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什么是商品房初始登記?登記需要什么流程?

142****9400 | 2018-10-08 14:27:43

已有4個回答

  • 158****6373


    房屋預(yù)告登記
    1、房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
    2、物權(quán)法第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力?!薄邦A(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效?!?br/>3、所謂預(yù)告登記,就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效,以保障將來本登記的實現(xiàn)。
    (一)登記范圍
    具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。
    (二)業(yè)務(wù)流程
    申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
    各環(huán)節(jié)辦理時限:受理后2個工作日內(nèi)移交初審,初審3個工作日,復(fù)審3個工作日,審批4個工作日,繕證3個工作日。
    (三)收件資料
    1、登記(詢問)申請書;
    2、申請人的身份證明(復(fù)印件);
    3、國有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);
    4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
    5、建筑工程施工許可證;
    6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;
    7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表;
    8、白蟻防治證;
    9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);
    10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);
    11、物管用房確認(rèn)文件;
    12、其他必要材料。
    ①土地上原有房屋拆遷(除)的,須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的,須提交查檔證明和具結(jié)書。
    ②聯(lián)合建房的,須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

    查看全文↓ 2018-10-08 14:28:16
  • 133****5911

    辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買受人房屋所有權(quán)證的前提,也是開發(fā)商是否承擔(dān)延期辦理房屋所有權(quán)證責(zé)任時間的分界點,即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時間以內(nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的,開發(fā)商不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任,在合同約定的時間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的,開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
    商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別,但大體是一致的,基本流程為開發(fā)建設(shè)主體向當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T交驗相關(guān)材料,委托測繪單位對房屋進(jìn)行實測,提供實測測繪房屋面積,然后主管部門審核房屋建筑面積,開具地價核實函,土地主管部門核實地價款,沒有問題再回到房屋權(quán)屬管理部門,該部門出具證明,然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù),出具相應(yīng)的證明文件。

    查看全文↓ 2018-10-08 14:28:10
  • 147****0984

    初始登記是對合法建造的房屋進(jìn)行的所有權(quán)登記,也就是你提到的開發(fā)商所辦理的大證。你購買開發(fā)商房屋所進(jìn)行的登記,屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。物權(quán)法第九條、第三十條、第三十條以及住建部房屋登記辦法第三十條、三十一條、三十二條。

    查看全文↓ 2018-10-08 14:28:05
  • 154****4178

    城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)初始登記
    1身份證 2建設(shè)用地使用權(quán)證明 3建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明 4房屋已竣工的證明 5 房屋測繪報告
    農(nóng)村房屋所有權(quán)初始登記
    1身份證2 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)證明3 申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明 4房屋測繪報告或者村民住房平面圖
    另外,申請村民住房所有權(quán)初始登記,還要提交申請人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,提交經(jīng)村民會議同意或村民會議選舉的村民代表會議同意的證明材料。

    查看全文↓ 2018-10-08 14:27:57

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