如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的：
查看全文↓ 2018-06-28 15:43:59
（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。?
（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。?
（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?
（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
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如果只是從省錢來看，顯然是買現(xiàn)房整體的費用是比較少的，但是對于大多數(shù)的購房者，手里沒有那么多的資金，一下子用來買房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來看，風險系數(shù)是比較高的，很容易會遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購房合同的時候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房則簽署的是預售合同。3、一般在購買期房之后，要至少要等1到2年的時間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設施相對來說是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購買現(xiàn)房。
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一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會有一定的優(yōu)惠。但是從風險上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價格也相對較貴點。看你自己的情況了吧，如果你急著用房的話，同時手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。
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期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不??；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久。現(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。
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