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??什么是商品房初始登記

135****2089 | 2018-06-28 19:03:13

已有4個(gè)回答

  • 148****3080

    一、依 據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
    二、申報(bào)材料： 1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來(lái)源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗(yàn)收證明 5．房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)
    三、辦事程序和辦結(jié)時(shí)限： 申請(qǐng)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》，提交申報(bào)材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》之日起5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，勘查后10日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
    四、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1．住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按套收取，每套80元。
    2.非住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)記費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宗收取，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:53
  • 141****8706

    新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記：
    凡由開(kāi)發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷(xiāo)售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料：
    1、書(shū)面申請(qǐng)
    2、國(guó)有土地使用證
    3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃）
    5、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖
    6、商品房預(yù)售許可證（原件）。
    特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到場(chǎng)。

    購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)登記
    凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶(hù)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房戶(hù)向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件：
    1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）
    2、交購(gòu)房款憑證
    3、房屋所有權(quán)（開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）
    4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
    辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
    買(mǎi)方需繳以下稅費(fèi)：
    1、登記費(fèi)：80元/套
    2、契稅：（由市地稅局征收）目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%
    如今，一套總價(jià)10萬(wàn)元的商品住房，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)只需繳納稅費(fèi)總計(jì)1580元。購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門(mén)市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。
    這里的契稅是按標(biāo)準(zhǔn)住宅契稅算的，如果你的房?jī)r(jià)超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:44
  • 145****1137

    初始登記申請(qǐng)書(shū)填表說(shuō)明：（各地可能略有不同，不明之處請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗埽? 一、幾點(diǎn)說(shuō)明： 1、當(dāng)事人填寫(xiě)本申請(qǐng)書(shū)前請(qǐng)認(rèn)真閱讀填表說(shuō)明，充分了解相關(guān)內(nèi)容的含義； 2、當(dāng)事人必須以漢字文本端正、清晰如實(shí)填寫(xiě)表格內(nèi)容； 3、填寫(xiě)時(shí)請(qǐng)使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有涂改，請(qǐng)?jiān)谕扛奶幒灻?、按指模確認(rèn)，不得使用修正液進(jìn)行修正； 4、當(dāng)事人對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并親筆簽署； 5、表格中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字。 二、如何填寫(xiě)各欄目 （一）如何填寫(xiě)“申請(qǐng)人信息欄” ： 1、姓名（名稱(chēng)）：填寫(xiě)申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)。 2、身份：所有權(quán)初始登記申請(qǐng)人本人的填寫(xiě)“申請(qǐng)人”，非本人的，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“申請(qǐng)人的代理人”。 3、證件類(lèi)型：填寫(xiě)用于申請(qǐng)的證件的類(lèi)型，如“居民身份證”、“護(hù)照”等。 4、證件號(hào)碼：填寫(xiě)用于申請(qǐng)的證件的號(hào)碼，如身份證號(hào)碼等。 5、所占份額：填寫(xiě)“單獨(dú)所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分?jǐn)?shù)形式填寫(xiě)具體份額，如1/3，1/2等。 6、戶(hù)籍情況：自然人請(qǐng)根據(jù)居民身份證、護(hù)照等身份證明材料，機(jī)構(gòu)根據(jù)機(jī)構(gòu)的工商登記注冊(cè)類(lèi)型和注冊(cè)所在地選擇填寫(xiě)“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳臺(tái)地區(qū)”、“境外”等。 （二）如何填寫(xiě)“申請(qǐng)人聯(lián)系方式” 1、聯(lián)系人姓名：填寫(xiě)申請(qǐng)人確定的聯(lián)系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的為默認(rèn)聯(lián)系人。 2、聯(lián)系電話(huà)：填寫(xiě)可以在工作時(shí)間方便聯(lián)系的手機(jī)或固定電話(huà)號(hào)碼。 3、聯(lián)系地址：填寫(xiě)申請(qǐng)人的聯(lián)系地址。 4、郵編：聯(lián)系地址的郵政編碼。 （三）如何填寫(xiě)“申請(qǐng)內(nèi)容欄”： 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：填寫(xiě)工程項(xiàng)目的名稱(chēng)。 2、竣工時(shí)間：填寫(xiě)工程竣工時(shí)間。 3、房屋坐落：填寫(xiě)房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門(mén)（如公安部門(mén)）依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)等。如“佛山市禪城區(qū)城門(mén)西路4號(hào)”。 4、房屋結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)》填寫(xiě)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分為“鋼結(jié)構(gòu)”、“鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“混合結(jié)構(gòu)”、“磚木結(jié)構(gòu)”、“其他結(jié)構(gòu)”等六類(lèi)結(jié)構(gòu)。 5、規(guī)劃用途：填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。 6、房屋性質(zhì)：填寫(xiě)房屋性質(zhì)，包括：市場(chǎng)化商品房、動(dòng)遷房、配套商品房、公共租賃住房、廉租住房、限價(jià)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、定銷(xiāo)商品房、集資建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建筑物總層數(shù)：填寫(xiě)房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)。如地上層數(shù)有10層，地下層數(shù)有2層，那么總自然層數(shù)就是12層。 8、地上層數(shù)：填寫(xiě)房屋所在建筑物的地上自然層數(shù)。 9、地下層數(shù)：填寫(xiě)房屋所在建筑物的地下自然層數(shù)。 10、總建筑面積：填寫(xiě)房屋測(cè)繪報(bào)告記載申請(qǐng)登記的各房屋基本單元的建筑面積總和。 11、總套內(nèi)建筑面積：填寫(xiě)房屋測(cè)繪報(bào)告記載申請(qǐng)登記的各房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積總和。 12、土地使用權(quán)證號(hào)：填寫(xiě)申請(qǐng)登記的房屋所在土地的土地使用權(quán)證編號(hào)。 13、建筑物專(zhuān)有情況：如需要以清單形式列明各專(zhuān)有部分的具體情況，勾選“詳見(jiàn)建筑物專(zhuān)有情況”，并具體填寫(xiě)《建筑物專(zhuān)有情況清冊(cè)》。 14、建筑物區(qū)分所有情況：如有建筑物區(qū)分所有情況的房屋，勾選“詳見(jiàn)建筑物區(qū)分所有情況清冊(cè)”，并具體填寫(xiě)《建筑物區(qū)分所有清冊(cè)》。 15、根據(jù)實(shí)際情況，選擇因“單位建造房屋”、“新建商品房”、“個(gè)人建造房屋”或“其他”原因申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。選擇“其他”原因的，應(yīng)在后面注明申請(qǐng)登記的原因。 16、備注：填寫(xiě)申請(qǐng)人需要備注的內(nèi)容。 17、申請(qǐng)人（代理人）簽章：由申請(qǐng)人（代理人）簽章確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)所填寫(xiě)的內(nèi)容。根據(jù)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》4.2.7的要求，自然人應(yīng)采用簽名或摁留右手拇指或食指指紋方式確認(rèn)，法人應(yīng)采用加蓋該法人印章的方式確認(rèn)，其他組織應(yīng)采用加蓋該組織印章的方式確認(rèn)。 18、申請(qǐng)日期：填寫(xiě)填表日期，格式為“XXXX年XX月XX日”，如“2015年7月4日”。

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:34
  • 137****7510

    購(gòu)買(mǎi)的房屋為開(kāi)發(fā)商出售的房屋時(shí)，房管局在把開(kāi)發(fā)商的大證換為每家每戶(hù)的小證時(shí)，該房屋的所有權(quán)登記就叫初臺(tái)登記。
    初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備房籍地籍資料 。

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:25

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