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??什么是商品房初始登記

135****2089 | 2018-06-28 19:03:13

已有4個回答

  • 148****3080

    一、依 據(jù): 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》
    二、申報材料: 1.營業(yè)執(zhí)照復印件 2.土地使用權證或土地來源證明 3.建設工程規(guī)劃許可證 4.房屋竣工驗收證明 5.房屋面積測繪成果報告 6.房屋產(chǎn)權登記申請審批書
    三、辦事程序和辦結時限: 申請單位領取并如實填寫《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》,提交申報材料;市房屋產(chǎn)權登記中心自收到《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查,勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權屬證書。
    四、收費依據(jù)和收費標準: 1.住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(計價格[2002]595號),收費標準按套收取,每套80元。
    2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費記費方式和收費標準等有關問題的通知》(計價格[2002]595號),收費標準按宗收取,每宗收費標準為:100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米的120元/宗;500-1500(含1500)平方米的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米的300元/宗;3000-10000平方米的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:53
  • 141****8706

    新建商品房產(chǎn)權初始登記
    凡由開發(fā)商新建商品房,在房屋竣工后3個月內(nèi),開發(fā)商應持相關資料向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理商品房產(chǎn)權初始登記,領取房屋所有權證,憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料:
    1、書面申請
    2、國有土地使用證
    3、建設工程規(guī)劃許可證
    4、房屋竣工驗收合格證(規(guī)劃)
    5、面積測量報告及總平面圖
    6、商品房預售許可證(原件)。
    特別提醒的是,經(jīng)辦人應持法人授權委托書及本人身份證到場。

    購買商品房產(chǎn)權登記
    凡購買商品房至入住后30日內(nèi),開發(fā)商應提供相關資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù),購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權證。辦理產(chǎn)權登記需提交以下證件:
    1、商品房買賣合同(原件)
    2、交購房款憑證
    3、房屋所有權(開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權初始登記取得的產(chǎn)權證, 俗稱大產(chǎn)權或總產(chǎn)權)
    4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅)
    辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證
    買方需繳以下稅費:
    1、登記費:80元/套
    2、契稅:(由市地稅局征收)目前個人購買普通住宅:成交價或指導價×1.5%
    如今,一套總價10萬元的商品住房,購房者在辦理產(chǎn)權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦,也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務大廳。
    這里的契稅是按標準住宅契稅算的,如果你的房價超過了當?shù)匾?guī)定范圍,那么有可能按3%收

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:44
  • 145****1137

    初始登記申請書填表說明:(各地可能略有不同,不明之處請咨詢當?shù)胤抗埽? 一、幾點說明: 1、當事人填寫本申請書前請認真閱讀填表說明,充分了解相關內(nèi)容的含義; 2、當事人必須以漢字文本端正、清晰如實填寫表格內(nèi)容; 3、填寫時請使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有涂改,請在涂改處簽名、按指模確認,不得使用修正液進行修正; 4、當事人對填寫內(nèi)容的真實性、合法性、有效性負責,并親筆簽署; 5、表格中涉及數(shù)量、日期、編號的,應用阿拉伯數(shù)字。 二、如何填寫各欄目 (一)如何填寫“申請人信息欄” : 1、姓名(名稱):填寫申請人的姓名或者名稱。 2、身份:所有權初始登記申請人本人的填寫“申請人”,非本人的,請?zhí)顚憽吧暾埲说拇砣恕薄? 3、證件類型:填寫用于申請的證件的類型,如“居民身份證”、“護照”等。 4、證件號碼:填寫用于申請的證件的號碼,如身份證號碼等。 5、所占份額:填寫“單獨所有”、“共同共有”,如果是按份共有的,以分數(shù)形式填寫具體份額,如1/3,1/2等。 6、戶籍情況:自然人請根據(jù)居民身份證、護照等身份證明材料,機構根據(jù)機構的工商登記注冊類型和注冊所在地選擇填寫“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳臺地區(qū)”、“境外”等。 (二)如何填寫“申請人聯(lián)系方式” 1、聯(lián)系人姓名:填寫申請人確定的聯(lián)系人姓名,可以填一人或者多人,排在第一行的為默認聯(lián)系人。 2、聯(lián)系電話:填寫可以在工作時間方便聯(lián)系的手機或固定電話號碼。 3、聯(lián)系地址:填寫申請人的聯(lián)系地址。 4、郵編:聯(lián)系地址的郵政編碼。 (三)如何填寫“申請內(nèi)容欄”: 1、項目名稱:填寫工程項目的名稱。 2、竣工時間:填寫工程竣工時間。 3、房屋坐落:填寫房屋的具體地理位置,具體指有關部門(如公安部門)依法確定的房屋坐落,一般包括街道名稱、門牌號等。如“佛山市禪城區(qū)城門西路4號”。 4、房屋結構:按照中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986.1-2000)附表A5《房屋建筑結構分類》填寫房屋的建筑結構,結構分為“鋼結構”、“鋼和鋼筋混凝土結構”、“鋼筋混凝土結構”、“混合結構”、“磚木結構”、“其他結構”等六類結構。 5、規(guī)劃用途:填寫建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。 6、房屋性質:填寫房屋性質,包括:市場化商品房、動遷房、配套商品房、公共租賃住房、廉租住房、限價普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、定銷商品房、集資建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建筑物總層數(shù):填寫房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的,計入總層數(shù)。如地上層數(shù)有10層,地下層數(shù)有2層,那么總自然層數(shù)就是12層。 8、地上層數(shù):填寫房屋所在建筑物的地上自然層數(shù)。 9、地下層數(shù):填寫房屋所在建筑物的地下自然層數(shù)。 10、總建筑面積:填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的建筑面積總和。 11、總套內(nèi)建筑面積:填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積總和。 12、土地使用權證號:填寫申請登記的房屋所在土地的土地使用權證編號。 13、建筑物專有情況:如需要以清單形式列明各專有部分的具體情況,勾選“詳見建筑物專有情況”,并具體填寫《建筑物專有情況清冊》。 14、建筑物區(qū)分所有情況:如有建筑物區(qū)分所有情況的房屋,勾選“詳見建筑物區(qū)分所有情況清冊”,并具體填寫《建筑物區(qū)分所有清冊》。 15、根據(jù)實際情況,選擇因“單位建造房屋”、“新建商品房”、“個人建造房屋”或“其他”原因申請房屋所有權初始登記。選擇“其他”原因的,應在后面注明申請登記的原因。 16、備注:填寫申請人需要備注的內(nèi)容。 17、申請人(代理人)簽章:由申請人(代理人)簽章確認申請書所填寫的內(nèi)容。根據(jù)《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》4.2.7的要求,自然人應采用簽名或摁留右手拇指或食指指紋方式確認,法人應采用加蓋該法人印章的方式確認,其他組織應采用加蓋該組織印章的方式確認。 18、申請日期:填寫填表日期,格式為“XXXX年XX月XX日”,如“2015年7月4日”。

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:34
  • 137****7510

    購買的房屋為開發(fā)商出售的房屋時,房管局在把開發(fā)商的大證換為每家每戶的小證時,該房屋的所有權登記就叫初臺登記。
    初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權屬,完備房籍地籍資料 。

    查看全文↓ 2018-06-28 19:03:25

相關問題

  • 權屬登記分別為:總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉移、變更、注銷時進行登記,申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

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  • 房屋預告登記1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時,為了限制債務人處分該不動產(chǎn),保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。2、物權法第20條規(guī)定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力?!薄邦A告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效?!?、所謂預告登記,就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現(xiàn)。(一)登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。(二)業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限:受理后2個工作日內(nèi)移交初審,初審3個工作日,復審3個工作日,審批4個工作日,繕證3個工作日。(三)收件資料1、登記(詢問)申請書;2、申請人的身份證明(復印件);3、國有土地使用證和宗地圖(復印件);4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證;6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明;7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表;8、白蟻防治證;9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(復印件);10、商品房預售許可證(復印件);11、物管用房確認文件;12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷(除)的,須先辦理房屋所有權注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權登記的,須提交查檔證明和具結書。②聯(lián)合建房的,須提交產(chǎn)權分割協(xié)議。

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  • 新建商品房產(chǎn)權初始登記: 凡由開發(fā)商新建商品房,在房屋竣工后3個月內(nèi),開發(fā)商應持相關資料向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理商品房產(chǎn)權初始登記,領取房屋所有權證,憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料: 1、書面申請 2、國有土地使用證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、房屋竣工驗收合格證(規(guī)劃) 5、面積測量報告及總平面圖 6、商品房預售許可證(原件)。 特別提醒的是,經(jīng)辦人應持法人授權委托書及本人身份證到場。 購買商品房產(chǎn)權登記 凡購買商品房至入住后30日內(nèi),開發(fā)商應提供相關資料協(xié)助購房戶向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù),購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權證。辦理產(chǎn)權登記需提交以下證件: 1、商品房買賣合同(原件) 2、交購房款憑證 3、房屋所有權(開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權初始登記取得的產(chǎn)權證, 俗稱大產(chǎn)權或總產(chǎn)權) 4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅) 辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證 買方需繳以下稅費: 1、登記費:80元/套 2、契稅:(由市地稅局征收)目前個人購買普通住宅:成交價或指導價×1.5% 如今,一套總價10萬元的商品住房,購房者在辦理產(chǎn)權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發(fā)商代辦,也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務大廳。這里的契稅是按標準住宅契稅算的,如果你的房價超過了當?shù)匾?guī)定范圍,那么有可能按3%收

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  • (一)登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。(二)業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限:受理后2個工作日內(nèi)移交初審,初審3個工作日,復審3個工作日,審批4個工作日,繕證3個工作日。(三)收件資料1、登記(詢問)申請書;2、申請人的身份證明(復印件);3、國有土地使用證和宗地圖(復印件);4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證;6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明;7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表;8、白蟻防治證;9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(復印件);10、商品房預售許可證(復印件);11、物管用房確認文件;12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷(除)的,須先辦理房屋所有權注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權登記的,須提交查檔證明和具結書。②聯(lián)合建房的,須提交產(chǎn)權分割協(xié)議。

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  • 商品房初始登記時限:購房者必須在開具購房發(fā)票之日起30日內(nèi)(居住香港、澳門申請時間為6個月,臺灣及國外申請時間為1年)。