請教一下大家如何宣傳期房

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• 146****1366

  期房就是在建樓盤，屬于房產(chǎn)開發(fā)商，中介是做二手房為主，但是現(xiàn)在有一些地產(chǎn)公司也會把銷售交給中介來做，你可以看看是否會設立售樓部，大部分售樓部都是屬于開發(fā)商的

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:14
• 146****6308

  情景一：介紹樓盤區(qū)位
  房產(chǎn)銷售人員：“李先生，您看，從這個路口可以看到我們樓盤周邊的情 況，那個方向是地鐵站，距離這里走路只需要十分鐘。這一條街是商業(yè)街， 有中國銀行、工商銀行和交通銀行，還有一個商場，購物非常方便?您現(xiàn)在 看的方向是森林公園，步行過去大概是十五分鐘?！保ń榻B成型的周邊設施）
  情景二：介紹工地環(huán)境
  房產(chǎn)銷售人員：“李先生，您看，這一片是施工工地?！?br/>客戶：“不錯，這工地很干凈?”
  房產(chǎn)銷售人員：“這是我們公司的規(guī)定，嚴格、規(guī)范的施工才能建設出高質(zhì)量的精品房，您說是吧？”（從細節(jié)問題體現(xiàn)期房質(zhì)量）

  查看全文↓ 2018-06-28 20:34:33
• 131****3290

  一般來說，預售的期房長處是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的扣頭，付款方法相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和路途規(guī)劃，則可能 具有增值空間，出現(xiàn)經(jīng)營保值功用。此外，有些開發(fā)商還會推出可按自己構(gòu)想改動房型格局的計劃。
  
  當然，預售的期房也有不好之處。如某些開發(fā)商實力不強，往往不能準時交房。近來，這類爭執(zhí)大大添加，給購房居民增添不少事項。還有可能出現(xiàn)交房時實踐面積與出售面積不符、建材標準不符、配套設備未能按許諾注冊運用 等費事。別的，因為購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會出現(xiàn)附近又蓋新樓遮擋視野陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響寓居環(huán)境等。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:23
• 148****1686

  網(wǎng)上宣傳，打廣告

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:08

相關問題

• 問 請教一下大家期房有按揭如何交易
  答

  如果是一手房未出房產(chǎn)證的話是辦理不了交易手續(xù)的，必須等出了房產(chǎn)證才可以辦理過戶等手續(xù)。

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• 問 請教一下大家房產(chǎn)契稅如何計算
  答

  1、從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為:應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 請教一下大家如何通過中介買房
  答

  1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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• 問 請教一下大家房產(chǎn)稅如何計算
  答

  對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

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• 問 請教一下大家集成吊頂應該如何安裝
  答

  一、集成吊頂安裝方法——六根螺桿的安裝1、依據(jù)先量好的尺寸，在頂棚鉆孔，把膨脹管螺桿旋進去，留意吊頂和頂棚中間的高度不小于625px，螺桿必須垂直于頂，并且固定牢，6根各螺桿之間保持平行。2、在頂棚分別獲取六個點用電錘打孔。測量出頂棚到邊角線的距離，獲取與現(xiàn)實距離短8-250px的螺桿，其中一邊擰上一個螺帽再旋上膨脹螺絲，另一邊旋入螺帽，套上主龍骨吊件，再旋入一顆螺帽固定。二、集成吊頂安裝方法——龍骨安裝1、每種吊件的尺寸相比較下，把主要龍骨鑲嵌在吊件上，獲取所需要的大小，鑲嵌上后保持主龍骨的平行。2、把三角吊件按順序套進三角龍骨，并且穩(wěn)固在主龍骨上，每個龍骨的間隙調(diào)為300mm。在扣板前排好抽油煙機的出風口管道，如不安裝抽油煙機，則不需要。三、集成吊頂安裝方法——安裝扣板1、起初把連接件放進已經(jīng)固定好的三角龍骨里，獲取要用的長度放入連接件的另外一端，穿插連接。2、安裝扣板。要把扣板四面的膜撕掉，根據(jù)膜上的安裝箭頭來安裝。3、把分割好的扣板鑲在三角龍骨里面，切口面放在收邊條上，同時把收邊條的卡角拖出來并將扣板卡緊

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